Der Mietvertrag für Sonu Soods Immobilie in Versova mit Bokka Coffee soll über fünf Jahre Mieteinnahmen von etwa 3,52 Crore Rupien generieren. Die im Oktober 2026 registrierte Vereinbarung betrifft eine Gewerbeeinheit in Aram Nagar, Andheri West, Mumbai, mit einer anfänglichen Monatsmiete von 5 Lakh Rupien.
Wichtigste Erkenntnisse
- Die Monatsmiete steigt jährlich um etwa 8 % und erreicht im fünften Jahr 6,80 Lakh Rupien.
- Die Transaktion umfasst eine Kaution von 32 Lakh Rupien, die von den planmäßigen Mieteinnahmen getrennt ist.
- Sood vermietete Anfang 2026 außerdem eine separate Gewerbeimmobilie in BKC an die HDFC Bank.
Inhaltsverzeichnis
- Mietvertrag für die Immobilie in Versova sieht jährliche Mieterhöhungen vor
- Separater Mietvertrag mit der HDFC Bank hat eine längere Laufzeit
- Verkehrsanbindung von Versova als Standortkontext
- Fazit
Mietvertrag für die Immobilie in Versova sieht jährliche Mieterhöhungen vor
Von der Immobiliendienstleistungsfirma Square Yards geprüfte Registrierungsunterlagen zeigen einen gestaffelten Mietzahlungsplan über fünf Jahre. In den ersten zwölf Monaten gilt eine feste Monatsmiete; danach folgen jährliche Erhöhungen um etwa 8 % gegenüber dem Vorjahr.
Die planmäßigen Zahlungen belaufen sich über die gesamte Laufzeit auf rund 3,52 Crore Rupien. Dabei handelt es sich um die laut Vereinbarung fällige Miete und nicht um bereits erhaltene Einnahmen. Im fünften Jahr wird die Monatszahlung etwa 36 % höher sein als zu Beginn.
Für die Transaktion fielen eine Stempelsteuer von 93.000 Rupien und Registrierungsgebühren von 1.000 Rupien an. Die Kaution von 32 Lakh Rupien ist sowohl von diesen Transaktionskosten als auch von der Gesamtmiete über fünf Jahre zu unterscheiden.
| Position | Einzelheiten |
|---|---|
| Mietjahr 1 | Monatsmiete: 5,00,000 Rupien |
| Mietjahr 2 | Monatsmiete: 5,40,000 Rupien |
| Mietjahr 3 | Monatsmiete: 5,83,200 Rupien |
| Mietjahr 4 | Monatsmiete: 6,29,860 Rupien |
| Mietjahr 5 | Monatsmiete: 6,80,240 Rupien |
Separater Mietvertrag mit der HDFC Bank hat eine längere Laufzeit
Anfang 2026 vermietete Sood eine Gewerbeeinheit im Trade Centre BKC in Bandra East für neun Jahre an die HDFC Bank. Die Monatsmiete beginnt bei 11,75 Lakh Rupien; in den ersten drei Jahren bleibt sie unverändert und erhöht sich danach jeweils nach einem Dreijahreszeitraum um 15 %.
Die BKC-Transaktion umfasste eine Kaution von 70,50 Lakh Rupien. Sood kaufte die 2.700 Quadratfuß große Immobilie für 24,25 Crore Rupien; der Kauf wurde im Oktober 2012 registriert.
Die beiden Vereinbarungen sehen unterschiedliche Erhöhungsmodelle vor: Beim Mietvertrag mit Bokka Coffee steigt die Miete jährlich, während sie beim Vertrag mit der Bank innerhalb von Dreijahreszeiträumen unverändert bleibt.
Verkehrsanbindung von Versova als Standortkontext
Die vermietete Einheit befindet sich in Aram Nagar, in Versova im Stadtteil Andheri West. Das Gebiet ist an die Link Road, die SV Road und den Western Express Highway sowie an die Metro und das S-Bahn-Netz angebunden.
Die Strecke Versova–Ghatkopar über Andheri der Mumbai Metro One sorgt für eine Ost-West-Verbindung. Die Streckeninformationen des Betreibers erläutern die Verkehrsanbindung des Gebiets; sie belegen weder die Vertragsbedingungen noch den Wert von Soods Mietvertrag.
Fazit
Der Mietvertrag für die Immobilie in Versova legt einen Mietzahlungsplan über fünf Jahre fest und bedeutet keinen sofortigen Zahlungseingang von 3,52 Crore Rupien. Der nächste vertraglich vorgesehene Schritt ist die erste Mieterhöhung nach den anfänglichen zwölf Monaten, wodurch die Monatsmiete auf 5,40 Lakh Rupien steigt.
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