22 اکتوبر 2026 کو اگست کے اواخر کے بعد پہلی بار امریکی رہن کی شرحوں میں کمی آئی۔ فریڈی میک کے مطابق، 30 سالہ مقررہ شرح کی اوسط ایک ہفتہ پہلے کی 7.40% سے کم ہو کر 7.32% ہوگئی۔ اس کمی سے گھر خریدنے کے خواہش مند افراد کو کچھ ریلیف ملا، لیکن قرض لینے کی لاگت سال کے اوائل کی سطح سے اب بھی خاصی زیادہ رہی۔
اہم نکات
- معیاری 30 سالہ رہن کی شرح میں 8 بیسس پوائنٹس کی کمی ہوئی۔
- فروری سے قرض لینے کی زیادہ لاگت نے $400,000 کے ہوم لون کی ماہانہ ادائیگی میں تقریباً $355 کا اضافہ کیا ہے۔
- فینی مے کی پیش گوئی ہے کہ شرحیں 2027 تک بلند رہیں گی، نہ کہ مستقبل قریب میں مسلسل کم ہوتی جائیں گی۔
فہرستِ مضامین
- ٹریژری ییلڈز میں کمی کے ساتھ امریکی رہن کی شرحیں کم ہوئیں
- معمولی کمی کے باوجود استطاعت کا بڑا فرق برقرار
- معیاری شرح کسی انفرادی قرض کی پیشکش نہیں
- نتیجہ
ٹریژری ییلڈز میں کمی کے ساتھ امریکی رہن کی شرحیں کم ہوئیں
ہفتے کے دوران 15 سالہ مقررہ شرح والے رہن کی اوسط میں بھی معمولی کمی آئی۔ رہن کی دونوں معیاری شرحیں ایک سال پہلے کی سطح سے ایک فیصد پوائنٹ سے زیادہ بلند رہیں، جس سے استطاعت کے حوالے سے تازہ ترین کمی کی اہمیت محدود رہی۔
رہن کی شرحیں عموماً 10 سالہ ٹریژری ییلڈ کی سمت کے مطابق چلتی ہیں، جسے قرض دہندگان قیمتوں کے تعین کے لیے رہنما معیار کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔ افراطِ زر، فیڈرل ریزرو کی پالیسی اور معیشت کے بارے میں سرمایہ کاروں کی توقعات بھی قرض لینے کی لاگت پر اثر انداز ہوتی ہیں۔
22 اکتوبر کی دوپہر تک 10 سالہ ییلڈ تقریباً 5% تھی، جو ماہ کے اوائل میں 5.30% سے زیادہ تھی۔ یہ کمی اس کے 2002 کے بعد بلند ترین سطح پر پہنچنے کے بعد آئی۔
| مد | تفصیلات |
|---|---|
| 15 سالہ مقررہ شرح، 22 اکتوبر 2026 | 6.68%، جو پچھلے ہفتے کی 6.71% سے کم ہے۔ |
| 30 سالہ مقررہ شرح، ایک سال پہلے | 6.19%۔ |
| 15 سالہ مقررہ شرح، ایک سال پہلے | 5.44%۔ |
| 30 سالہ مقررہ شرح، فروری 2026 کے اواخر | مختصر مدت کے لیے 5.98% تک پہنچی، جو 2022 کے اواخر کے بعد اس کی کم ترین سطح تھی۔ |
معمولی کمی کے باوجود استطاعت کا بڑا فرق برقرار
تازہ ترین کمی فروری کے اواخر سے قرض لینے کی لاگت میں اضافے کی صرف جزوی تلافی کرتی ہے۔ جو شخص $400,000 کے ہوم لون کی مالی اعانت لے رہا ہو، اس کے لیے فروری کی کم ترین سطح سے تازہ ترین اوسط تک اضافے کے باعث ماہانہ ادائیگی میں تقریباً $355 کا اضافہ ہوتا ہے۔
مالی اعانت کی زیادہ لاگت خریداروں کی قوتِ خرید کم کرتی ہے اور گھر کی فروخت میں جمود کا سبب بنی ہے۔ 2025 میں امریکہ میں پہلے سے زیرِ استعمال گھروں کی فروخت تقریباً جمود کا شکار رہی اور 30 سال کی کم ترین سطح پر برقرار رہی۔
فینی مے کی تازہ ترین پیش گوئی کے مطابق، 2026 کی آخری سہ ماہی میں 30 سالہ رہن کی اوسط شرح 7.4% اور 2027 میں 7.5% رہے گی۔ یہ پیش گوئیاں ہیں، ایسی شرحیں نہیں جن کی قرض لینے والوں کو ضمانت دی گئی ہو۔
معیاری شرح کسی انفرادی قرض کی پیشکش نہیں
فریڈی میک کے رہن سروے کا طریقۂ کار واضح کرتا ہے کہ اس کا معیاری پیمانہ ایسے قرض لینے والوں کی روایتی، مقررہ معیار کے مطابق گھر خریدنے کے قرضوں کی درخواستوں پر مبنی ہے جنہوں نے تقریباً 20% پیشگی ادائیگی کی ہو اور جن کی کریڈٹ ہسٹری بہترین ہو۔ اس میں درخواست کے مرحلے کی شرحیں ناپی جاتی ہیں، ضروری نہیں کہ یہی شرح قرض کی تکمیل کے وقت لاگو ہو۔
لہٰذا، آمدنی، کریڈٹ اور قرض لینے والے اور قرض دہندہ سے متعلق دیگر عوامل کے لحاظ سے انفرادی پیشکشیں شائع شدہ اوسط سے زیادہ یا کم ہوسکتی ہیں۔ سروے رعایتی پوائنٹس یا قرض کے آغاز کی اوسط فیس بھی نہیں بتاتا، حالانکہ یہ رہن کی مجموعی لاگت میں شامل ہوتے ہیں۔
نتیجہ
ہفتہ وار کمی نے قرض لینے کی لاگت کم کی، لیکن فروری سے جمع ہونے والے استطاعت کے دباؤ کو ختم نہیں کیا۔ فریڈی میک کی رہن کی شرحوں سے متعلق اگلی ہفتہ وار رپورٹ سے ظاہر ہوگا کہ آیا یہ کمی جاری رہتی ہے۔
مزید خبریں پڑھیں
دستبرداری
FinanceVelix کا یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات تبدیل ہوسکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہوسکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا خدمت کا ذکر اس کی توثیق نہیں ہے۔
