През септември 2026 г. Маями е имал най-големия излишък на продавачи спрямо купувачи сред 50-те най-населени метрополни района в САЩ. Redfin изчислява 18 909 продавачи и 7 304 купувачи — разлика от 158,9% — с което Маями изпреварва Нашвил и Хюстън, докато националният жилищен пазар се изместваше още повече в полза на купувачите.
Основни изводи
- Излишъкът на продавачи в Маями се увеличи от 134,5% през август до 158,9% през септември.
- В национален мащаб продавачите бяха с 62,6% повече от купувачите — най-голямата разлика в данните, започващи от 2013 г.
- По-силните позиции в преговорите не премахнаха пречките пред достъпността, които държаха много потенциални купувачи извън пазара.
Съдържание
- Дисбалансът на жилищния пазар в Маями се задълбочи рязко
- По-малкият брой купувачи доведе до националната разлика
- По-големият избор не означава достъпни жилища
- Заключение
Дисбалансът на жилищния пазар в Маями се задълбочи рязко
Анализът на купувачите и продавачите на Redfin за септември 2026 г., публикуван на 14 октомври, показа, че излишъкът на продавачи в Маями се е увеличил с 24,4 процентни пункта спрямо август. Това беше най-голямото месечно нарастване сред изследваните пазари на купувачите.
Данните показват предимство за купувачите, а не за продавачите: когато обявите значително надхвърлят броя на потенциалните купувачи, купувачите разполагат с повече алтернативи, а продавачите са изправени пред по-силна конкуренция. Redfin определя като пазар на купувачите този, на който продавачите са с над 10% повече от купувачите.
Маями, Нашвил и Хюстън заеха първите три места по излишък на продавачи за втори пореден месец. И всички 13 метрополни района, в които продавачите бяха повече от два пъти над броя на купувачите, се намираха в Слънчевия пояс, включително четири във Флорида и четири в Тексас.
| Показател | Данни |
|---|---|
| Нашвил | Септември 2026 г.: продавачите са с 152,3% повече от купувачите; 18 068 продавачи и 7 161 купувачи. |
| Хюстън | Септември 2026 г.: продавачите са с 134,6% повече от купувачите; 47 456 продавачи и 20 230 купувачи. |
| Остин | Септември 2026 г.: продавачите са с 130,9% повече от купувачите; 18 087 продавачи и 7 834 купувачи. |
| Тампа | Септември 2026 г.: излишъкът на продавачи е 103,7%, спрямо 82,2% през август. |
По-малкият брой купувачи доведе до националната разлика
В САЩ прогнозният брой на купувачите спадна с 2,4% спрямо август до 928 892 през септември — петият пореден месечен спад и най-ниската стойност в данните, водещи началото си от 2013 г. Броят на продавачите се увеличи с 1,2% до 1 510 784 — най-високото ниво от март 2020 г.
Тези противоположни движения увеличиха националния излишък на продавачи от 56,9% до 62,6% — четвърти пореден рекорд. Redfin обясни натрупването на налични жилища отчасти с това, че имоти остават непродадени, докато на пазара излизат нови обяви.
Оценките са сезонно коригирани и подлежат на промяна. Броят на продавачите се измерва чрез активните обяви в услугите за множествено вписване (MLS); оценките за купувачите съчетават данните на Redfin за огледи с активните обяви и чакащите продажби. Това не са данни за броя на приключените сделки.
По-големият избор не означава достъпни жилища
Redfin определи 41 от 50-те метрополни района като пазари на купувачите, четири като балансирани пазари и пет като пазари на продавачите. Интензивното строителство на жилища в части от Слънчевия пояс увеличи предлагането дори при отслабващо търсене, докато високите разходи за жилище ограничиха кръга на потенциалните купувачи.
„Това е пазар на купувачите, породен от предпазливост, а не от сила“, каза Асад Хан, старши икономист в Redfin. Разликата е важна: хората, които могат да си позволят покупка, може да разполагат с повече възможности за преговори, но самият излишък на продавачи не доказва, че жилищата са достъпни или че цените са спаднали.
Условията останаха различни на пазарите с ограничено предлагане. В окръг Насау, щата Ню Йорк, продавачите бяха с 28,6% по-малко от купувачите — най-голямото предимство за купувачите. Окръг Монтгомъри, щата Пенсилвания, Нюарк, Милуоки и Сан Франциско бяха останалите пазари на продавачите.
Заключение
Данните за септември поставиха Маями начело на по-широкото изместване към по-силни позиции за купувачите при преговори. Основният показател, който трябва да се следи в следващите месечни данни, е дали броят на купувачите ще се стабилизира спрямо активните обяви, а не просто дали на пазара ще излязат повече жилища.
Още новини
Отказ от отговорност
Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и могат да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.
