Κατασκευαστές στις Φιλιππίνες καλούν την κυβέρνηση να εξετάσει τη χορήγηση στεγαστικής επιδότησης σε αγοραστές κατοικίας χαμηλού εισοδήματος, με συνεισφορές των κατασκευαστών να συμβάλλουν στη χρηματοδότηση χαμηλότερων δόσεων δανείων ως εναλλακτική σε ορισμένες υποχρεώσεις παροχής κοινωνικής κατοικίας.

Βασικά σημεία

  • Η CREBA προτείνει οι κατασκευαστές να καταβάλλουν μη επιστρεπτέες συνεισφορές στο Pag-IBIG, το οποίο θα διαχειρίζεται τις επιδοτήσεις επιτοκίου για επιλέξιμους δανειολήπτες.
  • Η ένωση θέλει οι συνεισφορές αυτές να προσμετρώνται στις υποχρεώσεις των κατασκευαστών για ισόρροπη στέγαση, με την επιφύλαξη της έγκρισης της κυβέρνησης.
  • Οι κατασκευαστές ζητούν επίσης πρόσβαση στα έσοδα από προπωλήσεις, υπό την προϋπόθεση παρακολούθησης και ελέγχων βάσει κατασκευαστικών οροσήμων.

Πώς θα λειτουργούσε η στεγαστική επιδότηση

Το Επιμελητήριο Ενώσεων Ακινήτων και Κατασκευαστών, ή CREBA, παρουσίασε τις προτάσεις του στο 53ο εθνικό συνέδριό του στην πόλη Σεμπού από τις 21 έως τις 23 Οκτωβρίου 2026. Η ένωση δήλωσε ότι υπέβαλε τις συστάσεις της στο Υπουργείο Ανθρώπινων Οικισμών και Αστικής Ανάπτυξης, στο Ταμείο Pag-IBIG και στο Γραφείο του Προέδρου.

Στο πλαίσιο του προτεινόμενου Προγράμματος Επιδότησης Επιτοκίου Άμεσων Δικαιούχων, οι κατασκευαστές θα κατέβαλλαν μη επιστρεπτέες συνεισφορές στο Pag-IBIG, το οποίο θα διαχειριζόταν επιδοτήσεις επιτοκίου για επιλέξιμους δανειολήπτες κοινωνικής κατοικίας, δήλωσε ο πρόεδρος της CREBA, Noel «Toti» Cariño.

Σε ένα ενδεικτικό παράδειγμα, η CREBA ανέφερε ότι η ρύθμιση θα μπορούσε να μειώσει τις μηνιαίες δόσεις δανείου από περίπου ₱4.800 σε ₱2.800. Πρόκειται για προβλέψεις και όχι για παροχές στο πλαίσιο υφιστάμενου προγράμματος. Η πρόταση θα απαιτούσε κυβερνητική έγκριση και κανόνες για τη χρηματοδότηση, την επιλεξιμότητα και την εφαρμογή.

ΚατηγορίαΛεπτομέρειες
Κατασκευαστές οικιστικών συγκροτημάτωνΚοινωνική κατοικία ισοδύναμη με τουλάχιστον το 15% της έκτασης ή του κόστους του έργου.
Κατασκευαστές συγκροτημάτων διαμερισμάτωνΚοινωνική κατοικία ισοδύναμη με τουλάχιστον το 5% της έκτασης ή του κόστους του έργου.

Υφιστάμενες υποχρεώσεις κατασκευαστών

Ο νόμος Republic Act 10884 απαιτεί από τους κατασκευαστές οικιστικών συγκροτημάτων και συγκροτημάτων διαμερισμάτων να παρέχουν κοινωνική κατοικία, βάσει μεριδίου της έκτασης ή του κόστους του έργου τους. Οι υφιστάμενες εναλλακτικές περιλαμβάνουν την κατασκευή κατοικιών σε νέους οικισμούς, τις κοινοπραξίες και τη συμμετοχή σε έργα του νέου προγράμματος κοινοτικών στεγαστικών δανείων.

Η CREBA θέλει να προστεθούν οι συνεισφορές στην προτεινόμενη επιδότηση ως ακόμη μία επιλογή συμμόρφωσης. Αναφέρει ότι το υψηλό κόστος γης και κατασκευής, καθώς και τα ανώτατα όρια τιμών για την κοινωνική κατοικία, δυσχεραίνουν τη συμμόρφωση για ορισμένους κατασκευαστές. Αμφισβητεί επίσης τη σκοπιμότητα κατασκευής μονάδων σε περιοχές όπου η ζήτηση είναι περιορισμένη ή οι προβλεπόμενοι δικαιούχοι ενδέχεται να δυσκολεύονται να τις αποκτήσουν.

Κεφάλαια από προπωλήσεις και ζητήματα συμμόρφωσης

Η CREBA ζήτησε επίσης από το υπουργείο στέγασης να επανεξετάσει τους κανόνες για τις προσωρινές άδειες πώλησης. Το πλαίσιο προβλέπει ότι τα έσοδα από τις προπωλήσεις κατατίθενται σε μεσεγγύηση για την προστασία των αγοραστών, εάν μια προσωρινή άδεια δεν αντικατασταθεί από κανονική άδεια.

Η ένωση υποστηρίζει ότι η περιορισμένη πρόσβαση σε αυτά τα κεφάλαια θα μπορούσε να περιορίσει τη χρηματοδότηση κατασκευών και τη ρευστότητα. Προτείνει εκταμιεύσεις μόνο για τα έργα από τα οποία προήλθαν τα χρήματα, υπό την προϋπόθεση παρακολούθησης από τράπεζες και το υπουργείο στέγασης, καθώς και επαλήθευσης της επίτευξης κατασκευαστικών οροσήμων.

Η CREBA προειδοποίησε επίσης ότι η λήξη ενός μορατόριουμ τον Φεβρουάριο του 2027 θα μπορούσε να οδηγήσει σε επανεκτιμήσεις της συμμόρφωσης προς τις απαιτήσεις ισόρροπης στέγασης για έργα που χρονολογούνται από το 2017. Συνέστησε να εξαιρεθούν έργα που καλύπτονται από ορισμένες προγενέστερες συμφωνίες. Οι κρατικές υπηρεσίες πρέπει ακόμη να επιβεβαιώσουν τη νομική ισχύ της σχετικής γνωμοδότησης του υπουργείου Δικαιοσύνης και την έκταση τυχόν επανεκτιμήσεων.

Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις

Περισσότερες ειδήσεις από το FinanceVelix

Αποποίηση ευθύνης

Το παρόν άρθρο του FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι εξατομικευμένες χρηματοοικονομικές, επενδυτικές, νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι τιμές αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες μπορούν να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν το διαθέσιμο υλικό κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύστε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και, όταν χρειάζεται, συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία. Η αναφορά σε περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση ή έγκριση.