Los promotores inmobiliarios filipinos instan al gobierno a considerar un subsidio de vivienda para compradores de bajos ingresos, financiado en parte con aportaciones de los promotores para reducir los pagos de los préstamos como alternativa a algunas obligaciones de vivienda social.
Conclusiones clave
- CREBA propone que los promotores hagan aportaciones no recuperables a Pag-IBIG, que administraría subsidios a los intereses para prestatarios que cumplan los requisitos.
- El grupo quiere que esas aportaciones se contabilicen para cumplir las obligaciones de vivienda equilibrada de los promotores, sujeto a la aprobación del gobierno.
- Los promotores también solicitan acceso a los ingresos de las preventas, bajo controles de supervisión y de hitos de construcción.
Cómo funcionaría el subsidio de vivienda
La Cámara de Asociaciones Inmobiliarias y de Constructores, o CREBA, presentó sus propuestas en su 53.ª convención nacional, celebrada en Cebu City del 21 al 23 de octubre de 2026. La asociación indicó que remitió sus recomendaciones al Departamento de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano, al Fondo Pag-IBIG y a la Oficina del Presidente.
Según el presidente de CREBA, Noel “Toti” Cariño, en el marco del Programa de Subsidio de Intereses para Beneficiarios Directos propuesto, los promotores aportarían fondos no recuperables a Pag-IBIG, que administraría subsidios a los intereses para prestatarios que cumplan los requisitos de vivienda social.
En un ejemplo ilustrativo, CREBA señaló que el mecanismo podría reducir los pagos mensuales del préstamo de unos ₱4,800 a ₱2,800. Se trata de proyecciones, no de prestaciones de un programa existente. La propuesta requeriría la aprobación del gobierno y normas sobre financiación, elegibilidad e implementación.
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Promotores de subdivisiones | Vivienda social equivalente a al menos el 15% de la superficie de la subdivisión o del costo del proyecto. |
| Promotores de condominios | Vivienda social equivalente a al menos el 5% de la superficie del condominio o del costo del proyecto. |
Obligaciones actuales de los promotores
La Ley de la República 10884 exige que los promotores de subdivisiones y condominios proporcionen viviendas sociales en función de una proporción de la superficie o del costo de sus proyectos. Las alternativas existentes incluyen construir viviendas en nuevos asentamientos, crear empresas conjuntas y participar en proyectos del nuevo programa de hipotecas comunitarias.
CREBA quiere que las aportaciones al subsidio propuesto se añadan como otra opción de cumplimiento. Afirma que los elevados costos del suelo y de construcción, así como los límites de precios de las viviendas sociales, dificultan el cumplimiento para algunos promotores. También cuestiona la construcción de unidades en lugares con poca demanda o donde los beneficiarios previstos podrían tener dificultades para pagarlas.
Fondos de preventa y cuestiones de cumplimiento
CREBA también pidió al departamento de vivienda que revisara las normas relativas a las licencias temporales de venta. El marco regulatorio deposita los ingresos de las preventas en una cuenta de depósito en garantía para proteger a los compradores si una licencia temporal no se sustituye por una licencia ordinaria.
La asociación sostiene que el acceso restringido a esos fondos podría limitar la financiación de la construcción y el flujo de caja. Propone que los desembolsos se destinen únicamente a los proyectos que generaron los fondos, sujetos a la supervisión de los bancos y del departamento de vivienda, así como a la verificación de los hitos de construcción.
CREBA también advirtió que la expiración de una moratoria en febrero de 2027 podría dar lugar a nuevas evaluaciones del cumplimiento de las obligaciones de vivienda equilibrada en proyectos que se remontan a 2017. Recomendó eximir los proyectos cubiertos por determinados acuerdos anteriores. Las agencias gubernamentales aún deben confirmar el efecto jurídico de la opinión pertinente del departamento de justicia y el alcance de cualquier nueva evaluación.
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