Filipínští developeři vyzývají vládu, aby zvážila podporu bydlení pro nízkopříjmové kupující nemovitostí. Příspěvky developerů by pomohly financovat nižší splátky úvěrů jako alternativu k některým povinnostem v oblasti sociálního bydlení.

Hlavní body

  • CREBA navrhuje, aby developeři odváděli nevratné příspěvky fondu Pag-IBIG, který by spravoval úrokové dotace pro oprávněné žadatele o úvěr.
  • Skupina chce, aby se tyto příspěvky započítávaly developerům do povinností zajistit vyváženou bytovou výstavbu, pod podmínkou schválení vládou.
  • Developeři také žádají o přístup k výnosům z předprodeje pod dohledem a za kontroly plnění stavebních milníků.

Jak by podpora bydlení fungovala

Komora sdružení realitních a stavebních společností (Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, CREBA) představila své návrhy na 53. celostátním sjezdu v Cebu City, který se konal od 21. do 23. října 2026. Sdružení uvedlo, že svá doporučení předložilo Ministerstvu pro lidská sídla a rozvoj měst, fondu Pag-IBIG a Úřadu prezidenta.

Podle návrhu programu přímých úrokových dotací oprávněným příjemcům (Direct Beneficiary Interest Subsidy Program) by developeři odváděli nevratné příspěvky fondu Pag-IBIG, který by spravoval úrokové dotace pro oprávněné žadatele o úvěr na sociální bydlení, uvedl prezident CREBA Noel „Toti“ Cariño.

V jednom názorném příkladu CREBA uvedla, že toto uspořádání by mohlo snížit měsíční splátky úvěru z přibližně ₱4,800 na ₱2,800. Jde o prognózy, nikoli o výhody existujícího programu. Návrh by vyžadoval schválení vládou a pravidla pro financování, způsobilost a provádění.

PoložkaPodrobnosti
Developeři rezidenčních čtvrtíSociální bydlení odpovídající alespoň 15 % plochy rezidenční čtvrti nebo nákladů na projekt.
Developeři kondominiíSociální bydlení odpovídající alespoň 5 % plochy kondominia nebo nákladů na projekt.

Stávající povinnosti developerů

Zákon č. 10884 vyžaduje, aby developeři rezidenčních čtvrtí a kondominií zajistili sociální bydlení v rozsahu stanoveného podílu plochy nebo nákladů projektu. Mezi stávající alternativy patří výstavba bydlení v nových sídlech, společné podniky a účast na projektech v rámci nového programu komunitních hypoték.

CREBA chce, aby příspěvky do navrhovaného programu podpory představovaly další možnost, jak povinnost splnit. Uvádí, že vysoké náklady na pozemky a výstavbu a cenové stropy sociálního bydlení některým developerům ztěžují plnění povinností. Zpochybňuje také výstavbu bytových jednotek v místech s omezenou poptávkou nebo tam, kde si je zamýšlení příjemci mohou obtížně dovolit.

Prostředky z předprodeje a otázky plnění povinností

CREBA rovněž požádala ministerstvo pro bydlení, aby přezkoumalo pravidla pro dočasné povolení k prodeji. Tento rámec ukládá výnosy z předprodeje do úschovy, aby chránil kupující, pokud dočasné povolení není nahrazeno řádným povolením.

Sdružení tvrdí, že omezený přístup k těmto prostředkům může svazovat financování výstavby a peněžní tok. Navrhuje uvolňovat prostředky výhradně na projekty, které je vygenerovaly, a to pod dohledem bank a ministerstva pro bydlení a po ověření dosažení stavebních milníků.

CREBA také varovala, že po skončení moratoria v únoru 2027 může dojít k novému posouzení plnění povinností týkajících se vyvážené bytové výstavby u projektů sahajících až do roku 2017. Doporučila vyjmout projekty, na něž se vztahují určité dřívější dohody. Právní účinky příslušného stanoviska ministerstva spravedlnosti a rozsah případných nových posouzení musí ještě potvrdit vládní úřady.

Čtěte další zprávy

Další zprávy FinanceVelix

Upozornění

Tento článek FinanceVelix poskytuje obecné informace, nikoli individuální finanční, investiční, právní nebo daňové poradenství. Tržní ceny, úrokové sazby a ekonomické podmínky se mohou měnit; investice s sebou nesou riziko ztráty. Uvedené skutečnosti vycházejí z informací dostupných v době zveřejnění a mohou se změnit. Důležité informace si ověřte nezávisle a v případě potřeby se obraťte na kvalifikovaného odborníka. Zmínka o aktivu, společnosti nebo službě nepředstavuje doporučení.