У третьому кварталі 2026 року прибуток Agree Realty зріс, а власник торговельної нерухомості підвищив нижню межу прогнозу скоригованих операційних коштів (AFFO) на повний рік. Згідно з оприлюдненими 20 жовтня результатами, чистий прибуток, що припадає на власників звичайних акцій, за квартал, який завершився 30 вересня, становив $66.5 млн — на 32.3% більше, ніж роком раніше.
Ключові висновки
- AFFO на акцію в третьому кварталі зріс на 4.9%, до $1.15, тоді як чистий прибуток на акцію збільшився на 18.5%, до $0.53.
- Прогноз AFFO на повний рік звузився до $4.58–$4.59 на акцію; водночас компанія знизила прогноз обсягу інвестицій.
- Agree Realty завершила вересень із ліквідністю близько $2 млрд, а частка орендованих площ у портфелі становила 99.8%.
Зміст
- Прибуток Agree Realty підвищив нижню межу річного прогнозу
- Прогноз щодо інвестицій зміщується до меншого обсягу
- Фінансування забезпечило $2 млрд доступної ліквідності
- Після завершення кварталу підвищено жовтневі дивіденди
- Висновок
Прибуток Agree Realty підвищив нижню межу річного прогнозу
У повідомленні Agree Realty про результати третього кварталу зазначено, що скориговані операційні кошти (AFFO) становили $144.2 млн — на 17.2% більше за $123.1 млн роком раніше. AFFO є показником, що не належить до GAAP, і відрізняється від звітного чистого прибутку.
За перші дев’ять місяців 2026 року AFFO на акцію зріс на 6.7%, до $3.43. За той самий період чистий прибуток на акцію збільшився на 13.4%, до $1.47.
Тепер керівництво очікує AFFO за повний рік на рівні $4.58–$4.59 на акцію проти попереднього діапазону $4.57–$4.59. Перегляд підвищує нижню межу на один цент, не змінюючи верхньої. Ці показники залишаються прогнозом керівництва, а не остаточними результатами.
| Показник | Деталі |
|---|---|
| Обсяг інвестицій у 2026 році | Переглянуто до приблизно $1.6 млрд із попереднього діапазону $1.6 млрд–$1.8 млрд. |
| Обсяг продажу активів у 2026 році | Переглянуто до $100 млн–$150 млн із попереднього діапазону $50 млн–$100 млн. |
| Загальні та адміністративні витрати у 2026 році | Без змін: 5.3%–5.6% скоригованого доходу. |
| Розмивання частки за методом казначейських акцій у 2026 році | Переглянуто до $0.01–$0.02 на акцію з попередніх $0.02–$0.04. |
Прогноз щодо інвестицій зміщується до меншого обсягу
Підвищення прогнозу AFFO супроводжувалося скороченням очікуваного обсягу інвестицій і збільшенням запланованого продажу нерухомості. Генеральний директор Джої Агре заявив, що компанія зосередиться на цінності, а не на обсягах, і збереже ліквідність на випадок змін на ринку угод.
У третьому кварталі компанія інвестувала близько $357.7 млн у 94 об’єкти торговельної нерухомості з чистою орендою. На придбання припало $308.6 млн: компанія купила 68 об’єктів із середньозваженою ставкою капіталізації 7.3% та середньозваженим строком оренди близько 14.5 року.
Крім того, Agree Realty розпочала шість проєктів розвитку або проєктів у межах Developer Funding Platform із прогнозованими сукупними витратами $57.4 млн. Ці зобов’язання не тотожні вже здійсненим витратам. Протягом кварталу компанія завершила сім проєктів вартістю близько $82.4 млн і продала 11 об’єктів, отримавши валовий виторг $26.9 млн.
Фінансування забезпечило $2 млрд доступної ліквідності
Компанія розмістила старші незабезпечені облігації на $400 млн із купоном 5.65% і погашенням у 2036 році. З урахуванням попередніх операцій хеджування сукупна ставка становила 5.36%. Також було проведено розрахунки за 5.7 млн акцій, раніше випущених у межах форвардної угоди щодо акціонерного капіталу, що принесло приблизно $426 млн чистих надходжень.
Ліквідність на кінець кварталу включала доступні кошти за поновлюваною кредитною лінією, акції в межах форвардних угод, за якими ще не проведено розрахунки, та грошові кошти. Показник чистого боргу до регулярного EBITDA на проформа-основі становив 3.9 раза проти 4.8 раза без урахування акцій за форвардними угодами, за якими ще не проведено розрахунки.
Портфель налічував 2,888 об’єктів у всіх 50 штатах і окрузі Колумбія. На орендарів торговельної нерухомості з інвестиційним рейтингом припадало близько 65.1% річної базової орендної плати, а середньозважений залишковий строк оренди становив близько 7.8 року.
Після завершення кварталу підвищено жовтневі дивіденди
Після завершення вересня Agree Realty підвищила щомісячні дивіденди за звичайними акціями до $0.271 на акцію за жовтень. Це відповідає річному розміру $3.252 на акцію — на 3.4% більше за річний показник за жовтень 2025 року.
Жовтневі дивіденди буде виплачено 13 листопада 2026 року акціонерам, які значаться в реєстрі станом на кінець робочого дня 30 жовтня. У третьому кварталі щомісячні дивіденди становили $0.267 на акцію, а звітний коефіцієнт виплати дивідендів до AFFO — приблизно 69%.
Висновок
Agree Realty поєднала зростання квартального прибутку з незначним підвищенням нижньої межі прогнозу AFFO та скороченням прогнозованих інвестицій. Найближчі підтверджені дати для акціонерів — дата фіксації реєстру для отримання дивідендів 30 жовтня та дата виплати 13 листопада.
Читайте більше новин
Застереження
Ця стаття FinanceVelix містить загальну інформацію, а не персоналізовані фінансові, інвестиційні, юридичні чи податкові рекомендації. Ринкові ціни, процентні ставки та економічні умови можуть змінюватися; інвестиції пов’язані з ризиком збитків. Факти відображають інформацію, доступну на момент публікації, і можуть змінитися. Самостійно перевіряйте важливу інформацію та за потреби звертайтеся до кваліфікованого фахівця. Згадка про актив, компанію чи послугу не є схваленням.
