拟议为低收入购房者提供住房补贴

菲律宾开发商敦促政府考虑为低收入购房者提供住房补贴，由开发商出资帮助降低贷款还款额，作为履行部分社会住房义务的替代方案。

要点

• CREBA提议开发商向Pag-IBIG提供不可收回的出资，由该机构为符合条件的借款人管理利息补贴。
• 该团体希望这些出资计入开发商的住房配套义务，但须经政府批准。
• 开发商还寻求在监管和施工进度节点管控下使用预售款。

住房补贴将如何运作

房地产与建筑商协会商会（CREBA）于2026年10月21日至23日在宿务市举行的第53届全国大会上讨论了这些提案。该协会表示，已向人类住区与城市发展部、Pag-IBIG基金和总统府提交建议。

CREBA主席诺埃尔·“托蒂”·卡里尼奥表示，根据拟议的“直接受益人利息补贴计划”，开发商将向Pag-IBIG提供不可收回的出资，由其为符合条件的社会住房借款人管理利息补贴。

CREBA举例说明，该安排可将每月贷款还款额从约₱4,800降至₱2,800。这些是预测，并非现有计划提供的福利。该提案需要政府批准，并制定有关资金、资格和实施的规则。

现有开发商义务

《第10884号共和国法案》要求住宅区和公寓开发商根据项目面积或成本的一定比例提供社会住房。现有替代方式包括在新定居点开发住房、成立合资企业，以及参与新的社区抵押贷款计划项目。

CREBA希望将向拟议补贴计划出资列为另一种履行义务的选项。该协会称，土地和建筑成本高企，加上社会住房价格上限，使一些开发商难以履行义务。该协会还质疑，在需求有限或目标受益人可能难以负担的地方建造住房是否合理。

预售资金与合规问题

CREBA还请求住房部门审查临时销售许可证的相关规则。该框架要求将预售款存入托管账户，以便在临时许可证未获常规许可证替代时保护买家。

该协会认为，资金使用受限可能会制约建筑融资和现金流。该协会提议，款项只能拨付给产生这些资金的项目，并接受银行和住房部门的监督，以及对施工进度节点的核验。

CREBA还警告，2027年2月暂停期届满后，可能会重新评估可追溯至2017年的项目是否履行了住房配套义务。该协会建议，豁免受某些先前协议约束的项目。相关司法部意见的法律效力以及任何重新评估的范围，仍有待政府机构确认。

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