在一起卡纳塔克邦住房贷款案中，一名买方得知自己预订的公寓已被卖给他人后停止偿还分期款，高等法院随后撤销了针对他的刑事诉讼。

要点

  • 这名买方为购买班加罗尔的公寓，向印度国家银行借款39.92万卢比。
  • 法院认定，仅有未偿贷款或交易未能完成，并不构成刑事犯罪。
  • 这项裁决并未解决该预订将如何处理，也未说明已支付的房产款项将如何处置。

卡纳塔克邦住房贷款纠纷

这名被称为巴里先生的买方，在2019—20财年向印度国家银行（SBI）借款，以购买班加罗尔Grandeur Park项目的B-306号公寓。2020年2月8日，他与银行和开发商签署了三方协议。

2023年3月27日，开发商未经巴里或SBI同意，将同一套公寓卖给了第三方。巴里得知此事后停止偿还等额月供，尽管贷款仍未还清。

2024年9月25日，SBI对巴里提出警方投诉。该行律师指称其涉嫌刑事背信、挪用和欺诈，并称尽管多次提醒，他的还款仍已出现逾期。巴里的律师辩称，买方才是开发商行为的受害者。

法院撤销案件的原因

2026年9月25日，卡纳塔克邦高等法院撤销了针对巴里的刑事诉讼及相关警方投诉。法院表示，巴里从未取得产权，也未签署买卖契约，证据表明他并未因转售而获得不当利益。

法院表示，未偿贷款或基础交易未能完成本身不能构成刑事犯罪。法院还指出，除非被指控罪行的基本构成要件初步成立，否则不能利用刑事起诉来追讨财务债务。

法院没有评论开发商的行为。该裁决仅涉及刑事诉讼，并未解决巴里预订房屋的状态或其已支付的房产款项如何处理。

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