อัปเดตการซื้อขายของ SEGRO ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2026 ระบุว่า บริษัททำสัญญาค่าเช่าหน้าสัญญาใหม่มูลค่า 70 ล้านปอนด์ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี เพิ่มขึ้น 32% จากช่วงเดียวกันในปี 2025 การปล่อยเช่าในอสังหาริมทรัพย์เดิมและโครงการพัฒนาช่วยหนุนการเพิ่มขึ้นดังกล่าว ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ปรับตัวดีขึ้น และบริษัทยังคงดำเนินงานด้านกฎระเบียบเกี่ยวกับการควบรวมกิจการที่เสนอกับ Prologis

ประเด็นสำคัญ

  • อสังหาริมทรัพย์เดิมสร้างค่าเช่าตามสัญญาใหม่ 42 ล้านปอนด์ ส่วนการปล่อยเช่าโครงการพัฒนาสร้างเพิ่มอีก 28 ล้านปอนด์
  • อัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 94.7% เพิ่มขึ้น 20 จุดพื้นฐานนับจากครึ่งปีแรก ขณะที่อัตราการรักษาลูกค้าเดิมอยู่ที่ 80%
  • การควบรวมกิจการกับ Prologis ยังมีเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตาม โดยคาดว่าจะเสร็จสิ้นในครึ่งแรกของปี 2027

สารบัญ

อัปเดตการซื้อขายของ SEGRO แสดงให้เห็นการปล่อยเช่าที่แข็งแกร่งขึ้น

ประกาศการซื้อขายไตรมาส 3 ของ SEGRO ครอบคลุมช่วงวันที่ 1 มกราคมถึง 30 กันยายน 2026 ตัวเลขค่าเช่าตามสัญญา 70 ล้านปอนด์วัดจากค่าเช่ารวมต่อปีตามอัตราปัจจุบัน เมื่อสิ้นสุดสิทธิประโยชน์ เช่น ช่วงปลอดค่าเช่าแล้ว ตัวเลขนี้ไม่ใช่รายได้ค่าเช่าที่ได้รับในช่วงเก้าเดือนดังกล่าว

David Sleath ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวว่า ภาวะอุปสงค์และอุปทานสำหรับพื้นที่อุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และศูนย์ข้อมูลสมัยใหม่ในทำเลที่ดี ยังคงเอื้อต่อธุรกิจ เขายกตัวอย่างความคืบหน้าในการปล่อยเช่าพื้นที่เดิม การปรับเพิ่มค่าเช่า และการทำสัญญาโครงการพัฒนา

การทบทวนค่าเช่า การต่อสัญญา และการเจรจาสัญญาเช่าใหม่ทำให้ค่าเช่าทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอสูงขึ้น โดยสหราชอาณาจักรมีค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่ายุโรปภาคพื้นทวีปอย่างมีนัยสำคัญ การเพิ่มขึ้นเหล่านี้เป็นของสัญญาเช่าที่ผ่านการทบทวนหรือเจรจาใหม่ ไม่ใช่ของพอร์ตโฟลิโอทั้งหมด

รายการรายละเอียด
การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในสหราชอาณาจักรเฉลี่ย 43% จากการทบทวนค่าเช่า การต่อสัญญา และการเจรจาสัญญาเช่าใหม่
การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในยุโรปภาคพื้นทวีปเฉลี่ย 5% ในเกณฑ์เดียวกัน
การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าทั้งกลุ่มเฉลี่ย 34% ในเกณฑ์เดียวกัน

โครงการพัฒนาเติบโตขึ้น แต่ค่าเช่าทั้งหมดยังไม่มีสัญญารองรับ

ในช่วงเก้าเดือนแรก มีการก่อสร้างโครงการพัฒนาแล้วเสร็จรวม 152,500 ตารางเมตร คิดเป็นค่าเช่าหน้าสัญญาที่อาจเกิดขึ้น 13 ล้านปอนด์ จากค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นดังกล่าว 59% มีสัญญารองรับแล้วผ่านการทำสัญญาเช่าล่วงหน้า หรือสัญญาเช่าที่ตกลงกันก่อนโครงการแล้วเสร็จ

โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรืออยู่ในขั้นเจรจาขั้นสูงคิดเป็นค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นเพิ่มเติม 103 ล้านปอนด์ โดยสองในสามเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าล่วงหน้า ความแตกต่างนี้มีความสำคัญ: รายได้ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นไม่เหมือนกับค่าเช่าที่ทำสัญญาแล้วหรือกำลังได้รับอยู่

SEGRO ยังอยู่ระหว่างเจรจาเรื่องศูนย์ข้อมูลแบบติดตั้งระบบครบวงจรแห่งแรกในเวสต์ลอนดอน ผ่านกิจการร่วมค้ากับ Pure DC บริษัทคาดว่าจะลงนามสัญญาเช่าล่วงหน้ากับลูกค้ารายใหญ่ระดับไฮเปอร์สเกลในช่วงไม่กี่เดือนข้างหน้า แต่ยังไม่มีการประกาศว่ามีการลงนามข้อตกลงแล้ว

การขายสินทรัพย์ช่วยเสริมสภาพคล่อง ขณะที่การหารือเรื่องกิจการร่วมค้ายังคงดำเนินต่อ

ในช่วงเวลาดังกล่าว SEGRO ขายสินทรัพย์มูลค่า 223 ล้านปอนด์ได้เสร็จสิ้น โดยขายได้สูงกว่ามูลค่าตามบัญชี สินทรัพย์เหล่านั้นมีรายได้ค่าเช่าที่เกี่ยวข้อง 11 ล้านปอนด์ นอกจากนี้ ยังมีสินทรัพย์มูลค่า 57 ล้านปอนด์ที่แลกเปลี่ยนสัญญาซื้อขายแล้ว และมีกำหนดดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นปี 2026

บริษัทรายงานอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์ (LTV) ที่ 33% และสภาพคล่องที่พร้อมใช้ 1.2 พันล้านปอนด์ การคำนวณ LTV ใช้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน โดยปรับตามการซื้อกิจการ การขายสินทรัพย์ และรายจ่ายลงทุนอื่น ๆ ในไตรมาส 3

การหารือเกี่ยวกับกิจการร่วมค้าด้านโลจิสติกส์อาคารขนาดใหญ่ในสหราชอาณาจักรแห่งใหม่มีความคืบหน้า SEGRO คาดว่าจะได้รับเงินสุทธิประมาณ 500 ล้านปอนด์จากการนำสินทรัพย์ที่ก่อสร้างเสร็จแล้วและที่ดินเข้าร่วม แต่ยังไม่มีการประกาศว่าข้อตกลงดังกล่าวเสร็จสิ้นแล้ว

ธุรกรรม Prologis ยังรอเงื่อนไขที่เหลือ

ผู้ถือหุ้นอนุมัติแผนการจัดการตามข้อเสนอซื้อหุ้นแบบดีที่สุดและสุดท้ายที่ Prologis แนะนำ ในการประชุมเมื่อวันที่ 28 กันยายน กระบวนการด้านกฎระเบียบยังดำเนินอยู่ และการควบรวมกิจการยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขต่าง ๆ

SEGRO คาดว่าธุรกรรมจะเสร็จสิ้นในครึ่งแรกของปี 2027 ดังนั้น การอนุมัติจากผู้ถือหุ้นจึงเป็นเพียงขั้นตอนหนึ่งไปสู่การเสร็จสิ้น ไม่ใช่การเข้าซื้อกิจการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว

สรุป

อัปเดตผลการดำเนินงานเก้าเดือนของ SEGRO แสดงให้เห็นการปล่อยเช่าที่แข็งแกร่งขึ้นและอัตราการเช่าพื้นที่ที่ดีขึ้น ควบคู่กับกิจกรรมด้านการพัฒนาและการขายสินทรัพย์ กำหนดการสำคัญทางการเงินครั้งถัดไปคือการประกาศผลประกอบการทั้งปีในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2027 ขณะที่ธุรกรรม Prologis ยังคงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ค้างอยู่

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าวเพิ่มเติมจาก FinanceVelix

ข้อจำกัดความรับผิด

บทความ FinanceVelix นี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่จัดทำขึ้นเฉพาะบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเองและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใด ๆ ไม่ถือเป็นการรับรอง