Heimstaden Bostad, Q3 2026: маржовете се повишават, ливъриджът намалява

Heimstaden Bostad отчете по-високи приходи от наеми, по-силни оперативни маржове и по-нисък ливъридж за третото тримесечие на 2026 г., тъй като продажбите на жилищни имоти допринесоха за допълнително намаляване на дълга. Резултатите, публикувани на 27 октомври, показаха и умерен спад в стойностите на имотите на фона на повишена волатилност на лихвените проценти, по определението на компанията.

Основни изводи

• Приходите от наеми нараснаха до 4 036 млн. SEK, въпреки че растежът на наемите при съпоставима база се забави.
• Нетното съотношение заем/стойност (LTV) спадна до 46,2%, а коефициентът на покритие на лихвите се повиши до 2,3 пъти.
• Продажбите на жилищни имоти допринесоха за намаляване на задлъжнялостта, но приходите от тях и броят на продадените жилища бяха по-ниски спрямо година по-рано.

Heimstaden Bostad повишава маржовете и заетостта

Приходите от наеми през третото тримесечие достигнаха 4 036 млн. SEK спрямо 3 982 млн. SEK за съответния период на 2025 г. Растежът на наемите при съпоставима база беше 4,0% спрямо 4,5%, което показва, че наемите продължават да нарастват, но с по-бавен темп.

Нетният оперативен марж за тримесечието се подобри до 77,2% от 75,4%. За последните дванадесет месеца — от четвъртото тримесечие на 2025 г. до третото тримесечие на 2026 г. — маржът беше 73,6% спрямо 72,1% за предходния съпоставим период.

Съпредседателят и главен изпълнителен директор Хелге Крогсбьол отдаде оперативния напредък на възможността за мащабиране на платформата на компанията и на постоянния ѝ фокус върху резултатите от портфейла. Реалната икономическа заетост също се подобри.

Материалите на компанията за тримесечното финансово отчитане включват отчети, презентации и прессъобщения и предоставят на читателите подкрепящите документи, използвани за разясняване на оперативните и финансовите показатели.

Продажбите на жилища спомагат за намаляване на ливъриджа

Продажбите чрез приватизация генерираха 2 054 млн. SEK през тримесечието спрямо 2 865 млн. SEK година по-рано. Heimstaden Bostad продаде 563 жилищни единици спрямо 615, с премия от 24,3% спрямо балансовата стойност, в сравнение с предишните 28,2%.

Компанията заяви, че тези продажби са допринесли за допълнително намаляване на задлъжнялостта. Нетното съотношение заем/стойност спадна до 46,2% от 49,0%, а коефициентът на покритие на лихвите се повиши до 2,3 пъти от 2,1 пъти. Взети заедно, тези показатели сочат по-нисък ливъридж спрямо стойността на активите и подобрено покритие на лихвите.

Стойностите на имотите спаднаха с 0,3% спрямо ръст от 0,2% през съответното тримесечие на 2025 г. Компанията отдаде спада на по-голямата волатилност на лихвените проценти.

Придобиванията и финансирането продължават

Наред с продажбите на активи Heimstaden Bostad придоби съществуващи активи и активи по договори за покупка на бъдещи проекти в Дания и Нидерландия на обща покупна цена от приблизително 4 600 млн. SEK.

Компанията емитира и две зелени необезпечени облигации с приоритетно вземане на стойност по 750 млн. SEK всяка: двугодишна облигация с фиксирана лихва и купон от 3,27% и облигация с плаваща лихва и матуритет 3,5 години, изплащаща STIBOR плюс 87 базисни пункта.

Съпредседателят и главен изпълнителен директор Кристиан Фладеланд заяви, че фундаменталните фактори на пазара на жилищни имоти под наем продължават да подкрепят оперативните перспективи и възможността за допълнително намаляване на задлъжнялостта. Той посочи допълнителния финансов резерв и гъвкавостта като основен приоритет на компанията; тези коментари отразяват перспективите на ръководството, а не вече постигнати резултати.

Прочетете още новини

Още новини от FinanceVelix

Отказ от отговорност

Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуби. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и могат да се променят. Проверявайте независимо важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.