Ngày 23 tháng 10 năm 2026, OUE REIT thông báo đề xuất mua thêm khoảng 50% lợi ích tại tòa nhà 180 George Street ở Sydney, với giá bất động sản đã thỏa thuận là 864 triệu đô la Úc (A$). Thương vụ OUE REIT mua lại sẽ nâng tỷ lệ sở hữu từ 19,9% lên khoảng 69,9%, giúp quỹ tín thác nắm giữ cổ phần chi phối tại tòa tháp văn phòng, đồng thời tăng mức độ tiếp xúc với Australia và đòn bẩy dự kiến.
Điểm chính
- Giá trị khoản thanh toán mua lại ước tính là A$461,4 triệu sau khi tính đến nợ và các tài sản ròng khác thuộc về phần lợi ích bổ sung.
- Ban quản lý dự kiến mức phân phối trên mỗi đơn vị sẽ tăng 3,2% theo cơ sở giả định (pro forma) cho nửa đầu năm 2026; đây không phải là mức tăng thực tế đã được ghi nhận.
- Giao dịch sẽ được tài trợ bằng nợ và tiền thu được từ việc bán khách sạn; có thể phát hành tối đa S$150 triệu chứng khoán vĩnh viễn nếu không có thêm thương vụ thoái vốn.
Mục lục
- Thương vụ OUE REIT mua lại tiếp nối khoản đầu tư hồi tháng 3
- Kế hoạch tài trợ làm tăng đòn bẩy cùng với mức phân phối dự kiến
- Mức độ tiếp xúc với Australia sẽ mở rộng, trong khi Singapore vẫn chiếm ưu thế
- Tòa tháp được thuê kín cung cấp nguồn thu nhập cho thuê cơ sở
- Kết luận
Thương vụ OUE REIT mua lại tiếp nối khoản đầu tư hồi tháng 3
Công ty quản lý đã chấp nhận đề nghị quyền ưu tiên mua và được phân bổ phần lợi ích bổ sung. OUE REIT mua 19,9% cổ phần ban đầu vào ngày 16 tháng 3 năm 2026, qua đó có được quyền ưu tiên mua được sử dụng cho giao dịch dự kiến này.
Tổng quan danh mục đầu tư của OUE REIT xác định khoản đầu tư hiện tại là Salesforce Tower, một tòa tháp thương mại cao cấp tại Circular Quay. Khoản nắm giữ hiện tại này là cơ sở cho đề xuất nâng tỷ lệ sở hữu lên mức chi phối.
Xét trên cơ sở định giá toàn bộ bất động sản có thể so sánh, giá đã thỏa thuận thấp hơn 3,7% so với mức giá được sử dụng cho khoản đầu tư hồi tháng 3. Ban quản lý cho biết việc nắm quyền chi phối sẽ tăng cường ảnh hưởng của quỹ đối với các quyết định về bất động sản và tạo sự linh hoạt lớn hơn trong quản lý tài sản cũng như cải thiện tài sản.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Quyền sử dụng đất | Sở hữu lâu dài |
| Tổng diện tích cho thuê ròng | 61.915 mét vuông |
| Diện tích văn phòng và bán lẻ | 59.977 mét vuông diện tích văn phòng; 1.938 mét vuông diện tích bán lẻ |
| Thời hạn thuê còn lại tính theo thu nhập cho thuê | 4,8 năm tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026 |
| Thời hạn thuê còn lại tính theo diện tích cho thuê | 5,2 năm tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026 |
| Chứng nhận bền vững | Chứng nhận WELL cấp Bạch kim và xếp hạng Green Star 6 sao |
Kế hoạch tài trợ làm tăng đòn bẩy cùng với mức phân phối dự kiến
Giá bất động sản đã thỏa thuận là A$864 triệu khác với cả khoản thanh toán mua lại ước tính A$461,4 triệu và tổng chi phí mua lại khoảng A$539,3 triệu. Hai khoản sau lần lượt tương đương khoảng S$413,4 triệu và S$483,2 triệu.
Ban quản lý dự định tài trợ tổng chi phí bằng nợ và một phần tiền thu ròng từ việc thoái vốn khách sạn Crowne Plaza Changi Airport theo đề xuất. Thương vụ bán khách sạn này dự kiến hoàn tất vào ngày 30 tháng 10 năm 2026.
Với giả định cả hai giao dịch đều hoàn tất, ban quản lý dự kiến tỷ lệ đòn bẩy tổng hợp theo cơ sở giả định (pro forma) là 45,3%. Nếu không có thêm thương vụ thoái vốn, quỹ tín thác có thể phát hành tối đa S$150 triệu chứng khoán vĩnh viễn; ban quản lý dự kiến việc này sẽ giảm tỷ lệ đòn bẩy tổng hợp xuống khoảng 42,8%.
Mức tăng 3,2% dự kiến của khoản phân phối trên mỗi đơn vị được tính theo phương thức tài trợ đề xuất và giả định phần lợi ích bổ sung đã được mua vào ngày 1 tháng 1 năm 2026 và nắm giữ đến hết ngày 30 tháng 6. Đây là phép tính minh họa cho giai đoạn lịch sử, không phải dự báo về kỳ phân phối tiếp theo. Giá trị tài sản ròng trên mỗi đơn vị dự kiến nhìn chung ổn định ở mức S$0,55.
Mức độ tiếp xúc với Australia sẽ mở rộng, trong khi Singapore vẫn chiếm ưu thế
Không tính Crowne Plaza Changi Airport, giá trị danh mục dự kiến tăng từ S$5,6 tỷ lên S$6,4 tỷ sau khi hoàn tất giao dịch. Tỷ trọng của Australia sẽ tăng từ 5,7% lên 17,6%, trong khi tỷ trọng của Singapore sẽ giảm từ 94,3% xuống 82,4%.
Tổng giám đốc Han Khim Siew mô tả giao dịch này là một phần trong quá trình chuyển đổi danh mục của quỹ tín thác, tái phân bổ tiền thu được từ việc bán khách sạn vào các bất động sản có chất lượng cao hơn. Ông cho biết Singapore sẽ tiếp tục là thị trường cốt lõi, được bổ sung bằng các khoản đầu tư có chọn lọc tại Australia.
Tòa tháp được thuê kín cung cấp nguồn thu nhập cho thuê cơ sở
Bất động sản sở hữu lâu dài này hoàn thành vào tháng 11 năm 2022, gồm tòa tháp văn phòng 55 tầng và Jacksons on George, một tòa nhà riêng biệt 4 tầng có quầy bar và nhà hàng. Các khách thuê bao gồm Salesforce, TikTok và Jones Lang LaSalle.
Tỷ lệ lấp đầy thực tế là 100% tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026. Hồ sơ thuê dưới đây cung cấp bối cảnh về thu nhập cho thuê được mua lại, nhưng không đảm bảo tỷ lệ lấp đầy hoặc mức phân phối trong tương lai.
Kết luận
Thương vụ mua lại được đề xuất sẽ biến khoản đầu tư thiểu số của OUE REIT tại Sydney thành khoản nắm giữ chi phối, với lợi ích phân phối dự kiến đi kèm đòn bẩy cao hơn. Mốc thời gian tiếp theo là ngày 30 tháng 10 năm 2026, thời điểm dự kiến hoàn tất việc thoái vốn khỏi Crowne Plaza Changi Airport; tiền thu từ giao dịch này là một phần trong kế hoạch tài trợ thương vụ mua lại.
Đọc thêm tin tức
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Bài viết FinanceVelix này chỉ cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; đầu tư luôn tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Các thông tin phản ánh tài liệu hiện có tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm tra độc lập thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia đủ năng lực khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.
