Ипотечните лихви в САЩ спаднаха за първи път от края на август на 22 октомври 2026 г., като средната лихва по 30-годишните кредити с фиксиран лихвен процент се понижи до 7,32% спрямо 7,40% седмица по-рано, съобщи Freddie Mac. Спадът донесе известно облекчение на потенциалните купувачи на жилища, но разходите по заемите останаха значително над нивата си от по-ранните месеци на годината.
Основни изводи
- Референтната лихва по 30-годишните ипотечни кредити се понижи с 8 базисни пункта.
- По-високите разходи по заемите от февруари насам са добавили приблизително 355 долара месечно към ипотека от 400 000 долара.
- Fannie Mae прогнозира, че лихвите ще останат високи до 2027 г., вместо да има трайно понижение в близко бъдеще.
Съдържание
- Ипотечните лихви в САЩ се понижават с отстъплението на доходността по държавните облигации
- Малък спад, но голяма разлика в достъпността
- Референтната лихва не е конкретна оферта за заем
- Заключение
Ипотечните лихви в САЩ се понижават с отстъплението на доходността по държавните облигации
Средната лихва по 15-годишните ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент също леко се понижи през седмицата. И двата ипотечни показателя останаха с повече от един процентен пункт над нивата от година по-рано, което ограничава значението на последния спад за достъпността на жилищата.
Ипотечните лихви обикновено следват посоката на доходността по 10-годишните държавни облигации на САЩ, която кредиторите използват като ориентир при определяне на цените. Инфлацията, политиката на Федералния резерв и икономическите очаквания на инвеститорите също влияят върху разходите по заемите.
Към обяд на 22 октомври доходността по 10-годишните облигации беше около 5%, след като по-рано през месеца надхвърли 5,30%. Това отстъпление последва покачване до най-високото ниво от 2002 г. насам.
| Показател | Данни |
|---|---|
| Лихва по 15-годишен кредит с фиксиран лихвен процент, 22 октомври 2026 г. | 6,68% спрямо 6,71% през предходната седмица. |
| Лихва по 30-годишен кредит с фиксиран лихвен процент, една година по-рано | 6,19%. |
| Лихва по 15-годишен кредит с фиксиран лихвен процент, една година по-рано | 5,44%. |
| Лихва по 30-годишен кредит с фиксиран лихвен процент, в края на февруари 2026 г. | За кратко достигна 5,98% — най-ниското ниво от края на 2022 г. насам. |
Малък спад, но голяма разлика в достъпността
Последното понижение компенсира само част от поскъпването на заемите от края на февруари насам. За човек, който финансира жилищен кредит от 400 000 долара, увеличението спрямо февруарското дъно добавя приблизително 355 долара към месечната вноска.
По-високите разходи по финансирането намаляват покупателната способност на купувачите и допринесоха за застой на пазара на жилища. Продажбите на съществуващи жилища в САЩ останаха почти без промяна през 2025 г. — на най-ниското си равнище от 30 години.
Последната прогноза на Fannie Mae предвижда средна лихва по 30-годишните ипотечни кредити от 7,4% през последното тримесечие на 2026 г. и 7,5% през 2027 г. Това са прогнози, а не лихвени проценти, които кредитополучателите със сигурност ще получат.
Референтната лихва не е конкретна оферта за заем
Методологията на ипотечното проучване на Freddie Mac обяснява, че референтният показател се основава на заявления за стандартни ипотечни кредити за покупка на жилище, отговарящи на изискванията за конформни заеми, от кредитополучатели с приблизително 20% първоначална вноска и отлична кредитна история. В него се измерват лихвите при подаването на заявленията, които не е задължително да съвпадат с тези при финализирането на заема.
Затова индивидуалните оферти може да са над или под публикуваната средна стойност в зависимост от доходите, кредитната история и други фактори, свързани с кредитополучателя и кредитора. Проучването не посочва и средните отстъпкови точки или такси за отпускане, които влияят върху общата цена на ипотеката.
Заключение
Седмичното понижение намали разходите по заемите, но не обърна тенденцията към влошаване на достъпността, натрупана от февруари насам. Следващата седмична публикация на Freddie Mac за ипотечните лихви ще покаже дали спадът ще продължи.
Още новини
Отказ от отговорност
Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и може да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.
