房地美于2026年10月28日宣布，已将25笔严重逾期的住宅抵押贷款拍卖给Igloo Series VII Trust，未偿本金约为380万美元。预计这笔房地美贷款出售交易将于2026年12月交割。

要点

  • 这些贷款以位于德克萨斯州房产的第一顺位留置权作担保，目前由Selene Finance LP提供服务。
  • 此前经过修改、之后又发生逾期的抵押贷款约占该贷款池余额的49%。

房地美贷款出售及拍卖条款

这些贷款来自房地美的抵押贷款相关投资组合。贷款平均逾期15个月，余额约为154,000美元。

房地美通过其 EXPO拍卖形式推介该贷款池；这种形式通常提供规模较小的贷款池，推介期也比其标准产品更长。这笔交易于2026年9月16日开始推介。

第二高报价约为未偿本金余额的90%中段至中高段。房地美未在公告中披露中标价格。

困境借款人的相关要求

房地美表示，这些借款人可能已经接受过损失缓释评估，例如贷款修改或其他避免止赎的替代方案，或者已进入止赎程序。

买方必须遵守现有的损失缓释协议、完成待处理的损失缓释措施，并且除少数情况外，主动联系陷入财务困境的借款人，提供额外援助。

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