กำไร Fabege เพิ่มขึ้น 11% ขณะที่การเช่าสุทธิไตรมาส 3 ปรับตัวดีขึ้น

กำไรจากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ของ Fabege เพิ่มขึ้น 11% เป็น 1.166 พันล้านโครนาสวีเดนในช่วงเดือนมกราคม–กันยายน 2026 โดยได้รับแรงหนุนจากรายได้สุทธิจากการดำเนินงานที่ปรับตัวดีขึ้นและสัดส่วนรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ผลประกอบการที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 21 ตุลาคมยังแสดงให้เห็นว่าการเช่าในไตรมาส 3 แข็งแกร่งขึ้น แม้อัตราการเช่ายังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 87%

ประเด็นสำคัญ

• รายได้ค่าเช่าในช่วงเก้าเดือนเพิ่มขึ้นเป็น 2.678 พันล้านโครนาสวีเดน จาก 2.581 พันล้านโครนาสวีเดนในช่วงเดียวกันของปีก่อน
• การเช่าสุทธิในไตรมาส 3 อยู่ที่ 55 ล้านโครนาสวีเดนเป็นบวก แต่ยอดรวมเก้าเดือนยังคงติดลบ
• ฝ่ายบริหารให้ความสำคัญกับการลงทุนและกิจกรรมการให้เช่า โดยไม่มีแผนซื้อหุ้นคืนในทันที

สารบัญ

• กำไร Fabege เติบโตแม้ค่าเช่าในพอร์ตเดิมอ่อนตัวลง
• การให้เช่าปรับตัวดีขึ้น แต่อัตราการเช่ายังไม่เพิ่มขึ้น
• ความจำเป็นในการลงทุนมีความสำคัญเหนือการซื้อหุ้นคืน
• บทสรุป

กำไร Fabege เติบโตแม้ค่าเช่าในพอร์ตเดิมอ่อนตัวลง

ผลประกอบการระหว่างกาลเดือนมกราคม–กันยายน 2026 ของ Fabege แสดงให้เห็นว่ากำไรจากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 1.050 พันล้านโครนาสวีเดนในช่วงเดียวกันของปีก่อน ตัวเลขดังกล่าวแตกต่างจากกำไรรวม ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 1.2 พันล้านโครนาสวีเดนสำหรับช่วงเก้าเดือน

รายได้ค่าเช่าเติบโตเกือบ 4% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยโครงการที่แล้วเสร็จมีส่วนสนับสนุนประมาณ 132 ล้านโครนาสวีเดน อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่าจากพอร์ตอสังหาริมทรัพย์เดิมชุดเดียวกันลดลง 1.2% สะท้อนผลกระทบจากการเช่าสุทธิที่ติดลบในปีก่อน

ความแตกต่างนี้มีความสำคัญ กล่าวคือ การเติบโตของรายได้ค่าเช่าโดยรวมยังไม่ได้สะท้อนการปรับตัวดีขึ้นทั่วทั้งพอร์ตเดิม รายได้จากโครงการใหม่ช่วยชดเชยความอ่อนแอดังกล่าว อัตราส่วนกำไรจากการดำเนินงานอยู่ที่ 74% ในช่วงเก้าเดือนแรก และ 76% ในไตรมาส 3

การให้เช่าปรับตัวดีขึ้น แต่อัตราการเช่ายังไม่เพิ่มขึ้น

การเช่าสุทธิในไตรมาส 3 อยู่ที่ 55 ล้านโครนาสวีเดน เทียบกับ 9 ล้านโครนาสวีเดนในปีก่อน สัญญาเช่าใหม่มูลค่า 93 ล้านโครนาสวีเดนสูงกว่าการยกเลิกสัญญาเช่ามูลค่า 38 ล้านโครนาสวีเดน

ผลประกอบการไตรมาสที่แข็งแกร่งขึ้นยังไม่สามารถชดเชยผลขาดทุนก่อนหน้าได้ทั้งหมด โดยการเช่าสุทธิในช่วงเดือนมกราคม–กันยายนยังคงติดลบ 7 ล้านโครนาสวีเดน อัตราการเช่าไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาส 2 โดยอยู่ที่ 87% ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากิจกรรมการให้เช่าที่ดีขึ้นยังไม่ได้ทำให้พื้นที่ที่มีผู้เช่าเพิ่มขึ้น

รายได้ค่าเช่ารายไตรมาสเพิ่มขึ้น 2.3% จากไตรมาส 2 ในการเจรจาสัญญาเช่า Fabege รายงานค่าเช่าที่เจรจาใหม่มูลค่า 60.4 ล้านโครนาสวีเดน โดยปรับเพิ่มขึ้น 3% พร้อมกับสัญญาที่ต่ออายุภายใต้เงื่อนไขเดิม

Bent Oustad ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวว่า บริษัทเข้าสู่ไตรมาสสุดท้ายด้วยแรงส่งด้านการให้เช่าที่ดีขึ้น โดยระบุว่าลำดับความสำคัญคือการสรุปการหารือกับลูกค้า เพิ่มอัตราการเช่า และเสริมสร้างกระแสเงินสดในอนาคต

ความจำเป็นในการลงทุนมีความสำคัญเหนือการซื้อหุ้นคืน

Oustad กล่าวว่า Fabege มีเงินทุนส่วนเกินจำกัดและจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการลงทุน แทนที่จะเริ่มซื้อหุ้นคืนในทันที อย่างไรก็ตาม เขาระบุว่าการซื้อหุ้นคืนยังเป็นทางเลือกที่อยู่ระหว่างการพิจารณา

กิจกรรมด้านการจัดหาเงินทุนรวมถึงการออกพันธบัตรอายุ 5 ปีมูลค่า 600 ล้านโครนาสวีเดนในเดือนสิงหาคม โดยมีส่วนต่างอัตราดอกเบี้ย 103 จุดพื้นฐาน อัตราส่วนความสามารถในการชำระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 2.7

ฝ่ายบริหารยังระบุว่าจะมีผลกระทบทางบัญชีครั้งเดียวในไตรมาส 4 ปี 2026 จากการยุติสัญญาเช่าก่อนกำหนด ขณะที่มีการนำผู้เช่ารายใหม่เข้ามา Oustad กล่าวว่า กระแสเงินสดและค่าเช่ารายปีในอนาคตจะสูงกว่าภายใต้ข้อตกลงปัจจุบัน นอกจากนี้ คาดว่าส่วนลดค่าเช่าจำนวนเล็กน้อยที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงอาคารจะมีต่อไปจนถึงไตรมาส 3 ปี 2027

บทสรุป

ไตรมาส 4 จะแสดงให้เห็นว่ากิจกรรมการให้เช่าที่แข็งแกร่งขึ้นเริ่มช่วยเพิ่มอัตราการเช่าหรือไม่ นอกจากนี้ ตัวเลขรายได้ค่าเช่าจะต้องพิจารณาควบคู่กับผลกระทบทางบัญชีจากสัญญาเช่าครั้งเดียวที่ฝ่ายบริหารระบุไว้

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าว FinanceVelix เพิ่มเติม

ข้อสงวนสิทธิ์

บทความ FinanceVelix นี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะบุคคลด้านการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษี ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ในขณะที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใด ๆ ไม่ถือเป็นการรับรอง