Alexandria’nın kârı, 26 Ekim 2026’da üçüncü çeyrek beklentilerini aştı; ancak aynı mülklerde doluluk oranının düşmesi faaliyet gelirini baskıladığı için düzeltilmiş işletme faaliyetlerinden elde edilen fonlar (FFO) bir yıl öncesine göre geriledi. Yaşam bilimleri alanında gayrimenkullere odaklanan GYO, 30 Eylül’de sona eren çeyrek için seyreltilmiş hisse başına 1,54 dolar düzeltilmiş FFO bildirdi ve 6,40 dolarlık orta noktayı değiştirmeden tam yıl beklentisini daralttı.

Öne Çıkanlar

  • Düzeltilmiş FFO, 1,53 dolarlık konsensüs tahminini aştı ancak bir yıl önceki hisse başına 2,22 dolardan geriledi.
  • Çeyrek sonundaki faaliyet amaçlı mülk doluluk oranı haziran ayına kıyasla hafif yükselirken, aynı mülklerdeki ortalama doluluk oranı önceki yılın altında kaldı.
  • Varlık satışları önemli bir finansman kaynağı olmaya devam ediyor; 26 Ekim itibarıyla 717 milyon dolarlık işlem tamamlandı.

Alexandria’nın beklentileri aşan kârı, yıllık bazdaki zayıf performansı gölgeliyor

Üç aylık gelir 671,2 milyon dolara ulaşarak 658,6 milyon dolarlık beklentiyi aştı. Düzeltilmiş FFO’daki sınırlı beklenti üstü sonuç, yıllık düşüşü tersine çevirmedi: adi hisse senedi sahiplerine atfedilebilir düzeltilmiş FFO, 2025’in üçüncü çeyreğindeki 377,8 milyon dolara kıyasla 264,4 milyon dolar oldu.

Alexandria’nın üçüncü çeyrek sonuçlarına ilişkin duyurusu adi hisse senedi sahiplerine atfedilebilir 638,5 milyon dolar, yani seyreltilmiş hisse başına 3,74 dolar net zarar gösterdi. Bir yıl önce net zarar 234,9 milyon dolar veya hisse başına 1,38 dolardı. Son çeyrekte satış amaçlı elde tutulan varlıklarla ilgili 637,9 milyon dolarlık gayrimenkul değer düşüklüğü gideri yer aldı.

Net zarar ve düzeltilmiş FFO ayrı ölçütlerdir. Pozitif düzeltilmiş FFO sonucu, muhasebe kârlılığına dönüş olarak değerlendirilmemelidir.

Doluluk oranı ölçümleri farklı faaliyet eğilimleri gösteriyor

Faaliyet amaçlı mülklerin doluluk oranı 30 Eylül’de %87,1 oldu; bu oran 30 Haziran’da %86,9’du. Henüz alanlarını kullanmaya başlamamış kiracıların imzaladığı kira sözleşmeleri de dahil edildiğinde eylül oranı %90,8’e ulaştı; bu yüksek oran mevcut doluluk seviyesini göstermiyor.

Ayrı olarak, aynı mülklerdeki ortalama doluluk oranı çeyrek boyunca %88,1 olarak gerçekleşti; 2025’in aynı döneminde bu oran %91,7’ydi. Aynı mülklerde net faaliyet geliri %6,7, nakit bazında ise %2,8 düştü. Alexandria, düşüşü öncelikle daha önce açıklanan kira sözleşmesi sona ermelerine ve bunların yol açtığı boş kalma süresine bağladı.

Kiralama faaliyetleri, yıllık bazdaki zayıf karşılaştırmalara karşı olumlu bir tablo sundu. Üç aylık toplam kiralama 1,2 milyon kiralanabilir fit kareyi aşarak 2024’ün dördüncü çeyreğinden bu yana en yüksek hacme ulaştı; bu miktara daha önce boş olan 450.961 fit kare de dahil.

Gayrimenkul satışları finansmanı desteklerken beklenti aralığı daraltıldı

Yönetim, 2026 için düzeltilmiş FFO beklentisini seyreltilmiş hisse başına 6,35–6,45 dolardan 6,38–6,42 dolara daralttı. 6,40 dolarlık orta noktanın değişmemesi, revizyonun temel tahmini yükseltmek yerine beklenen aralığı daralttığı anlamına geliyor.

Alexandria, 2026 sermaye gereksinimlerinin önemli bir bölümünü arazi ve çekirdek dışı gayrimenkullerin elden çıkarılması ve kısmi pay satışlarıyla finanse etmeyi planlıyor. 26 Ekim itibarıyla tamamlanan işlemlerin toplamı 717 milyon dolardı. Buna, ekim ayında Alexandria’nın Campus Point’teki yaklaşık %29’luk kontrol gücü sağlamayan payını 475 milyon dolara satması da dahil.

Şirketin 2026’da elden çıkarmalar ve kısmi pay satışları için belirlediği beklenti aralığının orta noktası 1,9 milyar dolar. Bekleyen işlemler tamamlanmış satışlardan ayrı tutuluyor ve Alexandria, bazı gelirlerin 2027’ye ertelenebileceğini belirtti.

Bir sonraki önemli gelişme

Sıradaki planlı işlem aşaması, Alexandria’nın 421 Park Drive’daki geliştirme projesinin neredeyse tamamının satışının 2026’nın dördüncü çeyreğinde sonuçlanmasının beklenmesi. Şirket, bu satışın gelecekteki potansiyel inşaat harcamalarını yaklaşık 136 milyon dolar azaltmasını bekliyor.

Daha Fazla Haber Oku

FinanceVelix’ten daha fazla haber

Yasal Uyarı

Bu FinanceVelix makalesi genel bilgi sunar; kişiye özel finansal, yatırım, hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Piyasa fiyatları, faiz oranları ve ekonomik koşullar değişebilir; yatırımlar zarar riski taşır. Bilgiler, yayımlandığı sırada mevcut olan kaynakları yansıtır ve değişebilir. Önemli bilgileri bağımsız olarak doğrulayın ve gerektiğinde yetkin bir uzmana danışın. Bir varlıktan, şirketten veya hizmetten söz edilmesi, bunların onaylandığı anlamına gelmez.