截至2026年9月的季度，Embassy REIT实现创纪录的670亿卢比分派额，办公楼租赁面积超过150万平方英尺。每单位分派额为7.07卢比，较一年前增加9%。

要点

  • 本季度租赁需求中，全球能力中心占85%。
  • 运营收入同比增长16%，净运营收入增长15%。

Embassy REIT的业绩与分派

2026—27财年第二季度，运营收入达到1,303亿卢比，净运营收入为1,069亿卢比。这是这家办公楼房地产投资信托基金宣布的最高季度分派额。

总资产价值同比增长16%，达到约74,000亿卢比；净资产价值增长18%，达到每单位524.74卢比。市场租金上升、投资组合扩充以及估值假设推动了这些增长。

班加罗尔预租业务引领办公楼租赁活动

本季度的租赁交易包括将Embassy TechVillage的一栋整楼（面积50万平方英尺）预租给一家全球工程公司。Embassy REIT表示，租金比现行市场租金高15%。

这座 Embassy TechVillage办公园区 位于班加罗尔外环路，服务于科技、金融服务、工程和咨询等多个行业的租户。

在整个投资组合中，新签租约面积达90万平方英尺，平均租金较市场水平高出9%。浦那的租赁面积合计20万平方英尺，分布于三处资产，并促使当地入住率提升300个基点。

入住率、开发与融资

按价值计算，投资组合入住率为93%。班加罗尔、金奈和诺伊达均为94%，孟买为100%。

该REIT在金奈的Embassy Splendid TechZone建成一栋60万平方英尺的办公楼，已全部出租给一家总部位于美国的全球能力中心。其开发项目储备在班加罗尔和金奈合计达560万平方英尺。

Embassy REIT还收购了孟买班德拉—库尔拉综合商务区FIFC内8,048平方英尺的零售空间，该空间已全部出租。本季度，该REIT发行债务融资2,050亿卢比，综合利率为7.14%。

下一重要日期

分派登记日为2026年10月31日，计划于11月6日或之前支付。

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