Agree Realty在2026年第三季度盈利增加，这家零售物业所有者上调了全年调整后运营资金（AFFO）指引区间的下限。公司10月20日公布的业绩显示，截至9月30日的季度归属于普通股股东的净利润为6,650万美元，较上年同期增长32.3%。
要点
- 第三季度每股AFFO增长4.9%，至1.15美元；每股净利润增长18.5%，至0.53美元。
- 全年AFFO指引收窄至每股4.58至4.59美元，同时下调投资规模展望。
- Agree Realty截至9月底的流动性约为20亿美元，投资组合的出租率为99.8%。
目录
Agree Realty盈利推动全年指引下限上调
Agree Realty第三季度业绩公告显示，调整后运营资金（AFFO）为1.442亿美元，较上年同期的1.231亿美元增长17.2%。AFFO是一项非GAAP指标，与报告净利润不同。
2026年前九个月，每股AFFO增长6.7%，至3.43美元。同期每股净利润增长13.4%，至1.47美元。
管理层目前预计全年每股AFFO为4.58至4.59美元，此前指引区间为4.57至4.59美元。此次修订将区间下限提高1美分，上限不变。这些数字仍属于管理层指引，并非已实现业绩。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 2026年投资规模 | 由16亿至18亿美元修订为约16亿美元。 |
| 2026年资产处置规模 | 由5,000万至1亿美元修订为1亿至1.5亿美元。 |
| 2026年一般及行政费用 | 维持在调整后收入的5.3%至5.6%。 |
| 2026年库存股法稀释 | 由每股0.02至0.04美元修订为0.01至0.02美元。 |
投资展望转向较低规模
上调AFFO指引的同时，公司下调了预期投资规模，并提高了计划出售物业的规模。首席执行官Joey Agree表示，公司将重价值而非规模，并为交易市场变化保留流动性。
第三季度，公司在94处零售净租赁物业上投资约3.577亿美元。其中，收购金额为3.086亿美元，涉及68处物业；这些物业的加权平均资本化率为7.3%，加权平均租期约为14.5年。
Agree Realty还启动了6个开发项目或开发商融资平台项目，预计总成本为5,740万美元。这些承诺与已完成支出有所区别。公司本季度完成了7个项目，成本约为8,240万美元，并出售了11处物业，取得2,690万美元总收益。
融资后可用流动性达20亿美元
公司完成发行4亿美元、票面利率为5.65%、2036年到期的高级无担保票据。计入此前的对冲活动后，全包利率为5.36%。公司还结算了570万股尚未结算的远期股权，净募集资金约4.26亿美元。
季度末流动性包括循环信贷额度可用金额、未结算远期股权和现金。备考净债务与经常性EBITDA之比为3.9倍；若不计入尚未结算的远期股权，该比率为4.8倍。
该投资组合包含遍布美国50个州及哥伦比亚特区的2,888处物业。投资级零售租户贡献了约65.1%的年化基础租金，加权平均剩余租期约为7.8年。
10月股息在季度结束后上调
9月结束后，Agree Realty将10月普通股月度股息上调至每股0.271美元，年化金额为每股3.252美元，较2025年10月的年化股息率增长3.4%。
10月股息将于2026年11月13日支付给截至10月30日营业结束时登记在册的股东。第三季度月度股息为每股0.267美元，报告的AFFO派息率约为69%。
结论
Agree Realty在季度盈利上升、AFFO指引下限略微提高的同时，下调了投资展望。下一批已确认的股东相关日期为10月30日股息登记日和11月13日支付日。
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