Es probable que las ventas de viviendas en India sigan bajo presión durante el año calendario 2026, y se espera que las ventas de viviendas de lujo se moderen, con una posible acumulación de inventario en ese segmento, señaló la correduría Nuvama. Sus previsiones se publicaron tras una caída reportada de los volúmenes de ventas en septiembre.
Conclusiones clave
- Nuvama informó de una caída interanual del 3% en las ventas de viviendas en septiembre y de un descenso del 17% respecto de agosto.
- En las siete principales ciudades, los volúmenes de ventas cayeron un 8% interanual, mientras que el valor de las ventas descendió un 3%.
- La correduría prevé que la apreciación de los precios de las viviendas se modere, como máximo, hasta niveles de un dígito medio en 2026.
Se debilitan las ventas de viviendas en India en septiembre
Nuvama informó de caídas interanuales de las ventas del 16% en Chennai, del 9% en Pune y del 24% tanto en la Región Metropolitana de Bombay como en Hyderabad. La Región de la Capital Nacional y Bengaluru fueron las únicas dos ciudades donde aumentó la absorción, con un crecimiento de entre el 3% y el 6% en cada una.
En las siete principales ciudades, la caída más pronunciada de los volúmenes de ventas que del valor de las ventas apuntó a un cambio hacia propiedades de mayor precio, señaló Nuvama. También se desaceleró la nueva oferta de viviendas en esas ciudades: cayó un 14% interanual y un 26% intermensual.
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Ventas de viviendas en septiembre | Descenso del 3% interanual y del 17% intermensual |
| Volúmenes de ventas en las siete principales ciudades | Descenso del 8% interanual en septiembre |
| Valor de las ventas en las siete principales ciudades | Descenso del 3% interanual en septiembre |
| Nueva oferta de viviendas en las siete principales ciudades | Descenso del 14% interanual y del 26% intermensual en septiembre |
| Valor de las ventas en el segundo trimestre del ejercicio fiscal 2026–27 | Aumento del 12% interanual y del 6% intertrimestral |
Perspectivas para el segmento de lujo y asequibilidad
Nuvama prevé que las ventas de viviendas de lujo se moderen, lo que podría provocar una acumulación de inventario. Señaló como factores de presión sobre el mercado el deterioro de la asequibilidad, la disponibilidad limitada de viviendas de ingresos medios y la débil creación de empleo.
Pese a la debilidad de septiembre, el valor de las ventas de viviendas aumentó un 12% interanual y un 6% intertrimestral en el segundo trimestre del ejercicio fiscal 2026–27. La Región de la Capital Nacional encabezó el aumento, con un crecimiento interanual del 34%, seguida de avances del 11% al 12% en Hyderabad y la Región Metropolitana de Bombay.
Nuvama señaló que los precios habían subido con fuerza en la mayoría de las principales ciudades, gracias al buen desempeño de los segmentos prémium y de lujo. Su previsión de una apreciación de los precios de un dígito medio como máximo para el año calendario 2026 es una proyección, no un resultado reportado.
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