Kết quả kinh doanh quý III năm 2026 của Brixmor cho thấy quỹ tiền từ hoạt động (FFO) tăng và tỷ lệ diện tích đã cho thuê lập kỷ lục, dù lợi nhuận ròng thuộc về công ty giảm. Chủ sở hữu các trung tâm mua sắm công bố kết quả vào ngày 26 tháng 10, nâng triển vọng cả năm và tăng cổ tức hàng quý 7,3%.

Điểm chính

  • FFO theo Nareit trong quý tăng lên 0,60 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, trong khi lợi nhuận ròng thuộc về công ty giảm xuống 0,28 USD/cổ phiếu.
  • Tỷ lệ diện tích đã cho thuê đạt mức kỷ lục 95,6%; các hợp đồng thuê đã ký bao gồm phần tiền thuê chưa bắt đầu được tính.
  • Brixmor nâng dự báo năm 2026; giao dịch riêng biệt với Slate Grocery REIT vẫn đang chờ hoàn tất.

Kết quả kinh doanh Brixmor cho thấy FFO mạnh hơn nhưng lợi nhuận ròng thấp hơn

Brixmor thông báo kết quả quý III báo cáo FFO theo Nareit đạt 184,6 triệu USD, tương đương 0,60 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, trong ba tháng kết thúc ngày 30 tháng 9 năm 2026. Con số này so với 172,3 triệu USD, tương đương 0,56 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, trong cùng quý năm 2025.

Lợi nhuận ròng thuộc về Brixmor diễn biến theo chiều ngược lại, giảm xuống 87,8 triệu USD, tương đương 0,28 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng, từ mức 94,2 triệu USD, tương đương 0,31 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng.

Sự khác biệt này rất quan trọng vì FFO là thước đo bổ sung, không theo GAAP, loại trừ khấu hao bất động sản và một số khoản mục khác, bao gồm lãi từ bán bất động sản. FFO cần được xem xét cùng với lợi nhuận ròng, không phải là thước đo thay thế.

Khoản mụcChi tiết
Dự báo FFO theo Nareit năm 2026 trên mỗi cổ phiếu pha loãngĐiều chỉnh lên 2,36–2,38 USD từ 2,35–2,37 USD.
Dự báo tăng trưởng NOI trên cùng bất động sản năm 2026Điều chỉnh lên 5,50%–5,75% từ 5,00%–5,75%.

Hoạt động cho thuê xây dựng nguồn thu tiền thuê trong tương lai

Trong quý, Brixmor ký các hợp đồng thuê mới và gia hạn với tổng diện tích 1,6 triệu foot vuông. Mức chênh lệch tiền thuê trên diện tích có thể so sánh là 25,3%, gồm 42,6% đối với hợp đồng thuê mới và 19,4% đối với hợp đồng gia hạn.

Tỷ lệ diện tích đã cho thuê đạt mức kỷ lục 95,6%, trong khi tỷ lệ diện tích cửa hàng nhỏ đã cho thuê cũng lập kỷ lục ở mức 92,8%. Thu nhập hoạt động ròng (NOI) trên cùng bất động sản tăng 6,6% so với quý tương ứng năm 2025, trong đó tiền thuê cơ bản đóng góp 480 điểm cơ bản.

Các hợp đồng thuê mới đã ký nhưng chưa bắt đầu có tổng diện tích 3,1 triệu foot vuông và tương ứng với 68,9 triệu USD tiền thuê cơ bản quy năm. Các hợp đồng này khác với tiền thuê đã được lập hóa đơn: công ty báo cáo khoảng cách 420 điểm cơ bản giữa tỷ lệ diện tích đã cho thuê và tỷ lệ diện tích đang được tính tiền thuê.

Tổng giám đốc điều hành kiêm Chủ tịch Brian T. Finnegan cho rằng kết quả này đến từ đà cho thuê tiếp tục duy trì, tăng trưởng NOI trên cùng bất động sản mạnh mẽ và tỷ lệ lấp đầy lập kỷ lục.

Nâng dự báo và tăng cổ tức đã công bố

Ban lãnh đạo nâng triển vọng FFO theo Nareit cả năm 2026 và mức thấp nhất trong khoảng dự báo tăng trưởng NOI trên cùng bất động sản. Đây là các số liệu dự báo, không phải kết quả đã hoàn tất.

Hội đồng quản trị cũng công bố cổ tức hàng quý 0,3300 USD trên mỗi cổ phiếu phổ thông, tăng 7,3%. Khoản thanh toán dự kiến được thực hiện vào ngày 15 tháng 1 năm 2027 cho các cổ đông có tên trong sổ sách vào ngày 5 tháng 1 năm 2027.

Thương vụ mua lại Slate vẫn dự kiến hoàn tất trong quý I năm 2027

Giao dịch đang chờ hoàn tất với Slate Grocery REIT có quy mô lớn hơn kế hoạch Brixmor chi 636 triệu USD để mua danh mục 23 bất động sản có siêu thị làm điểm nhấn. Toàn bộ giao dịch, được công bố cùng Everview Partners vào tháng 9, có giá trị khoảng 2,34 tỷ USD.

Một liên doanh với Everview sẽ mua thêm 92 bất động sản với giá khoảng 1,71 tỷ USD. Brixmor sẽ nắm giữ 20% vốn cổ phần phổ thông và đầu tư khoảng 174 triệu USD vào vốn cổ phần ưu đãi của liên doanh này.

Giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý I năm 2027, tùy thuộc vào các điều kiện thông thường, bao gồm sự chấp thuận của các nhà đầu tư nắm giữ đơn vị quỹ Slate. Tại ngày 30 tháng 9, Brixmor báo cáo có 1,5 tỷ USD thanh khoản, không bao gồm cam kết tài trợ khoản vay kỳ hạn cao cấp không có bảo đảm lên tới 988 triệu USD liên quan đến giao dịch.

Cột mốc tiếp theo

Cập nhật tiếp theo theo lịch của Brixmor là cuộc gọi hội nghị về kết quả kinh doanh vào ngày 27 tháng 10 năm 2026, lúc 10:00 sáng giờ miền Đông Hoa Kỳ.

Đọc thêm tin tức

Tin tức khác từ FinanceVelix

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế dành riêng cho từng cá nhân. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Thông tin phản ánh tài liệu có tại thời điểm công bố và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm tra các thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia có trình độ khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự xác nhận.