فلپائن کے ڈویلپرز حکومت پر زور دے رہے ہیں کہ کم آمدنی والے گھر خریداروں کے لیے ہاؤسنگ سبسڈی پر غور کرے، جس میں ڈویلپرز کی شراکت سے قرض کی کم اقساط کے لیے مالی اعانت فراہم کی جائے گی، جو بعض سماجی رہائش کی ذمہ داریوں کا متبادل ہوگی۔
اہم نکات
- CREBA کی تجویز ہے کہ ڈویلپرز Pag-IBIG کو ناقابلِ واپسی رقوم دیں، جو اہل قرض دہندگان کے لیے سود پر سبسڈی کا انتظام کرے گا۔
- تنظیم چاہتی ہے کہ حکومتی منظوری سے مشروط، ان رقوم کو ڈویلپرز کی متوازن رہائش کی ذمہ داریوں میں شمار کیا جائے۔
- ڈویلپرز نگرانی اور تعمیراتی مراحل پر کنٹرول کے تحت پری سیلنگ سے حاصل ہونے والی رقوم تک رسائی بھی چاہتے ہیں۔
ہاؤسنگ سبسڈی کیسے کام کرے گی
چیمبر آف ریئل اسٹیٹ اینڈ بلڈرز ایسوسی ایشنز، یا CREBA، نے 21 سے 23 اکتوبر 2026 تک سیبو سٹی میں ہونے والے اپنے 53ویں قومی کنونشن میں اپنی تجاویز پر تبادلہ خیال کیا۔ ایسوسی ایشن نے بتایا کہ اس نے اپنی سفارشات محکمہ برائے انسانی بستیوں و شہری ترقی، Pag-IBIG فنڈ اور صدر کے دفتر کو پیش کی ہیں۔
CREBA کے صدر Noel “Toti” Cariño نے کہا کہ مجوزہ براہِ راست مستفیدین کے لیے سود سبسڈی پروگرام کے تحت ڈویلپرز Pag-IBIG کو ناقابلِ واپسی رقوم دیں گے، جو اہل سماجی رہائش کے قرض دہندگان کے لیے سود پر سبسڈی کا انتظام کرے گا۔
ایک وضاحتی مثال میں CREBA نے کہا کہ اس انتظام کے تحت قرض کی ماہانہ قسط تقریباً ₱4,800 سے کم ہو کر ₱2,800 ہو سکتی ہے۔ یہ تخمینے ہیں، کسی موجودہ پروگرام کے تحت ملنے والے فوائد نہیں۔ اس تجویز کے لیے حکومتی منظوری اور مالی اعانت، اہلیت اور نفاذ سے متعلق قواعد درکار ہوں گے۔
| مد | تفصیلات |
|---|---|
| سب ڈویژن ڈویلپرز | سب ڈویژن کے رقبے یا منصوبے کی لاگت کا کم از کم 15% کے برابر سماجی رہائش۔ |
| کنڈومینیم ڈویلپرز | کنڈومینیم کے رقبے یا منصوبے کی لاگت کا کم از کم 5% کے برابر سماجی رہائش۔ |
ڈویلپرز کی موجودہ ذمہ داریاں
ریپبلک ایکٹ 10884 کے تحت سب ڈویژن اور کنڈومینیم ڈویلپرز کو اپنے منصوبے کے رقبے یا لاگت کے ایک حصے کی بنیاد پر سماجی رہائش فراہم کرنا لازم ہے۔ موجودہ متبادل میں نئی بستیوں میں رہائش تعمیر کرنا، مشترکہ منصوبے اور نئے کمیونٹی مارگیج پروگرام کے منصوبوں میں شرکت شامل ہیں۔
CREBA چاہتی ہے کہ مجوزہ سبسڈی کے لیے دی جانے والی رقوم کو تعمیل کے ایک اور متبادل کے طور پر شامل کیا جائے۔ اس کا کہنا ہے کہ زمین اور تعمیراتی لاگت زیادہ ہونے اور سماجی رہائش کی قیمتوں کی حد مقرر ہونے کے باعث بعض ڈویلپرز کے لیے تعمیل مشکل ہے۔ تنظیم ایسی جگہوں پر یونٹ تعمیر کرنے پر بھی سوال اٹھاتی ہے جہاں طلب محدود ہو یا ممکنہ مستفیدین انہیں خریدنے کی استطاعت نہ رکھتے ہوں۔
پری سیلنگ کی رقوم اور تعمیل سے متعلق خدشات
CREBA نے ہاؤسنگ ڈپارٹمنٹ سے عارضی فروخت لائسنسوں کے قواعد کا جائزہ لینے کی درخواست بھی کی۔ اس طریقۂ کار کے تحت خریداروں کے تحفظ کے لیے پری سیلنگ سے حاصل ہونے والی رقوم ایسکرو میں رکھی جاتی ہیں، اگر عارضی لائسنس کی جگہ باقاعدہ لائسنس جاری نہ ہو۔
ایسوسی ایشن کا مؤقف ہے کہ ان رقوم تک محدود رسائی سے تعمیراتی مالی اعانت اور نقد بہاؤ متاثر ہو سکتا ہے۔ اس کی تجویز ہے کہ رقوم صرف انہی منصوبوں پر خرچ کی جائیں جن سے وہ حاصل ہوئی ہوں، اور اس پر بینک اور ہاؤسنگ ڈپارٹمنٹ کی نگرانی ہو نیز تعمیراتی مراحل کی تصدیق کی جائے۔
CREBA نے خبردار بھی کیا کہ فروری 2027 میں پابندی کی مدت ختم ہونے سے 2017 سے تعلق رکھنے والے منصوبوں کی متوازن رہائش سے متعلق تعمیل کا ازسرِنو جائزہ لیا جا سکتا ہے۔ اس نے سفارش کی کہ بعض سابقہ معاہدوں کے تحت آنے والے منصوبوں کو مستثنیٰ قرار دیا جائے۔ متعلقہ محکمۂ انصاف کی رائے کے قانونی اثر اور کسی بھی ازسرِنو جائزے کے دائرۂ کار کی سرکاری اداروں سے تصدیق ہونا باقی ہے۔
مزید خبریں پڑھیں
دستبرداری
FinanceVelix کا یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات بدل سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند پیشہ ور سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا خدمت کا ذکر اس کی توثیق نہیں ہے۔
تبصرے
احترام سے پیش آئیں۔ اسپیم، کسی اور کی شناخت اختیار کرنا یا نجی رسائی کی معلومات شیئر کرنا ممنوع ہے۔ عام پوسٹس اور تبصرے فوراً ظاہر ہوتے ہیں؛ مشکوک لنکس جائزے کے لیے روک لیے جاتے ہیں۔
براہ کرم انتظار کریں...