2026 की तीसरी तिमाही के लिए Welltower की आय में सामान्यीकृत फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) 24.6% बढ़कर प्रति पतला शेयर $1.67 हो गया और स्वास्थ्य देखभाल रियल एस्टेट कंपनी ने पूरे वर्ष के लिए अपना दृष्टिकोण बढ़ाया। 26 अक्टूबर के नतीजे विश्लेषकों के FFO अनुमान से $0.03 अधिक रहे, हालांकि $3.72 अरब का राजस्व आम सहमति के अनुमान से मामूली कम रहा।
मुख्य बातें
- वरिष्ठ आवास परिचालन का समान-स्टोर शुद्ध परिचालन आय साल-दर-साल 21.0% बढ़ा।
- पूरे वर्ष के सामान्यीकृत FFO मार्गदर्शन को बढ़ाकर प्रति पतला शेयर $6.47–$6.53 किया गया।
- तिमाही राजस्व 38.3% बढ़ा, लेकिन विश्लेषकों के अनुमान से $30 मिलियन कम रहा।
Welltower की आय में वरिष्ठ आवास की मजबूती दिखी
Welltower की 2026 की तीसरी तिमाही के नतीजों की घोषणा में 30 सितंबर को समाप्त तिमाही के लिए $415 मिलियन की शुद्ध आय दर्ज की गई, जबकि आम शेयरधारकों को आवंटित शुद्ध आय प्रति पतला शेयर $0.54 रही।
कुल पोर्टफोलियो की समान-स्टोर शुद्ध परिचालन आय साल-दर-साल 15.8% बढ़ी। कंपनी ने इस वृद्धि का श्रेय अपने वरिष्ठ आवास परिचालन पोर्टफोलियो को दिया, जहां समान-स्टोर शुद्ध परिचालन आय 21.0% बढ़ी।
उस पोर्टफोलियो में जैविक समान-स्टोर राजस्व 9.1% बढ़ा। इसमें औसत अधिभोग में 320 आधार अंकों का सुधार और प्रति अधिभोगित कमरे के राजस्व में 5.3% की वृद्धि शामिल थी। ये आंकड़े समान संपत्तियों के समूह में हुई वृद्धि को समग्र पोर्टफोलियो के विस्तार से अलग दर्शाते हैं।
सामान्यीकृत FFO एक पूरक, गैर-GAAP परिचालन माप है; यह शुद्ध आय या परिचालन नकदी प्रवाह नहीं है। Welltower कुछ निर्दिष्ट मदों के लिए FFO को समायोजित करती है, जबकि FFO में स्वयं शुद्ध आय से अचल संपत्ति का मूल्यह्रास और कुछ अन्य मदें शामिल नहीं होतीं।
2026 के लिए बढ़ा हुआ मार्गदर्शन अभी भी एक पूर्वानुमान है
प्रबंधन ने पूरे वर्ष के सामान्यीकृत FFO मार्गदर्शन को प्रति पतला शेयर $6.36–$6.44 से बढ़ाकर $6.47–$6.53 कर दिया। इसने आम शेयरधारकों को आवंटित अपेक्षित शुद्ध आय भी प्रति पतला शेयर $3.11–$3.19 से बढ़ाकर $3.31–$3.37 कर दी।
दृष्टिकोण में मिश्रित समान-स्टोर शुद्ध परिचालन आय वृद्धि 15.0%–16.25% मानकर चली गई है, जिसमें वरिष्ठ आवास परिचालन पोर्टफोलियो की 20.25%–21.75% वृद्धि शामिल है।
पूर्वानुमान में केवल अब तक घोषित या पूरी की गई अधिग्रहण गतिविधियां शामिल हैं। इसमें आगे के अघोषित निवेश, विनिवेश और पूंजीगत लेनदेन शामिल नहीं हैं, इसलिए यह पूरी हो चुकी तिमाही के नतीजों और संभावित भविष्य के सौदों—दोनों से अलग है।
निवेश गतिविधि और लाभांश की तारीखें
Welltower ने तीसरी तिमाही में विकास वित्तपोषण समेत आनुपातिक आधार पर $4.1 अरब के सकल निवेश पूरे किए। इसमें वरिष्ठ आवास की 43 संपत्तियों में $2.7 अरब का निवेश शामिल था। संपत्तियों के विनिवेश और ऋण पुनर्भुगतान कुल $484 मिलियन रहे।
30 सितंबर को समायोजित EBITDA के मुकाबले शुद्ध ऋण 3.02 गुना था। कंपनी ने लगभग $9.5 अरब की उपलब्ध तरलता बताई। इस माप में संपत्ति बिक्री और ऋण चुकौती से मिलने वाली अपेक्षित आय के साथ-साथ उपलब्ध नकदी, प्रतिबंधित नकदी और क्रेडिट लाइन की क्षमता शामिल थी।
बोर्ड ने प्रति शेयर $0.85 का तिमाही नकद लाभांश घोषित किया, जिसका भुगतान 19 नवंबर, 2026 को 10 नवंबर को दर्ज शेयरधारकों को किया जाएगा। भविष्य में लाभांश घोषित करना बोर्ड की मंजूरी के अधीन रहेगा।
अगला महत्वपूर्ण पड़ाव
Welltower ने अपनी आय संबंधी कॉन्फ्रेंस कॉल 27 अक्टूबर, 2026 को पूर्वी समयानुसार सुबह 9:00 बजे निर्धारित की। प्रबंधन ने इस दौरान पूरे वर्ष के दृष्टिकोण और मान्यताओं पर अधिक जानकारी देने की योजना बनाई।
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