Welltower 2026 年第三季財報顯示，標準化營運資金（FFO）每股稀釋後上升 24.6%，至 1.67 美元；這家醫療保健不動產公司也上調全年展望。10 月 26 日公布的業績較分析師預期的 FFO 高出 0.03 美元，但營收為 37.2 億美元，略低於市場共識預期。

重點摘要

  • 高齡住宅營運同店淨營業收入年增 21.0%。
  • 全年標準化 FFO 指引上調至每股稀釋後 6.47–6.53 美元。
  • 季度營收年增 38.3%，但比分析師預期少 3,000 萬美元。

Welltower 財報顯示高齡住宅業務表現強勁

Welltower 的 2026 年第三季業績公告 公布截至 9 月 30 日止季度淨利為 4.15 億美元，歸屬普通股股東的淨利為每股稀釋後 0.54 美元。

整體投資組合的同店淨營業收入年增 15.8%。公司表示，這項增幅歸因於其高齡住宅營運投資組合，該投資組合的同店淨營業收入上升 21.0%。

該投資組合的有機同店營收增加 9.1%，反映平均入住率改善 320 個基點，以及每間已入住客房營收成長 5.3%。這些數據反映的是同一組物業的成長，與整體投資組合擴張有所區別。

標準化 FFO 是補充性非 GAAP 營運指標，並非淨利或營運現金流。Welltower 會針對特定項目調整 FFO；而 FFO 本身則從淨利中排除不動產折舊及若干其他項目。

2026 年展望上調仍屬預測

管理層將全年標準化 FFO 指引從每股稀釋後 6.36–6.44 美元上調至 6.47–6.53 美元。管理層也將歸屬普通股股東的預期淨利從每股稀釋後 3.11–3.19 美元上調至 3.31–3.37 美元。

展望假設綜合同店淨營業收入成長 15.0%–16.25%，其中高齡住宅營運投資組合成長 20.25%–21.75%。

此預測僅納入迄今已公布或完成的收購，不包括其他尚未公布的投資、資產處分及資本交易，因此與已完成的季度業績及潛在的未來交易均有所不同。

投資活動與股利日期

Welltower 第三季完成按比例計算的總投資 41 億美元，其中包括開發資金。這包括投資 43 項高齡住宅物業、金額達 27 億美元。物業處分及貸款償還合計 4.84 億美元。

截至 9 月 30 日，淨負債對調整後 EBITDA 比率為 3.02 倍。公司表示，可用流動性約為 95 億美元；此項指標包括預期物業出售及貸款清償所得款項，以及可用現金、受限制現金與信用額度。

董事會宣布每股 0.85 美元的季度現金股利，將於 2026 年 11 月 19 日支付予截至 11 月 10 日登記在冊的股東。未來股利的宣布仍須經董事會核准。

下一個重要時點

Welltower 安排於 2026 年 10 月 27 日美東時間上午 9:00 舉行財報電話會議，管理層計劃屆時進一步說明全年展望及相關假設。

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