Các nhà phát triển Philippines đang kêu gọi chính phủ xem xét trợ cấp nhà ở cho người mua nhà thu nhập thấp, trong đó các khoản đóng góp của nhà phát triển sẽ giúp tài trợ để giảm khoản thanh toán vay, thay thế một số nghĩa vụ về nhà ở xã hội.

Những điểm chính

  • CREBA đề xuất các nhà phát triển đóng góp không hoàn lại cho Pag-IBIG, đơn vị sẽ quản lý các khoản trợ cấp lãi suất dành cho những người vay đủ điều kiện.
  • Hiệp hội muốn các khoản đóng góp này được tính vào nghĩa vụ phát triển nhà ở cân bằng của các nhà phát triển, tùy thuộc vào sự chấp thuận của chính phủ.
  • Các nhà phát triển cũng muốn được tiếp cận nguồn tiền thu từ việc bán nhà hình thành trong tương lai, đi kèm cơ chế giám sát và kiểm soát theo các mốc tiến độ xây dựng.

Trợ cấp nhà ở sẽ hoạt động như thế nào

Phòng Thương mại Các Hiệp hội Bất động sản và Xây dựng, hay CREBA, đã thảo luận về các đề xuất tại hội nghị toàn quốc lần thứ 53 ở thành phố Cebu, từ ngày 21 đến 23 tháng 10 năm 2026. Hiệp hội cho biết đã gửi các khuyến nghị lên Bộ Định cư Con người và Phát triển Đô thị, Quỹ Pag-IBIG và Văn phòng Tổng thống.

Chủ tịch CREBA Noel “Toti” Cariño cho biết, theo Chương trình Trợ cấp Lãi suất Trực tiếp cho Người thụ hưởng được đề xuất, các nhà phát triển sẽ đóng góp không hoàn lại cho Pag-IBIG, đơn vị sẽ quản lý trợ cấp lãi suất cho những người vay mua nhà xã hội đủ điều kiện.

Trong một ví dụ minh họa, CREBA cho biết cơ chế này có thể giảm khoản thanh toán vay hàng tháng từ khoảng ₱4,800 xuống ₱2,800. Đây là các dự báo, không phải quyền lợi theo một chương trình hiện hành. Đề xuất sẽ cần được chính phủ chấp thuận và phải có quy định về nguồn vốn, điều kiện đủ tư cách và cách thức triển khai.

Hạng mụcChi tiết
Các nhà phát triển khu nhà ở phân lôNhà ở xã hội có diện tích hoặc chi phí dự án tương đương ít nhất 15% diện tích hoặc chi phí của khu nhà ở phân lô.
Các nhà phát triển chung cưNhà ở xã hội có diện tích hoặc chi phí dự án tương đương ít nhất 5% diện tích hoặc chi phí của dự án chung cư.

Nghĩa vụ hiện hành của nhà phát triển

Đạo luật Cộng hòa số 10884 yêu cầu các nhà phát triển khu nhà ở phân lô và chung cư cung cấp nhà ở xã hội dựa trên tỷ lệ diện tích hoặc chi phí dự án. Các phương án thay thế hiện có bao gồm phát triển nhà ở tại các khu định cư mới, liên doanh và tham gia các dự án thuộc chương trình thế chấp cộng đồng mới.

CREBA muốn bổ sung các khoản đóng góp cho chương trình trợ cấp được đề xuất thành một phương án tuân thủ khác. Hiệp hội cho rằng chi phí đất đai và xây dựng cao, cùng với mức trần giá nhà ở xã hội, khiến một số nhà phát triển khó đáp ứng nghĩa vụ. Hiệp hội cũng đặt câu hỏi về việc xây dựng các căn hộ ở nơi nhu cầu hạn chế hoặc những người thụ hưởng dự kiến có thể khó đủ khả năng chi trả.

Nguồn tiền bán nhà trước và các quan ngại về tuân thủ

CREBA cũng đề nghị cơ quan phụ trách nhà ở rà soát các quy định về giấy phép bán hàng tạm thời. Cơ chế hiện hành đưa tiền thu từ việc bán nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản ký quỹ nhằm bảo vệ người mua nếu giấy phép tạm thời không được thay thế bằng giấy phép chính thức.

Hiệp hội cho rằng việc hạn chế tiếp cận các khoản tiền này có thể gây cản trở nguồn vốn xây dựng và dòng tiền. Hiệp hội đề xuất chỉ giải ngân cho chính các dự án tạo ra nguồn tiền đó, tùy thuộc vào việc ngân hàng và cơ quan phụ trách nhà ở giám sát, đồng thời xác minh các mốc tiến độ xây dựng.

CREBA cũng cảnh báo rằng lệnh tạm hoãn hết hiệu lực vào tháng 2 năm 2027 có thể dẫn đến việc đánh giá lại mức độ tuân thủ nghĩa vụ phát triển nhà ở cân bằng đối với các dự án từ năm 2017 trở đi. Hiệp hội khuyến nghị miễn trừ các dự án thuộc phạm vi một số thỏa thuận trước đó. Tác động pháp lý của ý kiến liên quan từ cơ quan tư pháp và phạm vi của mọi đợt đánh giá lại vẫn cần được các cơ quan chính phủ xác nhận.

Đọc thêm tin tức

Tin tức khác từ FinanceVelix

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm đăng và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm tra độc lập các thông tin quan trọng và tham khảo ý kiến chuyên gia có trình độ khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.