Lợi nhuận từ hoạt động quản lý bất động sản của Fabege tăng 11%, lên 1,166 tỷ SEK trong giai đoạn tháng 1–tháng 9 năm 2026, nhờ thu nhập hoạt động ròng được cải thiện và đóng góp lớn hơn từ hoạt động phát triển nhà ở. Kết quả công bố ngày 21 tháng 10 cũng cho thấy hoạt động cho thuê trong quý III khởi sắc hơn, dù tỷ lệ lấp đầy vẫn giữ nguyên ở mức 87%.
Điểm chính
- Thu nhập cho thuê trong chín tháng tăng lên 2,678 tỷ SEK, so với 2,581 tỷ SEK cùng kỳ năm trước.
- Hoạt động cho thuê ròng trong quý III đạt mức dương 55 triệu SEK, nhưng tổng cả chín tháng vẫn âm.
- Ban lãnh đạo ưu tiên hoạt động đầu tư và cho thuê, chưa có kế hoạch mua lại cổ phiếu ngay lập tức.
Mục lục
- Lợi nhuận Fabege tăng dù giá thuê trên cơ sở so sánh tương đương suy yếu
- Hoạt động cho thuê cải thiện, nhưng tỷ lệ lấp đầy chưa tăng
- Nhu cầu đầu tư được ưu tiên hơn mua lại cổ phiếu
- Kết luận
Lợi nhuận Fabege tăng dù giá thuê trên cơ sở so sánh tương đương suy yếu
Kết quả sơ bộ tháng 1–tháng 9 năm 2026 của Fabege cho thấy lợi nhuận từ hoạt động quản lý bất động sản tăng từ mức 1,050 tỷ SEK cùng kỳ năm trước. Chỉ tiêu này khác với tổng lợi nhuận, đạt khoảng 1,2 tỷ SEK trong giai đoạn chín tháng.
Thu nhập cho thuê tăng gần 4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó các dự án đã hoàn thành đóng góp khoảng 132 triệu SEK. Tuy nhiên, thu nhập cho thuê từ danh mục bất động sản đồng nhất giảm 1,2%, phản ánh tác động của hoạt động cho thuê ròng âm trong năm trước.
Sự tương phản này rất đáng chú ý: mức tăng tổng thể của thu nhập cho thuê chưa phản ánh sự cải thiện trên toàn bộ danh mục hiện hữu. Đóng góp từ các dự án mới đã giúp bù đắp điểm yếu đó. Tỷ lệ thặng dư đạt 74% trong chín tháng đầu năm và 76% trong quý III.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Thu nhập hoạt động ròng từ phát triển nhà ở | 112 triệu SEK trong giai đoạn tháng 1–tháng 9 năm 2026, trong đó có 33 triệu SEK trong quý III. |
| Chi phí lãi vay ròng | 741 triệu SEK trong giai đoạn tháng 1–tháng 9 năm 2026. |
| Chi tiêu đầu tư | Khoảng 1,5 tỷ SEK cho danh mục bất động sản quản lý, các dự án và bất động sản phát triển. |
| Các hạn mức tín dụng chưa rút | 6 tỷ SEK. |
Hoạt động cho thuê cải thiện, nhưng tỷ lệ lấp đầy chưa tăng
Hoạt động cho thuê ròng trong quý III đạt 55 triệu SEK, so với 9 triệu SEK cùng kỳ năm trước. Các hợp đồng cho thuê mới trị giá 93 triệu SEK cao hơn giá trị các hợp đồng chấm dứt là 38 triệu SEK.
Quý khởi sắc hơn chưa thể bù đắp hoàn toàn những khoản lỗ trước đó: hoạt động cho thuê ròng trong giai đoạn tháng 1–tháng 9 vẫn âm 7 triệu SEK. Tỷ lệ lấp đầy không đổi so với quý II, ở mức 87%, cho thấy hoạt động cho thuê cải thiện nhưng diện tích được thuê vẫn chưa tăng.
Thu nhập cho thuê trong quý tăng 2,3% so với quý II. Trong các cuộc đàm phán hợp đồng thuê, Fabege cho biết đã đàm phán lại các khoản tiền thuê trị giá 60,4 triệu SEK với mức tăng 3%, đồng thời gia hạn một số hợp đồng theo các điều khoản hiện hành.
Tổng giám đốc điều hành Bent Oustad cho biết công ty bước vào quý cuối năm với đà cho thuê tốt hơn. Các ưu tiên ông nêu ra là hoàn tất các cuộc thảo luận với khách hàng, tăng tỷ lệ lấp đầy và củng cố dòng tiền trong tương lai.
Nhu cầu đầu tư được ưu tiên hơn mua lại cổ phiếu
Oustad cho biết Fabege có lượng vốn dư hạn chế và cần ưu tiên đầu tư thay vì triển khai ngay việc mua lại cổ phiếu. Tuy vậy, ông mô tả việc mua lại cổ phiếu là một phương án vẫn đang được cân nhắc.
Hoạt động huy động vốn bao gồm đợt phát hành trái phiếu kỳ hạn 5 năm trị giá 600 triệu SEK trong tháng 8, với biên độ lãi suất 103 điểm cơ bản. Hệ số khả năng thanh toán lãi vay tăng lên 2,7.
Ban lãnh đạo cũng lưu ý về tác động kế toán một lần trong quý IV năm 2026 do chấm dứt hợp đồng thuê sớm để đưa khách thuê thay thế vào. Oustad cho biết dòng tiền trong tương lai và tiền thuê hằng năm sẽ cao hơn so với thỏa thuận hiện tại. Riêng các khoản giảm tiền thuê nhỏ hơn liên quan đến việc cải tạo dự kiến sẽ tiếp tục đến quý III năm 2027.
Kết luận
Kết quả quý IV sẽ cho thấy liệu hoạt động cho thuê khởi sắc hơn có bắt đầu thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy hay không. Các số liệu thu nhập cho thuê cũng cần được xem xét cùng với tác động kế toán một lần từ hợp đồng thuê mà ban lãnh đạo đã xác định.
Đọc thêm tin tức
Miễn trừ trách nhiệm
Bài viết FinanceVelix này cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm đăng tải và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm tra thông tin quan trọng và tham khảo ý kiến chuyên gia có đủ năng lực khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.
