Miami havde det største overskud af sælgere i forhold til købere blandt de 50 mest folkerige storbyområder i USA i september 2026. Redfin anslog 18.909 sælgere og 7.304 købere – en forskel på 158,9 % – hvilket placerede Miami foran Nashville og Houston, mens det nationale boligmarked i stigende grad hældede mod køberne.
Vigtigste pointer
- Miamis sælgeroverskud voksede fra 134,5 % i august til 158,9 % i september.
- På landsplan var der 62,6 % flere sælgere end købere, den største forskel i statistikken, der går tilbage til 2013.
- Større forhandlingsstyrke fjernede ikke de prisbarrierer, der holdt mange potentielle købere ude af markedet.
Indholdsfortegnelse
- Ubalancen på boligmarkedet i Miami voksede kraftigt
- Færre købere drev den nationale forskel
- Flere valgmuligheder betyder ikke, at boligerne er overkommelige
- Konklusion
Ubalancen på boligmarkedet i Miami voksede kraftigt
Redfins analyse af købere og sælgere for september 2026, offentliggjort den 14. oktober, viste, at Miamis sælgeroverskud steg med 24,4 procentpoint fra august. Det var den største månedlige stigning blandt de undersøgte købermarkeder.
Tallene viser en fordel for køberne, ikke for sælgerne: Når der er markant flere boliger til salg end potentielle købere, har køberne flere alternativer, og sælgerne møder større konkurrence. Redfin definerer et købermarked som et marked med mere end 10 % flere sælgere end købere.
Miami, Nashville og Houston havde det største sælgeroverskud for anden måned i træk. Alle 13 storbyområder, hvor der var mere end dobbelt så mange sælgere som købere, lå i Sun Belt-regionen, herunder fire i Florida og fire i Texas.
| Område | Detaljer |
|---|---|
| Nashville | September 2026: 152,3 % flere sælgere end købere; 18.068 sælgere og 7.161 købere. |
| Houston | September 2026: 134,6 % flere sælgere end købere; 47.456 sælgere og 20.230 købere. |
| Austin | September 2026: 130,9 % flere sælgere end købere; 18.087 sælgere og 7.834 købere. |
| Tampa | September 2026: sælgeroverskud på 103,7 %, op fra 82,2 % i august. |
Færre købere drev den nationale forskel
På tværs af USA faldt det anslåede antal købere med 2,4 % fra august til 928.892 i september. Det var det femte månedlige fald i træk og det laveste niveau i statistikken, der går tilbage til 2013. Antallet af sælgere steg med 1,2 % til 1.510.784, det højeste niveau siden marts 2020.
De modsatrettede bevægelser øgede det nationale sælgeroverskud fra 56,9 % til 62,6 %, hvilket var en ny rekord for fjerde måned i træk. Redfin tilskrev en del af lageropbygningen, at boliger forblev usolgte, samtidig med at nye boliger kom på markedet.
Estimaterne er sæsonkorrigerede og kan blive revideret. Antallet af sælgere opgøres ud fra aktive annoncer på multiple listing services (MLS); køberestimaterne kombinerer Redfins data om boligfremvisninger med aktive annoncer og afventende salg. Tallene er ikke opgørelser over gennemførte handler.
Flere valgmuligheder betyder ikke, at boligerne er overkommelige
Redfin klassificerede 41 af de 50 storbyområder som købermarkeder, fire som balancerede markeder og fem som sælgermarkeder. Omfattende boligbyggeri i dele af Sun Belt har øget udbuddet, samtidig med at efterspørgslen er aftaget, mens høje boligomkostninger har begrænset antallet af potentielle købere.
»Dette er et købermarked, der er opstået af forsigtighed, ikke styrke,« sagde Asad Khan, seniorøkonom hos Redfin. Forskellen er vigtig: De, der har råd til at købe, kan have større mulighed for at forhandle, men et sælgeroverskud er i sig selv ikke tegn på, at boligerne er overkommelige, eller at priserne er faldet.
Forholdene var fortsat anderledes på markeder med begrænset udbud. Nassau County i New York havde den største fordel for sælgerne med 28,6 % færre sælgere end købere. Montgomery County i Pennsylvania, Newark, Milwaukee og San Francisco var de øvrige sælgermarkeder.
Konklusion
Septembers tal placerede Miami i spidsen for et bredere skifte mod større forhandlingsstyrke for køberne. Det vigtigste mål at følge i de kommende månedstal er, om antallet af købere stabiliserer sig i forhold til aktive annoncer – ikke blot om der kommer flere boliger på markedet.
Læs flere nyheder
Flere nyheder fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikel indeholder generel information og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investering indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på udgivelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér selv vigtige oplysninger, og søg om nødvendigt rådgivning hos en kvalificeret fagperson. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.
