Zisk Agree Realty se ve třetím čtvrtletí 2026 zvýšil a vlastník maloobchodních nemovitostí navýšil spodní hranici celoročního výhledu upravených prostředků z provozní činnosti. Výsledky společnosti zveřejněné 20. října ukázaly, že čistý zisk připadající na kmenové akcionáře dosáhl za čtvrtletí končící 30. září 66,5 milionu USD, což představuje meziroční nárůst o 32,3 %.
Hlavní body
- Čtvrtletní AFFO na akcii vzrostlo o 4,9 % na 1,15 USD, zatímco čistý zisk na akcii se zvýšil o 18,5 % na 0,53 USD.
- Celoroční výhled AFFO se zúžil na 4,58–4,59 USD na akcii a zároveň se snížil výhled objemu investic.
- Agree Realty zakončila září s likviditou přibližně 2 miliardy USD a portfoliem pronajatým z 99,8 %.
Obsah
- Zisk Agree Realty zvyšuje spodní hranici celoročního výhledu
- Výhled investic se posouvá k nižšímu objemu
- Financování ponechává k dispozici likviditu ve výši 2 miliard USD
- Po čtvrtletí následuje říjnové zvýšení dividendy
- Závěr
Zisk Agree Realty zvyšuje spodní hranici celoročního výhledu
Oznámení výsledků Agree Realty za třetí čtvrtletí uvádí upravené prostředky z provozní činnosti (AFFO) ve výši 144,2 milionu USD, což je meziročně o 17,2 % více než 123,1 milionu USD. AFFO je ukazatel, který není založen na metodice GAAP, a liší se od vykázaného čistého zisku.
Za prvních devět měsíců roku 2026 vzrostlo AFFO na akcii o 6,7 % na 3,43 USD. Čistý zisk na akcii se za stejné období zvýšil o 13,4 % na 1,47 USD.
Vedení nyní očekává celoroční AFFO ve výši 4,58 až 4,59 USD na akcii oproti předchozímu rozpětí 4,57 až 4,59 USD. Úprava zvyšuje spodní hranici o jeden cent, zatímco horní hranice se nemění. Tato čísla nadále představují výhled vedení, nikoli konečné výsledky.
| Položka | Podrobnosti |
|---|---|
| Objem investic v roce 2026 | Upraven na přibližně 1,6 miliardy USD z rozpětí 1,6–1,8 miliardy USD. |
| Objem prodejů v roce 2026 | Upraven na 100–150 milionů USD z rozpětí 50–100 milionů USD. |
| Všeobecné a správní náklady v roce 2026 | Beze změny, na úrovni 5,3–5,6 % upravených výnosů. |
| Ředění v roce 2026 podle treasury stock method | Upraveno na 0,01–0,02 USD na akcii z rozpětí 0,02–0,04 USD. |
Výhled investic se posouvá k nižšímu objemu
Zvýšení výhledu AFFO doprovázelo snížení očekávaného objemu investic a navýšení plánovaných prodejů nemovitostí. Generální ředitel Joey Agree uvedl, že se společnost zaměří na hodnotu namísto objemu a zachová si likviditu pro případ změn na trhu transakcí.
Ve třetím čtvrtletí společnost investovala přibližně 357,7 milionu USD do 94 maloobchodních nemovitostí pronajímaných na základě čistého nájemného. Akvizice představovaly 308,6 milionu USD a zahrnovaly 68 nemovitostí pořízených při vážené průměrné kapitalizační míře 7,3 % a vážené průměrné době nájmu přibližně 14,5 roku.
Agree Realty rovněž zahájila šest projektů v rámci developerské platformy Developer Funding Platform s předpokládanými celkovými náklady 57,4 milionu USD. Tyto závazky se liší od již uskutečněných výdajů. Během čtvrtletí dokončila sedm projektů v hodnotě přibližně 82,4 milionu USD a prodala 11 nemovitostí za hrubý výnos 26,9 milionu USD.
Financování ponechává k dispozici likviditu ve výši 2 miliard USD
Společnost dokončila nabídku nezajištěných prioritních dluhopisů v objemu 400 milionů USD s úrokovou sazbou 5,65 % a splatností v roce 2036. Po započtení předchozího zajištění činila celková úroková sazba 5,36 %. Vypořádala také 5,7 milionu dosud nevydaných akcií v rámci forwardových kapitálových smluv, čímž získala čistý výnos přibližně 426 milionů USD.
Likvidita na konci čtvrtletí zahrnovala disponibilní prostředky z revolvingového úvěru, nevypořádané forwardové kapitálové smlouvy a hotovost. Poměr čistého dluhu k opakujícím se EBITDA na pro forma bázi činil 3,9násobek oproti 4,8násobku při vyloučení nevypořádaných forwardových kapitálových smluv.
Portfolio zahrnovalo 2 888 nemovitostí ve všech 50 státech a v District of Columbia. Nájemci z řad maloobchodních společností s investičním ratingem generovali přibližně 65,1 % anualizovaného základního nájemného a vážená průměrná zbývající doba nájmu činila přibližně 7,8 roku.
Po čtvrtletí následuje říjnové zvýšení dividendy
Po skončení září Agree Realty zvýšila měsíční dividendu z kmenových akcií za říjen na 0,271 USD na akcii. To odpovídá anualizované částce 3,252 USD na akcii, což je o 3,4 % více než anualizovaná sazba za říjen 2025.
Říjnová dividenda bude vyplacena 13. listopadu 2026 akcionářům evidovaným ke konci obchodování 30. října. Měsíční dividenda ve třetím čtvrtletí činila 0,267 USD na akcii a vykázaný výplatní poměr AFFO byl přibližně 69 %.
Závěr
Agree Realty spojila vyšší čtvrtletní zisk s mírným zvýšením spodní hranice výhledu AFFO a současně snížila výhled investic. Nejbližší potvrzená data pro akcionáře jsou rozhodný den pro dividendu 30. října a datum její výplaty 13. listopadu.
Čtěte další zprávy
Upozornění
Tento článek FinanceVelix poskytuje obecné informace, nikoli personalizované finanční, investiční, právní ani daňové poradenství. Tržní ceny, úrokové sazby a ekonomické podmínky se mohou měnit; investice jsou spojeny s rizikem ztráty. Uvedené skutečnosti vycházejí z informací dostupných v době zveřejnění a mohou se změnit. Důležité informace si ověřte z nezávislých zdrojů a podle potřeby se obraťte na kvalifikovaného odborníka. Zmínka o aktivu, společnosti nebo službě nepředstavuje doporučení.
