Los resultados de Embassy REIT correspondientes al trimestre finalizado en septiembre de 2026 incluyeron una distribución récord de ₹670 crore y más de 1,5 millones de pies cuadrados de arrendamiento de oficinas. La distribución de ₹7,07 por unidad fue un 9% superior a la de un año antes.
Puntos clave
- Los centros globales de capacidad representaron el 85% de la demanda de arrendamiento durante el trimestre.
- Los ingresos de las operaciones aumentaron un 16% interanual, mientras que los ingresos operativos netos crecieron un 15%.
Resultados y distribución de Embassy REIT
Los ingresos de las operaciones alcanzaron ₹1.303 crore en el segundo trimestre del ejercicio fiscal 2026–27, mientras que los ingresos operativos netos fueron de ₹1.069 crore. La distribución trimestral fue la más alta declarada por el fideicomiso de inversión inmobiliaria de oficinas.
El valor bruto de los activos aumentó un 16% interanual, hasta aproximadamente ₹74.000 crore, y el valor neto de los activos subió un 18%, hasta ₹524,74 por unidad. Los aumentos se vieron respaldados por mayores rentas de mercado, incorporaciones a la cartera y supuestos de valoración.
El prearrendamiento en Bengaluru lidera la actividad de oficinas
El arrendamiento del trimestre incluyó el prearrendamiento de un edificio completo de 0,5 millones de pies cuadrados en Embassy TechVillage a una empresa global de ingeniería. Embassy REIT indicó que la renta superaba en un 15% las rentas de mercado vigentes.
El parque de oficinas Embassy TechVillage está situado en la Outer Ring Road de Bengaluru y atiende a ocupantes de diversos sectores, entre ellos tecnología, servicios financieros, ingeniería y consultoría.
En toda la cartera, los nuevos arrendamientos abarcaron 0,9 millones de pies cuadrados, con una prima media del 9% respecto a las rentas de mercado. El arrendamiento en Pune totalizó 0,2 millones de pies cuadrados en tres activos y contribuyó a una mejora de 300 puntos básicos en la ocupación de la ciudad.
Ocupación, desarrollo y financiación
La ocupación de la cartera se situó en el 93% por valor. Bengaluru, Chennai y Noida registraron cada una un 94%, mientras que Mumbai alcanzó el 100%.
El REIT completó un edificio de oficinas de 0,6 millones de pies cuadrados en Embassy Splendid TechZone, en Chennai, totalmente comprometido con un centro global de capacidad con sede en EE. UU. Su cartera de proyectos de desarrollo ascendía a 5,6 millones de pies cuadrados en Bengaluru y Chennai.
Embassy REIT también adquirió 8.048 pies cuadrados de espacio comercial totalmente arrendado en FIFC, en el complejo Bandra-Kurla de Mumbai. Durante el trimestre, obtuvo ₹2.050 crore en deuda a un tipo de interés combinado del 7,14%.
Próximo hito
La fecha de registro para la distribución es el 31 de octubre de 2026, y el pago está previsto para el 6 de noviembre o antes.
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