Sun Communities在2026年第三季度盈利改善，归属于普通股股东的净利润从上年同期的850万美元升至1.207亿美元。这家房地产投资信托基金还报告核心运营资金（FFO）增加，并在完成英国业务出售后更新了全年展望。

要点

  • 季度核心FFO从上年同期的每股2.28美元升至每股2.35美元。
  • 同物业净营业收入增长3.6%，主要受制造住房业务增长带动。
  • 公司从出售英国业务中获得约10.3亿美元净收益。

Sun Communities盈利与物业表现

截至9月30日的季度，持续经营业务净利润为1.371亿美元，摊薄后每股1.07美元；上年同期则亏损5,310万美元，摊薄后每股亏损0.45美元。归属于普通股股东的净利润为摊薄后每股1.00美元，高于此前的0.07美元。

运营资金（FFO）从每股2.18美元升至每股2.27美元。公司采用的另一项非GAAP指标核心FFO从每股2.28美元升至每股2.35美元。

制造住房业务的同物业净营业收入增长6.9%，而休闲车辆物业的该指标下降1.3%。截至9月30日，合并同物业调整后综合入住率为98.8%，低于上年同期的99.3%。

项目详情
2026年核心FFO指引每股6.97–7.05美元
2026年第四季度核心FFO指引每股1.38–1.46美元
2026年北美同物业NOI增长指引4.9%–5.3%
2027年初步租金涨幅指引制造住房为5.4%；年度休闲车辆营地为4.4%

英国业务出售与股票回购

Sun于9月22日完成英国业务出售。新闻稿将此前的英国业务在所有期间均列为终止经营业务。

公司在本季度回购约240万股，耗资2.933亿美元。季度结束后至10月23日，公司又回购约70万股，耗资7,980万美元。首席执行官Charles Young表示，公司主要通过回购股票运用出售所得款项，同时也进行了其他投资和资产负债表相关操作。

季度结束后，Sun还以7,950万美元收购了太平洋西北地区的两处制造住房物业，其中包括2,830万美元的优先运营合伙企业单位。

2026年业绩指引与租金涨幅

Sun更新了2026年业绩指引，并公布了第四季度核心FFO预测。全年核心FFO区间的中点为每股7.01美元；这些数字是管理层预测，并非已报告业绩。

公司还公布了2027年初步租金涨幅指引：制造住房为5.4%，年度休闲车辆营地为4.4%。Young表示，预期涨幅高于2026年的水平。

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