Die US-Hypothekenzinsen sanken am 22. Oktober 2026 erstmals seit Ende August. Der durchschnittliche Festzins für 30-jährige Hypothekendarlehen ging laut Freddie Mac von 7,40 % eine Woche zuvor auf 7,32 % zurück. Der Rückgang brachte potenziellen Hauskäufern eine gewisse Entlastung, doch die Finanzierungskosten lagen weiterhin deutlich über dem Niveau zu Jahresbeginn.
Die wichtigsten Punkte
- Der maßgebliche Zinssatz für 30-jährige Hypothekendarlehen sank um 8 Basispunkte.
- Die seit Februar gestiegenen Finanzierungskosten haben die monatliche Rate für ein Wohnungsbaudarlehen über 400.000 $ um rund 355 $ erhöht.
- Fannie Mae prognostiziert bis 2027 erhöhte Zinsen statt eines anhaltenden kurzfristigen Rückgangs.
Inhaltsverzeichnis
- US-Hypothekenzinsen geben nach, während die Renditen von US-Staatsanleihen sinken
- Ein leichter Rückgang lässt eine große Erschwinglichkeitslücke bestehen
- Der Referenzwert ist kein individuelles Darlehensangebot
- Fazit
US-Hypothekenzinsen geben nach, während die Renditen von US-Staatsanleihen sinken
Auch der durchschnittliche Festzins für 15-jährige Hypothekendarlehen gab im Wochenverlauf leicht nach. Beide maßgeblichen Hypothekenzinsen lagen weiterhin mehr als einen Prozentpunkt über ihren Vorjahreswerten, was die Bedeutung des jüngsten Rückgangs für die Erschwinglichkeit begrenzt.
Hypothekenzinsen folgen in der Regel der Entwicklung der Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen, die Kreditgeber als Orientierung für die Preisgestaltung heranziehen. Auch die Inflation, die Politik der Federal Reserve und die Konjunkturerwartungen der Anleger beeinflussen die Finanzierungskosten.
Die Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen lag am Mittag des 22. Oktober bei etwa 5 %, nach mehr als 5,30 % zu Beginn des Monats. Der Rückgang folgte auf einen Anstieg auf den höchsten Stand seit 2002.
| Position | Details |
|---|---|
| Festzins für 15-jährige Darlehen, 22. Oktober 2026 | 6,68 %, nach 6,71 % in der Vorwoche. |
| Festzins für 30-jährige Darlehen, vor einem Jahr | 6,19 %. |
| Festzins für 15-jährige Darlehen, vor einem Jahr | 5,44 %. |
| Festzins für 30-jährige Darlehen, Ende Februar 2026 | Erreichte kurzzeitig 5,98 %, den niedrigsten Stand seit Ende 2022. |
Ein leichter Rückgang lässt eine große Erschwinglichkeitslücke bestehen
Der jüngste Rückgang gleicht den Anstieg der Finanzierungskosten seit Ende Februar nur teilweise aus. Für jemanden, der ein Wohnungsbaudarlehen über 400.000 $ aufnimmt, erhöht der Anstieg vom Februartief auf den jüngsten Durchschnittswert die monatliche Rate um rund 355 $.
Höhere Finanzierungskosten schränken die Kaufkraft der Käufer ein und haben dazu beigetragen, dass der Immobilienverkauf ins Stocken geraten ist. Die Verkäufe bereits bewohnter Häuser in den USA blieben 2025 praktisch unverändert und verharrten auf einem 30-Jahres-Tief.
In ihrer jüngsten Prognose erwartet Fannie Mae einen durchschnittlichen Hypothekenzins für 30-jährige Darlehen von 7,4 % im letzten Quartal 2026 und 7,5 % im Jahr 2027. Dabei handelt es sich um Prognosen, nicht um Zinsen, die Kreditnehmern garantiert werden.
Der Referenzwert ist kein individuelles Darlehensangebot
Die Methodik der Hypothekenumfrage von Freddie Mac erläutert, dass der Referenzwert auf Anträgen für konventionelle, den Vorgaben entsprechende Immobilienkaufdarlehen von Kreditnehmern mit einer Anzahlung von etwa 20 % und ausgezeichneter Bonität beruht. Er misst die Zinssätze zum Zeitpunkt der Antragstellung, nicht unbedingt den Zinssatz bei Abschluss des Darlehens.
Individuelle Angebote können daher je nach Einkommen, Bonität und weiteren Faktoren aufseiten des Kreditnehmers und des Kreditgebers über oder unter dem veröffentlichten Durchschnitt liegen. In der Umfrage werden außerdem weder durchschnittliche Rabattpunkte noch Bearbeitungsgebühren ausgewiesen, die zu den Gesamtkosten einer Hypothek beitragen.
Fazit
Der wöchentliche Rückgang senkte die Finanzierungskosten, ohne den seit Februar entstandenen Erschwinglichkeitsdruck umzukehren. Die nächste wöchentliche Veröffentlichung der Hypothekenzinsen von Freddie Mac wird zeigen, ob sich der Rückgang fortsetzt.
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