Brixmor公布的2026年第三季度业绩显示，运营资金（FFO）增加，已出租面积占比创纪录，但归属于公司的净利润有所下降。这家购物中心业主于10月26日公布业绩，上调全年展望，并将季度股息提高7.3%。

要点

  • 季度Nareit FFO升至摊薄后每股0.60美元，而归属于公司的净利润降至每股0.28美元。
  • 总已出租面积占比达到创纪录的95.6%；已签约租约所对应的租金尚未开始计收。
  • Brixmor上调了2026年业绩指引；另一项Slate Grocery REIT交易仍待完成。

Brixmor财报显示FFO增强，但净利润下降

Brixmor的 第三季度业绩公告 显示，截至2026年9月30日的三个月，Nareit运营资金为1.846亿美元，或摊薄后每股0.60美元。相比之下，2025年同期为1.723亿美元，或摊薄后每股0.56美元。

归属于Brixmor的净利润走势相反，从9420万美元（摊薄后每股0.31美元）降至8780万美元（摊薄后每股0.28美元）。

这一区别很重要，因为FFO是补充性非GAAP指标，不包括房地产折旧以及某些其他项目，包括物业出售收益。FFO应与净利润一并考量，而不能取代净利润。

项目详情
2026年Nareit摊薄后每股FFO指引由2.35–2.37美元上调至2.36–2.38美元。
2026年同物业NOI增长指引由5.00%–5.75%调整为5.50%–5.75%。

租赁业务为未来租金收入储备资源

本季度，Brixmor签订了160万平方英尺的新租约和续租租约。可比面积的租金差幅为25.3%，其中新租约为42.6%，续租为19.4%。

总已出租面积占比达到创纪录的95.6%，小型商铺已出租面积占比也创下92.8%的纪录。与2025年可比季度相比，同物业净营业收入增长6.6%，其中基本租金贡献了480个基点。

已签约但尚未起租的新租约涉及310万平方英尺，年化基本租金为6890万美元。这些租约不同于已开始开票收取的租金：公司报告称，已出租面积占比与已开票面积占比之间相差420个基点。

首席执行官兼总裁Brian T. Finnegan将业绩归因于租赁势头持续、同物业NOI强劲增长以及出租率创纪录。

上调指引并宣布提高股息

管理层上调了2026年全年Nareit FFO展望，并提高了同物业NOI增长区间的下限。这些数据是预期，而非已实现的业绩。

董事会还宣布每股普通股季度股息为0.3300美元，增加7.3%。该股息定于2027年1月15日支付，股东登记日为2027年1月5日。

Slate收购计划仍定于2027年第一季度进行

待完成的Slate Grocery REIT交易规模大于Brixmor计划以6.36亿美元收购的、由23处杂货店主力租户物业组成的投资组合。该项整体交易于9月与Everview Partners一同宣布，估值约为23.4亿美元。

一家与Everview成立的合资企业将以约17.1亿美元收购另外92处物业。Brixmor将持有该合资企业20%的普通股权益，并向其投资约1.74亿美元的优先股权益。

交易预计于2027年第一季度完成，须满足包括Slate基金份额持有人批准在内的惯常条件。截至9月30日，Brixmor报告流动性为15亿美元；该数额不包括与交易相关、最高达9.88亿美元的高级无担保定期贷款融资承诺。

下一重要时间节点

Brixmor下一次预定更新为2026年10月27日上午10:00（美国东部时间）举行的业绩电话会议。

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