Die am 20. Oktober 2026 veröffentlichten Ergebnisse von Agree Realty zeigten, dass die Stammdividenden im dritten Quartal rund 69 % der bereinigten Mittelzuflüsse aus dem operativen Geschäft (AFFO) ausmachten. Damit ergibt sich ein anderes Bild der Ausschüttungsdeckung als bei einer alleinigen Betrachtung des Nettogewinns. Der Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien meldete höhere Ergebnisse für das am 30. September beendete Quartal und erhöhte seine monatliche Dividende für Oktober auf 0,271 $ je Aktie.
Wichtigste Erkenntnisse
- Die Dividenden im dritten Quartal entsprachen rund 69 % des AFFO und 70 % des Core FFO.
- Der Nettogewinn je verwässerter Aktie erreichte 0,53 $, während der AFFO je Aktie bei 1,15 $ lag.
- Die höhere Dividende für Oktober ist am 13. November an die am 30. Oktober eingetragenen Aktionäre zahlbar.
Inhaltsverzeichnis
- Agree-Realty-Ergebnisse ordnen die Dividendenabdeckung ein
- Erhöhung im Oktober sorgt für eine höhere monatliche Ausschüttung
- Management hebt die Untergrenze der Jahresprognose an
- Fazit
Agree-Realty-Ergebnisse ordnen die Dividendenabdeckung ein
Agree Realty erklärte monatliche Stammdividenden von 0,267 $ je Aktie für Juli, August und September. In der Mitteilung zu den Ergebnissen des dritten Quartals wurden Ausschüttungsquoten von rund 69 % des AFFO und 70 % des Core Funds from Operations (Core FFO) ausgewiesen.
Diese Kennzahlen vermitteln ein anderes Bild, als wenn Ausschüttungen ausschließlich mit dem ausgewiesenen Nettogewinn verglichen werden. AFFO und Core FFO sind Non-GAAP-Kennzahlen und nicht mit dem Nettogewinn gleichzusetzen. Die ausgewiesene Deckung garantiert keine künftigen Dividenden.
Der den Stammaktionären zurechenbare Nettogewinn stieg gegenüber dem Vorjahreswert von 50,3 Mio. $ um 32,3 % auf 66,5 Mio. $. Der verwässerte Nettogewinn je Aktie erhöhte sich um 18,5 % von 0,45 $ auf 0,53 $. Der AFFO belief sich auf insgesamt 144,2 Mio. $, ein Plus von 17,2 %, während das Unternehmen für den AFFO je Aktie ein Wachstum von 4,9 % auf 1,15 $ meldete. Die Zuwächse auf Unternehmensebene überstiegen somit das Wachstum je verwässerter Aktie.
| Position | Details |
|---|---|
| Liquidität zum Quartalsende | Rund 2,0 Mrd. $, einschließlich verfügbarer Kreditlinien, ausstehender Forward-Eigenkapitalinstrumente und Barmittel. |
| Immobilienportfolio | Zum 30. September 2026 insgesamt 2.888 Immobilien in allen 50 Bundesstaaten sowie im District of Columbia. |
| Vermietungsquote des Portfolios | Zum Quartalsende rund 99,8 %. |
| Investitionen im dritten Quartal | Rund 357,7 Mio. $ für 94 Einzelhandelsimmobilien mit Nettomietverträgen. |
Erhöhung im Oktober sorgt für eine höhere monatliche Ausschüttung
Nach Quartalsende erklärte Agree Realty eine Stammdividende für Oktober von 0,271 $ je Aktie. Dies entspricht einer annualisierten Dividende von 3,252 $ je Aktie und liegt 3,4 % über der annualisierten Ausschüttungsrate im Oktober 2025.
Die Erhöhung folgt auf Stammdividenden von insgesamt 2,388 $ je Aktie in den ersten neun Monaten, ein Plus von 4,1 % gegenüber dem entsprechenden Zeitraum 2025. Das Unternehmen gab an, dass diese Ausschüttungen in den ersten neun Monaten rund 70 % sowohl des AFFO als auch des Core FFO entsprachen.
Die Deckungskennzahlen für das Quartal beziehen sich auf die bereits für Juli bis September erklärten Ausschüttungen. Sie sollten nicht als Prognose der Ausschüttungsquote für die höhere Oktoberzahlung verstanden werden.
Management hebt die Untergrenze der Jahresprognose an
Das Management engte seine AFFO-Prognose für 2026 von 4,57–4,59 $ auf 4,58–4,59 $ je Aktie ein. Damit steigt die Untergrenze um einen Cent, während die Obergrenze unverändert bleibt. Es handelt sich weiterhin um eine Prognose und nicht um ein abgeschlossenes Jahresergebnis.
Das Unternehmen passte zudem das erwartete jährliche Investitionsvolumen von 1,6–1,8 Mrd. $ auf rund 1,6 Mrd. $ an und erhöhte die erwarteten Veräußerungen von 50–100 Mio. $ auf 100–150 Mio. $. Die Angaben zum Portfolio und zur Liquidität zum Quartalsende bieten zusätzlichen Kontext für diese Pläne.
Fazit
Die Ergebnisse weisen die Dividendenabdeckung auf Basis des von Agree Realty ausgewiesenen AFFO aus, ohne künftige Ausschüttungen zuzusichern. Die nächsten bestätigten Termine sind der Stichtag am 30. Oktober und der Zahlungstermin am 13. November für die erhöhte Stammdividende im Oktober.
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