Freddie Mac anunció el 28 de octubre de 2026 que había subastado 25 hipotecas residenciales gravemente morosas, con un principal pendiente de unos 3,8 millones de dólares, a Igloo Series VII Trust. Se prevé que la venta de préstamos de Freddie Mac se cierre en diciembre de 2026.

Conclusiones clave

  • Los préstamos están garantizados por gravámenes de primer rango sobre propiedades en Texas y actualmente son administrados por Selene Finance LP.
  • Las hipotecas que se modificaron anteriormente y que posteriormente incurrieron en mora representan alrededor del 49 % del saldo de la cartera.

Venta de préstamos de Freddie Mac y condiciones de la subasta

Los préstamos procedían de la cartera de inversiones relacionadas con hipotecas de Freddie Mac. El préstamo promedio llevaba 15 meses en mora y tenía un saldo aproximado de 154.000 dólares.

Freddie Mac comercializó la cartera mediante su formato de subasta EXPO, que generalmente ofrece carteras más pequeñas con un período de comercialización más largo que sus ofertas estándar. La comercialización de esta operación comenzó el 16 de septiembre de 2026.

La segunda oferta más alta se situó en la franja baja a media de los 90 como porcentaje del saldo de principal pendiente. Freddie Mac no reveló el precio de la oferta ganadora en el anuncio.

Requisitos para prestatarios en dificultades

Freddie Mac afirmó que probablemente ya se había evaluado a los prestatarios para determinar las opciones de mitigación de pérdidas, como modificaciones de préstamos u otras alternativas a la ejecución hipotecaria, o que ya estaban en proceso de ejecución hipotecaria.

Los compradores deben respetar los acuerdos existentes de mitigación de pérdidas, completar las medidas de mitigación de pérdidas pendientes y, salvo en casos limitados, ofrecer asistencia adicional a los prestatarios en dificultades.

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