Печалбата на Catena: Приходите от наеми нарастват с 20% с възстановяването на заетостта

Резултатите на Catena за първите девет месеца на 2026 г. показват увеличение на приходите от наеми с 20% до 2,347 млрд. шведски крони (SEK), главно благодарение на придобиванията. Заетостта се възстанови до 95,3%, но положителният резултат от отдаването под наем през третото тримесечие не компенсира напълно натрупания отрицателен нетен резултат от отдаването през деветмесечния период.

Основни изводи

• Придобиванията допринесоха с 16 процентни пункта за ръста на приходите от наеми; приходите от съпоставими обекти се увеличиха с 2,8%.
• Нетният резултат от отдаването под наем през третото тримесечие беше положителен — 20 млн. шведски крони (SEK), при отрицателен резултат от 22 млн. шведски крони за първите девет месеца.
• Очаква се разширяването във Финландия да добави приходи през четвъртото тримесечие и да повиши съотношението дълг/стойност на активите до около 45%.

Резултатите на Catena показват ръст, движен от придобиванията

Catena публикува материалите към отчета за периода януари–септември 2026 г. на 23 октомври. Резултатите за деветте месеца показват, че разширяването на портфейла, а не само растежът на приходите от съществуващите имоти, е допринесло за по-голямата част от увеличението на приходите от наеми.

Придобиванията допринесоха с 16 процентни пункта за ръста, а завършените проекти за развитие — с 2,2 процентни пункта. Catena отдава увеличението от 2,8% на приходите от наеми от съпоставими обекти на индексацията, обвързана с ИПЦ, предоговорените наеми и повторното фактуриране на разходите за данък върху имотите и медийни услуги.

Нетният оперативен излишък се увеличи с 21%. Печалбата от управление на имотите нарасна общо с 18%, а показателят на акция се повиши със 7,8% до 21,46 шведски крони (SEK). Само за третото тримесечие печалбата от управление на имотите на акция нарасна с почти 13% — отделно сравнение спрямо резултата за деветте месеца.

Отдаването под наем се подобрява, но сроковете за развитие остават несигурни

Заетостта отново надхвърли 95%, достигайки 95,3%, подкрепена от активността по отдаване под наем през тримесечието. Положителният нетен резултат от 20 млн. шведски крони (SEK) от отдаването под наем през третото тримесечие беляза подобрение, макар че общият резултат за първите девет месеца остана отрицателен — 22 млн. шведски крони.

Главният изпълнителен директор Йорген Ериксон заяви, че разговорите с клиентите са били по-активни в сравнение с година по-рано, но не може да предвиди дали подобреното търсене ще доведе до допълнително повишение на заетостта през четвъртото тримесечие или първото тримесечие на 2027 г.

Сроковете за развитие също остават ограничаващ фактор. Отрицателно решение по устройственото планиране извън Ангелхолм може да забави проекта с няколко години, а проблеми, свързани с природата в Ярна, се очаква да забавят устройственото планиране с две до три години.

Разширяването във Финландия добавя приходи и повишава задлъжнялостта

Последното придобиване на Catena във Финландия включва 10 изцяло отдадени под наем имота на стойност приблизително 2,15 млрд. шведски крони (SEK), с което финландският ѝ портфейл нараства почти до 6 млрд. шведски крони. Придобитите имоти обхващат около 142 000 квадратни метра и имат среднопретеглен оставащ срок на договорите за наем от 7,3 години.

Ериксон заяви, че сделките за всички активи с изключение на един са приключили на 15 октомври и те ще допринесат с около два месеца и половина приходи през четвъртото тримесечие. Очаква се сделката за оставащия актив да приключи в средата на ноември.

Съотношението дълг/стойност на активите беше 43,2% и се очаква да достигне около 45% след сделката във Финландия. Ериксон определи допълнителните продажби на активи като възможност, а не като твърд ангажимент, като заяви, че потенциално могат да бъдат продадени още активи за приблизително 1 млрд. шведски крони (SEK), вероятно през 2027 г.

Перспективите за финансиране остават умерени

Главният финансов директор Магнус Таг заяви, че Catena ще добави известен брой хеджиращи инструменти за лихвения риск през четвъртото тримесечие, докато постепенно включва предишното мостово финансиране в портфейла си за хеджиране. Дългосрочната цел на компанията за хеджиране е 60%, но той заяви, че през тримесечието тя няма да достигне това равнище.

Таг не очаква съществена промяна в средните разходи по заемите. Той заяви, че маржовете при рефинансиране остават под тези по изтичащия дълг, макар че по-високите пазарни лихви и базови лихвени проценти ще окажат влияние.

Следващ ключов етап

Следващият планиран етап по сделката е очакваното приключване в средата на ноември на придобиването на оставащия финландски имот. Ръководството очаква също строителството на обекта на ICA да приключи в края на декември, като наемателят ще се нанесе в началото на 2027 г.; от този проект няма да има приходи от наеми през четвъртото тримесечие.

Прочетете още новини

Още новини от FinanceVelix

Отказ от отговорност

Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и могат да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.