ستمبر 2026 میں امریکا کے 50 سب سے زیادہ آبادی والے میٹروپولیٹن علاقوں میں خریداروں کے مقابلے میں فروخت کنندگان کا سب سے بڑا فاضل میامی کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں تھا۔ Redfin کے تخمینے کے مطابق 18,909 فروخت کنندگان اور 7,304 خریدار تھے—یعنی 158.9% کا فرق—جس کے ساتھ میامی، نیش وِل اور ہیوسٹن سے آگے رہی، جبکہ قومی ہاؤسنگ مارکیٹ مزید خریداروں کے حق میں جھک گئی۔
اہم نکات
- میامی میں فروخت کنندگان کا فاضل اگست کے 134.5% سے بڑھ کر ستمبر میں 158.9% ہو گیا۔
- ملک بھر میں خریداروں کے مقابلے میں فروخت کنندگان 62.6% زیادہ تھے، جو 2013 میں ریکارڈ شروع ہونے کے بعد سب سے بڑا فرق تھا۔
- گفت و شنید کی زیادہ طاقت سے استطاعت کی وہ رکاوٹیں دور نہیں ہوئیں جن کے باعث بہت سے ممکنہ خریدار مارکیٹ سے باہر رہے۔
فہرستِ مضامین
- میامی کی ہاؤسنگ مارکیٹ کا عدم توازن تیزی سے بڑھا
- خریداروں کی کمی سے قومی فرق بڑھا
- زیادہ انتخاب کا مطلب سستے گھر نہیں
- نتیجہ
میامی کی ہاؤسنگ مارکیٹ کا عدم توازن تیزی سے بڑھا
Redfin کا ستمبر 2026 کا خریداروں اور فروخت کنندگان کا تجزیہ، جو 14 اکتوبر کو شائع ہوا، ظاہر کرتا ہے کہ میامی میں فروخت کنندگان کا فاضل اگست کے مقابلے میں 24.4 فیصد پوائنٹس بڑھا۔ زیرِ مطالعہ خریداروں کی منڈیوں میں یہ ماہانہ بنیاد پر سب سے بڑا اضافہ تھا۔
یہ اعداد و شمار فروخت کنندگان کے بجائے خریداروں کے فائدے کو ظاہر کرتے ہیں: جب فروخت کے لیے درج جائیدادوں کی تعداد ممکنہ خریداروں سے کہیں زیادہ ہو تو خریداروں کے پاس متبادل زیادہ ہوتے ہیں اور فروخت کنندگان کو زیادہ مقابلے کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ Redfin ایسی منڈی کو خریداروں کی منڈی قرار دیتا ہے جہاں خریداروں کے مقابلے میں فروخت کنندگان کی تعداد 10% سے زیادہ ہو۔
مسلسل دوسرے مہینے میامی، نیش وِل اور ہیوسٹن میں فروخت کنندگان کا سب سے بڑا فاضل رہا۔ جن 13 میٹروپولیٹن علاقوں میں فروخت کنندگان کی تعداد خریداروں سے دو گنا سے بھی زیادہ تھی، وہ سب سن بیلٹ میں تھے؛ ان میں چار فلوریڈا اور چار ٹیکساس میں تھے۔
| مد | تفصیلات |
|---|---|
| نیش وِل | ستمبر 2026: خریداروں کے مقابلے میں فروخت کنندگان 152.3% زیادہ؛ 18,068 فروخت کنندگان اور 7,161 خریدار۔ |
| ہیوسٹن | ستمبر 2026: خریداروں کے مقابلے میں فروخت کنندگان 134.6% زیادہ؛ 47,456 فروخت کنندگان اور 20,230 خریدار۔ |
| آسٹن | ستمبر 2026: خریداروں کے مقابلے میں فروخت کنندگان 130.9% زیادہ؛ 18,087 فروخت کنندگان اور 7,834 خریدار۔ |
| ٹمپا | ستمبر 2026: فروخت کنندگان کا فاضل 103.7%، جو اگست کے 82.2% سے زیادہ تھا۔ |
خریداروں کی کمی سے قومی فرق بڑھا
پورے امریکا میں خریداروں کی تخمینی تعداد اگست سے 2.4% کم ہو کر ستمبر میں 928,892 رہی۔ یہ مسلسل پانچویں ماہانہ کمی اور 2013 سے شروع ہونے والے ریکارڈ میں سب سے کم سطح تھی۔ فروخت کنندگان کی تعداد 1.2% بڑھ کر 1,510,784 ہو گئی، جو مارچ 2020 کے بعد بلند ترین سطح تھی۔
ان مخالف رجحانات کے باعث ملک بھر میں فروخت کنندگان کا فاضل 56.9% سے بڑھ کر 62.6% ہو گیا، جو مسلسل چوتھا ریکارڈ تھا۔ Redfin نے انوینٹری میں اضافے کی ایک وجہ یہ بتائی کہ کچھ گھر فروخت ہوئے بغیر مارکیٹ میں موجود رہے، جبکہ مزید جائیدادیں بھی فروخت کے لیے درج ہو گئیں۔
تخمینے موسمی اثرات کے مطابق ایڈجسٹ کیے گئے ہیں اور ان میں نظرِثانی ہو سکتی ہے۔ فروخت کنندگان کی پیمائش فعال ملٹی پل لسٹنگ سروس کی فہرستوں کی بنیاد پر کی جاتی ہے؛ خریداروں کے تخمینوں میں Redfin کے گھروں کے دوروں کے اعداد و شمار کے ساتھ فعال فہرستیں اور زیرِ التوا فروخت شامل ہیں۔ یہ مکمل شدہ لین دین کی تعداد نہیں ہیں۔
زیادہ انتخاب کا مطلب سستے گھر نہیں
Redfin نے 50 میں سے 41 میٹروپولیٹن علاقوں کو خریداروں کی منڈی، چار کو متوازن اور پانچ کو فروخت کنندگان کی منڈی قرار دیا۔ سن بیلٹ کے بعض حصوں میں مضبوط تعمیرِ نو سے رسد بڑھی، حالانکہ طلب ٹھنڈی پڑ گئی، جبکہ رہائش کے بلند اخراجات نے خریداروں کے دائرے کو محدود رکھا۔
Redfin کے سینئر ماہرِ معاشیات اسد خان نے کہا، “یہ احتیاط سے جنم لینے والی خریداروں کی منڈی ہے، مضبوطی سے نہیں۔” یہ فرق اہم ہے: جو لوگ خریدنے کی استطاعت رکھتے ہیں، ان کے پاس گفت و شنید کی زیادہ گنجائش ہو سکتی ہے، لیکن صرف فروخت کنندگان کا فاضل یہ ثابت نہیں کرتا کہ گھر سستے ہیں یا قیمتیں گر گئی ہیں۔
رسد کی پابندی والے بازاروں میں حالات مختلف رہے۔ نیو یارک کے ناساؤ کاؤنٹی میں فروخت کنندگان کو سب سے بڑا فائدہ حاصل تھا، جہاں خریداروں کے مقابلے میں فروخت کنندگان 28.6% کم تھے۔ مونٹگمری کاؤنٹی، پنسلوانیا، نیوارک، ملواکی اور سان فرانسسکو دیگر فروخت کنندگان کی منڈیاں تھیں۔
نتیجہ
ستمبر کے اعداد و شمار نے میامی کو خریداروں کی سودے بازی کی طاقت کی وسیع تر تبدیلی میں نمایاں مقام پر لا کھڑا کیا۔ آنے والے ماہانہ اعداد و شمار میں دیکھنے کی اہم بات یہ ہے کہ آیا فعال فہرستوں کے مقابلے میں خریداروں کی تعداد مستحکم ہوتی ہے یا نہیں—صرف یہ نہیں کہ آیا مزید گھر مارکیٹ میں آتے ہیں۔
مزید خبریں پڑھیں
دستبرداری
FinanceVelix کا یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات تبدیل ہو سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد پر مبنی ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا سروس کا ذکر اس کی توثیق نہیں ہے۔
