أظهرت نتائج بريكسمور للربع الثالث من عام 2026 ارتفاع الأموال من العمليات وبلوغ إشغال المساحات المؤجرة مستوى قياسيًا، رغم تراجع صافي الدخل العائد إلى الشركة. وأعلنت الشركة المالكة لمراكز التسوق النتائج في 26 أكتوبر، ورفعت توقعاتها للعام بأكمله وزادت توزيعاتها النقدية الفصلية بنسبة 7.3%.

أبرز النقاط

  • ارتفعت أموال Nareit من العمليات الفصلية إلى 0.60 دولار للسهم المخفف، في حين انخفض صافي الدخل العائد إلى الشركة إلى 0.28 دولار للسهم.
  • بلغ إجمالي إشغال المساحات المؤجرة مستوى قياسيًا عند 95.6%، مع احتساب عقود الإيجار الموقعة التي لم يبدأ سريانها بعد.
  • رفعت بريكسمور توجيهاتها لعام 2026؛ ولا تزال صفقة Slate Grocery REIT المنفصلة معلقة.

نتائج بريكسمور تُظهر تحسن الأموال من العمليات رغم انخفاض صافي الدخل

أعلنت بريكسمور نتائج الربع الثالث عن تسجيل أموال Nareit من العمليات بقيمة 184.6 مليون دولار، أو 0.60 دولار للسهم المخفف، خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2026. مقارنةً بـ172.3 مليون دولار، أو 0.56 دولار للسهم المخفف، في الربع نفسه من عام 2025.

تحرك صافي الدخل العائد إلى بريكسمور في الاتجاه المعاكس، إذ تراجع إلى 87.8 مليون دولار، أو 0.28 دولار للسهم المخفف، من 94.2 مليون دولار، أو 0.31 دولار للسهم المخفف.

ويكتسب هذا التمييز أهمية لأن الأموال من العمليات (FFO) مقياس تكميلي غير متوافق مع مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا (GAAP)، يستبعد إهلاك العقارات وبعض البنود الأخرى، بما فيها الأرباح الناتجة عن بيع العقارات. وينبغي النظر إليه إلى جانب صافي الدخل، لا باعتباره بديلًا عنه.

البندالتفاصيل
توجيهات أموال Nareit من العمليات للسهم المخفف لعام 2026عُدّلت إلى 2.36–2.38 دولار من 2.35–2.37 دولار.
توجيهات نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات نفسها لعام 2026عُدّلت إلى 5.50%–5.75% من 5.00%–5.75%.

التأجير يبني تدفقًا للإيرادات الإيجارية المستقبلية

أبرمت بريكسمور عقود إيجار جديدة وتجديدات لمساحة تبلغ 1.6 مليون قدم مربعة خلال الربع. وبلغت فروق الإيجارات للمساحات المماثلة 25.3%، بما في ذلك 42.6% للعقود الجديدة و19.4% للتجديدات.

بلغ إجمالي إشغال المساحات المؤجرة مستوى قياسيًا عند 95.6%، كما سجل إشغال المتاجر الصغيرة المؤجرة مستوى قياسيًا بلغ 92.8%. وارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات نفسها بنسبة 6.6% مقارنة بالربع المماثل من عام 2025، مع مساهمة الإيجار الأساسي بمقدار 480 نقطة أساس.

غطت عقود الإيجار الجديدة الموقعة التي لم يبدأ سريانها بعد مساحة 3.1 مليون قدم مربعة، ومثّلت إيجارًا أساسيًا سنويًا بقيمة 68.9 مليون دولار. وتختلف هذه العقود عن الإيجارات التي يجري تحصيلها بالفعل: فقد أفادت الشركة بوجود فجوة قدرها 420 نقطة أساس بين إشغال المساحات المؤجرة وإشغال المساحات التي يجري تحصيل الإيجارات عنها.

وعزا الرئيس التنفيذي والرئيس براين تي. فينيغان النتائج إلى استمرار زخم التأجير، وقوة نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات نفسها، والإشغال القياسي.

رفع التوقعات وزيادة التوزيعات المعلنة

رفعت الإدارة توقعاتها لأموال Nareit من العمليات للعام الكامل 2026، كما رفعت الحد الأدنى لنطاق نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات نفسها. وهذه الأرقام توقعات وليست نتائج محققة.

وأعلن مجلس الإدارة أيضًا توزيعات نقدية فصلية قدرها 0.3300 دولار للسهم العادي، بزيادة 7.3%. ومن المقرر دفعها في 15 يناير 2027 للمساهمين المسجلين في 5 يناير 2027.

الاستحواذ على Slate لا يزال مخططًا له في الربع الأول من 2027

تتجاوز صفقة Slate Grocery REIT المعلقة نطاق شراء بريكسمور المزمع لمحفظة تضم 23 عقارًا تتمحور حول متاجر البقالة بقيمة 636 مليون دولار. وتبلغ قيمة الصفقة الإجمالية، التي أُعلن عنها مع Everview Partners في سبتمبر، نحو 2.34 مليار دولار.

وسيستحوذ مشروع مشترك مع Everview على 92 عقارًا إضافيًا مقابل نحو 1.71 مليار دولار. وستمتلك بريكسمور حصة ملكية عادية بنسبة 20%، وستستثمر نحو 174 مليون دولار في أسهم ممتازة في المشروع.

من المتوقع إتمام الصفقة في الربع الأول من عام 2027، رهناً بالشروط المعتادة، بما فيها موافقة مالكي وحدات Slate. وفي 30 سبتمبر، أفادت بريكسمور بامتلاكها سيولة قدرها 1.5 مليار دولار، باستثناء التزام بتوفير تمويل بقروض لأجل ممتازة غير مضمونة يصل إلى 988 مليون دولار، مرتبط بالصفقة.

المحطة التالية

من المقرر أن تقدم بريكسمور تحديثها التالي خلال مؤتمر إعلان الأرباح في 27 أكتوبر 2026، الساعة 10:00 صباحًا بالتوقيت الشرقي.

اقرأ المزيد من الأخبار

المزيد من أخبار FinanceVelix

إخلاء المسؤولية

تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، ولا تُعد نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. قد تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الحقائق المواد المتاحة وقت النشر وقد تتغير. يُرجى التحقق بصورة مستقلة من المعلومات المهمة واستشارة مختص مؤهل عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أي أصل أو شركة أو خدمة تأييدًا لها.