Прибуток Fabege від управління нерухомістю зріс на 11% — до 1,166 млрд шведських крон (SEK) у січні–вересні 2026 року. Цьому сприяли поліпшення чистого операційного доходу та більший внесок житлового девелопменту. Звіт, оприлюднений 21 жовтня, також засвідчив пожвавлення орендної діяльності у третьому кварталі, хоча заповнюваність залишилася незмінною на рівні 87%.
Основні висновки
- Орендний дохід за дев’ять місяців зріс до 2,678 млрд SEK із 2,581 млрд SEK роком раніше.
- У третьому кварталі чистий обсяг оренди становив позитивні 55 млн SEK, але за дев’ять місяців загальний показник залишався від’ємним.
- Керівництво надає пріоритет інвестиціям та орендній діяльності й не планує негайно викуповувати власні акції.
Зміст
- Прибуток Fabege зростає попри зниження орендних ставок у незмінному портфелі
- Орендна діяльність пожвавлюється, але заповнюваність поки не зростає
- Інвестиційні потреби мають пріоритет над викупом акцій
- Висновок
Прибуток Fabege зростає попри зниження орендних ставок у незмінному портфелі
Згідно з проміжною звітністю Fabege за січень–вересень 2026 року, прибуток від управління нерухомістю збільшився з 1,050 млрд SEK роком раніше. Цей показник відрізняється від загального прибутку, який за дев’ятимісячний період становив приблизно 1,2 млрд SEK.
Орендний дохід зріс майже на 4% у річному вимірі, причому внесок завершених проєктів становив приблизно 132 млн SEK. Водночас орендний дохід у незмінному портфелі знизився на 1,2%, що відображає вплив від’ємного чистого обсягу оренди попереднього року.
Ця відмінність важлива: загальне зростання орендного доходу поки не свідчило про поліпшення показників у наявному портфелі. Внесок нових проєктів допоміг компенсувати цю слабкість. Частка надлишку за перші дев’ять місяців становила 74%, а у третьому кварталі — 76%.
| Показник | Деталі |
|---|---|
| Чистий операційний дохід від житлового девелопменту | 112 млн SEK у січні–вересні 2026 року, зокрема 33 млн SEK у третьому кварталі. |
| Чисті процентні витрати | 741 млн SEK у січні–вересні 2026 року. |
| Інвестиційні витрати | Приблизно 1,5 млрд SEK на портфель нерухомості під управлінням, проєкти та об’єкти девелопменту. |
| Невибрані кредитні лінії | 6 млрд SEK. |
Орендна діяльність пожвавлюється, але заповнюваність поки не зростає
У третьому кварталі чистий обсяг оренди становив 55 млн SEK порівняно з 9 млн SEK роком раніше. Нові договори оренди на 93 млн SEK перевищили обсяг розірваних договорів, що становив 38 млн SEK.
Поліпшення за квартал не компенсувало попередніх втрат повністю: чистий обсяг оренди за січень–вересень залишався від’ємним і становив 7 млн SEK. Заповнюваність не змінилася порівняно з другим кварталом і становила 87%, що відокремлює поліпшення орендної активності від збільшення зайнятої площі.
Квартальний орендний дохід зріс на 2,3% порівняно з другим кварталом. За результатами перегляду орендних договорів Fabege повідомила про переглянуту орендну плату на суму 60,4 млн SEK із підвищенням на 3%, а також про продовження договорів на чинних умовах.
Генеральний директор Бент Оустад заявив, що компанія входить в останній квартал із кращою динамікою орендної діяльності. За його словами, пріоритетами є завершення переговорів із клієнтами, підвищення заповнюваності та зміцнення майбутнього грошового потоку.
Інвестиційні потреби мають пріоритет над викупом акцій
Оустад сказав, що в Fabege обмежений обсяг надлишкового капіталу, тому компанії потрібно надавати пріоритет інвестиціям, а не розпочинати негайний викуп власних акцій. Водночас він зазначив, що зворотний викуп залишається одним із варіантів, які розглядаються.
До фінансових операцій належить випуск у серпні п’ятирічних облігацій на суму 600 млн SEK із маржею 103 базисні пункти. Коефіцієнт покриття процентних витрат зріс до 2,7.
Керівництво також повідомило про одноразовий бухгалтерський ефект у четвертому кварталі 2026 року внаслідок дострокового припинення договору оренди під час залучення нового орендаря. Оустад сказав, що майбутній грошовий потік і річна орендна плата будуть вищими, ніж за чинної угоди. Окремо, як очікується, менші знижки на орендну плату, пов’язані з реконструкцією, діятимуть до третього кварталу 2027 року.
Висновок
Четвертий квартал покаже, чи почне пожвавлення орендної діяльності підвищувати заповнюваність. Показники орендного доходу також слід розглядати з урахуванням одноразового бухгалтерського ефекту від орендного договору, про який повідомило керівництво.
Читайте більше новин
Застереження
Ця стаття FinanceVelix містить загальну інформацію, а не персоналізовані фінансові, інвестиційні, юридичні чи податкові поради. Ринкові ціни, процентні ставки та економічні умови можуть змінюватися; інвестиції пов’язані з ризиком збитків. Факти відповідають матеріалам, доступним на момент публікації, і можуть змінитися. Самостійно перевіряйте важливу інформацію та за потреби звертайтеся до кваліфікованого фахівця. Згадка про актив, компанію чи послугу не є рекомендацією.
