Les résultats de Heimstaden pour le troisième trimestre 2026 montrent que les revenus locatifs ont atteint 4 036 millions de SEK, contre 3 989 millions de SEK un an plus tôt, tandis que la valeur des biens immobiliers a reculé dans un contexte de volatilité accrue des taux d’intérêt.

Résultats de Heimstaden : hausse des loyers et taux d’occupation

La hausse des loyers à périmètre comparable s’est établie à 4,0 %, contre 4,5 % au même trimestre de 2025. La marge trimestrielle du résultat net d’exploitation a progressé à 77,1 %, contre 75,3 %.

Le taux d’occupation économique réel a atteint 99,3 %, contre 98,6 %. Le ratio prêt/valeur net a reculé à 48,9 %, contre 51,5 %, tandis que le ratio de couverture des intérêts a progressé à 2,1 fois, contre 1,9 fois.

Ventes immobilières, acquisitions et financement

Heimstaden a déclaré que la volatilité accrue des taux d’intérêt avait entraîné une baisse de 0,3 % de la valeur des biens immobiliers au cours du trimestre. Les ventes de logements privatisés ont totalisé 2 054 millions de SEK pour 563 logements, contre 2 865 millions de SEK pour 615 logements un an plus tôt.

La société a acquis des biens immobiliers existants et des actifs issus de projets en développement faisant l’objet d’achats à terme au Danemark et aux Pays-Bas, pour un montant d’environ 4 600 millions de SEK.

Sa filiale Heimstaden Bostad a émis deux obligations vertes senior non garanties de 750 millions de SEK chacune, d’une durée de deux ans et de 3,5 ans. Les obligations à taux fixe et à taux variable étaient assorties de coupons de 3,27 % et de STIBOR majoré de 87 points de base.

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