Τα αποτελέσματα της OUE REIT βελτιώθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2026, καθώς οι ισχυρότερες επιδόσεις των ξενοδοχείων αντιστάθμισαν την ασθενέστερη συνεισφορά των εμπορικών ακινήτων. Το καταπίστευμα ανακοίνωσε στις 21 Οκτωβρίου ότι τα καθαρά έσοδα από ακίνητα αυξήθηκαν κατά 4,6% σε ετήσια βάση, στα 59,6 εκατ. S$, για την περίοδο Ιουλίου–Σεπτεμβρίου, ενώ τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 3,1%, στα 72,6 εκατ. S$. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 12,4%.
Βασικά συμπεράσματα
- Τα έσοδα και τα καθαρά έσοδα από ακίνητα του τομέα φιλοξενίας αυξήθηκαν αμφότερα κατά 12,6%, αντισταθμίζοντας τις μειώσεις στον εμπορικό τομέα.
- Οι ανανεώσεις μισθώσεων γραφείων στη Σιγκαπούρη πέτυχαν θετική αναπροσαρμογή μισθωμάτων κατά 4,6%, παρά τις μεταβάσεις μισθωτών που επηρέασαν την πληρότητα.
- Η πώληση του Crowne Plaza Changi Airport αναμένεται να ολοκληρωθεί στις 30 Οκτωβρίου, ενώ ειδική διανομή ύψους 20 εκατ. S$ αναμένεται να αρχίσει από το οικονομικό έτος 2027.
Περιεχόμενα
- Τα κέρδη της OUE REIT ενισχύονται από τις ισχυρότερες επιδόσεις των ξενοδοχείων
- Τα κέρδη στα μισθώματα γραφείων συνυπάρχουν με τις μεταβάσεις μισθωτών
- Η πώληση του ξενοδοχείου στο αεροδρόμιο θα μπορούσε να μειώσει τη μόχλευση
- Δυνατότητα χρηματοδότησης ενόψει των λήξεων του 2027
- Συμπέρασμα
Τα κέρδη της OUE REIT ενισχύονται από τις ισχυρότερες επιδόσεις των ξενοδοχείων
Τα έσοδα του τομέα φιλοξενίας ανήλθαν σε 30,3 εκατ. S$ και τα καθαρά έσοδα από ακίνητα σε 27,6 εκατ. S$ το τρίτο τρίμηνο, σημειώνοντας αύξηση 12,6% και στις δύο περιπτώσεις σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα. Ο διαχειριστής απέδωσε τη βελτίωση στη ζήτηση για ταξίδια αναψυχής, στην αύξηση των εταιρικών πελατών και στην ανανεωμένη προσφορά υπηρεσιών προς τους επισκέπτες.
Τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, ή RevPAR, αυξήθηκαν κατά 8,2%, στα 302 S$, σε όλο τον τομέα φιλοξενίας. Το Hilton Singapore Orchard κατέγραψε αύξηση 7,5%, με τη στήριξη της υψηλότερης πληρότητας, της προσέλκυσης εταιρικών πελατών και της ανθεκτικής ζήτησης για μεμονωμένα ταξίδια.
Το διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων του καταπιστεύματος περιλαμβάνει γραφεία, ξενοδοχεία και εμπορικά ακίνητα στη Σιγκαπούρη και το Σίδνεϊ. Η σύνθεση αυτή είχε σημασία αυτό το τρίμηνο: η ανάπτυξη των ξενοδοχείων υπεραντιστάθμισε τη χαμηλότερη συνεισφορά του εμπορικού τομέα.
| Στοιχείο | Λεπτομέρειες |
|---|---|
| Μέσο σταθμισμένο κόστος χρέους | 3,6% ετησίως στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 |
| Μέση σταθμισμένη διάρκεια χρέους | 2,9 έτη στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 |
| Δείκτης κάλυψης τόκων | 2,9 φορές, υπολογισμένος σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της Νομισματικής Αρχής της Σιγκαπούρης |
| Έσοδα διανομής από το OUE Bayfront | 3,6 εκατ. S$ για το Q3 2026 από την κοινοπραξία |
Τα κέρδη στα μισθώματα γραφείων συνυπάρχουν με τις μεταβάσεις μισθωτών
Τα έσοδα του εμπορικού τομέα μειώθηκαν κατά 2,8%, στα 42,4 εκατ. S$, ενώ τα καθαρά έσοδα από ακίνητα υποχώρησαν κατά 1,5%, στα 32,0 εκατ. S$. Ο διαχειριστής ανέφερε ότι οι συνεχιζόμενες μεταβάσεις μισθωτών στο OUE Downtown Office επιβάρυναν τα αποτελέσματα.
Ωστόσο, οι ανανεώσεις μισθώσεων γραφείων στη Σιγκαπούρη πέτυχαν θετική αναπροσαρμογή μισθωμάτων κατά 4,6%. Στις 30 Σεπτεμβρίου, η δεσμευμένη πληρότητα ανερχόταν σε 91,2%, με μέσο τρέχον μίσθωμα 11,06 S$ ανά τετραγωνικό πόδι τον μήνα. Επομένως, τα υψηλότερα μισθώματα κατά την ανανέωση δεν εξάλειψαν τον βραχυπρόθεσμο αντίκτυπο από τη μεταβίβαση χώρων μεταξύ μισθωτών.
Η Deloitte παρέτεινε τη μίσθωση χώρου άνω των 49.000 τετραγωνικών ποδιών στο OUE Downtown Office έως το τέταρτο τρίμηνο του 2027. Ο διαχειριστής αναμένει μετριασμό της πληρότητας τους επόμενους 12–15 μήνες, καθώς προσαρμόζει το μείγμα μισθωτών και εντάσσει σταδιακά τους μισθωτές που θα αντικαταστήσουν τους υφιστάμενους.
Το Mandarin Gallery κατέγραψε θετική αναπροσαρμογή μισθωμάτων κατά 5,9%. Στο Σίδνεϊ, το 180 George Street ήταν πλήρως μισθωμένο στις 30 Σεπτεμβρίου και συνεισέφερε 1,6 εκατ. S$ σε έσοδα διανομής από τη συμμετοχή 19,9% της OUE REIT.
Η πώληση του ξενοδοχείου στο αεροδρόμιο θα μπορούσε να μειώσει τη μόχλευση
Η αποεπένδυση του Crowne Plaza Changi Airport αναμένεται να ολοκληρωθεί στις 30 Οκτωβρίου 2026, έπειτα από τη στήριξη των μεριδιούχων. Η συναλλαγή αναμένεται να αποφέρει περίπου 498,5 εκατ. S$ σε καθαρά έσοδα σε μετρητά μετά τα εκτιμώμενα έξοδα αποεπένδυσης, χωρίς να περιλαμβάνεται η αμοιβή αποεπένδυσης που θα καταβληθεί σε μερίδια.
Ο διαχειριστής αναμένει να ξεκινήσει ειδική διανομή ύψους 20 εκατ. S$ από το οικονομικό έτος 2027. Πρόκειται για προγραμματισμένη διανομή και όχι για πληρωμή που πραγματοποιήθηκε κατά το τρίτο τρίμηνο.
Εάν τα καθαρά έσοδα από την αποεπένδυση χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή υφιστάμενων δανείων, η συνολική μόχλευση θα μειωθεί από 42,1% σε 37,1% σε βάση pro forma. Το χαμηλότερο ποσοστό εξαρτάται από την υπόθεση της αποπληρωμής και δεν αντιστοιχεί στη δηλωμένη θέση της 30ής Σεπτεμβρίου.
Δυνατότητα χρηματοδότησης ενόψει των λήξεων του 2027
Η OUE REIT εξασφάλισε τον Ιούλιο του 2026 μη εξασφαλισμένη δεσμευμένη ανακυκλούμενη πιστωτική διευκόλυνση έως 300 εκατ. S$. Ο διαχειριστής ανέφερε ότι η διευκόλυνση, μαζί με τα αναμενόμενα έσοδα από την πώληση του ξενοδοχείου, θα στηρίξει πρωτοβουλίες ανάπτυξης και αναχρηματοδότησης.
Μεσοπρόθεσμα ομόλογα με επιτόκια 4,10% και 3,95% λήγουν στα μέσα του 2027. Η μείωση των χρηματοοικονομικών εξόδων του τριμήνου προσέφερε ξεχωριστό όφελος στα κέρδη, παράλληλα με τη βελτίωση των εσόδων από ακίνητα.
Συμπέρασμα
Το επόμενο προγραμματισμένο ορόσημο είναι η αναμενόμενη ολοκλήρωση της πώλησης του Crowne Plaza Changi Airport στις 30 Οκτωβρίου. Η ολοκλήρωση και η μετέπειτα χρήση των εσόδων θα καθορίσουν εάν θα υλοποιηθεί η προβλεπόμενη μείωση της μόχλευσης.
Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις
Περισσότερες ειδήσεις από το FinanceVelix
Αποποίηση ευθύνης
Το παρόν άρθρο του FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι εξατομικευμένες χρηματοοικονομικές, επενδυτικές, νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι τιμές της αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες μπορούν να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν το υλικό που ήταν διαθέσιμο κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύστε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία όταν χρειάζεται. Η αναφορά σε περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση.
