ब्रोकरेज नुवामा ने कहा कि कैलेंडर वर्ष 2026 में भारत में आवास बिक्री पर दबाव बने रहने की संभावना है। लग्जरी बिक्री में नरमी आने और इस सेगमेंट में इन्वेंटरी बढ़ने की आशंका है। यह परिदृश्य सितंबर में बिक्री मात्रा में दर्ज गिरावट के बाद सामने आया।
मुख्य बातें
- नुवामा के अनुसार, सितंबर में आवास बिक्री सालाना आधार पर 3% और अगस्त की तुलना में 17% घटी।
- शीर्ष सात शहरों में बिक्री मात्रा सालाना आधार पर 8% घटी, जबकि बिक्री मूल्य में 3% की गिरावट आई।
- ब्रोकरेज को उम्मीद है कि 2026 में आवास कीमतों में वृद्धि अधिकतम एकल-अंकीय के मध्य स्तर तक नरम पड़ जाएगी।
सितंबर में भारत की आवास बिक्री कमजोर
नुवामा के अनुसार, चेन्नई में बिक्री सालाना आधार पर 16%, पुणे में 9% और मुंबई महानगर क्षेत्र तथा हैदराबाद में प्रत्येक में 24% घटी। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र और बेंगलुरु ही ऐसे दो शहर रहे जहां बिक्री अवशोषण बढ़ा; दोनों में 3% से 6% की वृद्धि दर्ज हुई।
नुवामा ने कहा कि शीर्ष सात शहरों में बिक्री मूल्य की तुलना में बिक्री मात्रा में अधिक तेज गिरावट उच्च कीमत वाली संपत्तियों की ओर रुझान का संकेत देती है। इन शहरों में नए आवासों की आपूर्ति भी धीमी हुई और सालाना आधार पर 14% तथा महीने-दर-महीने 26% घटी।
| मद | विवरण |
|---|---|
| सितंबर में आवास बिक्री | सालाना आधार पर 3% और महीने-दर-महीने 17% की गिरावट |
| शीर्ष सात शहरों में बिक्री मात्रा | सितंबर में सालाना आधार पर 8% की गिरावट |
| शीर्ष सात शहरों में बिक्री मूल्य | सितंबर में सालाना आधार पर 3% की गिरावट |
| शीर्ष सात शहरों में नए आवासों की आपूर्ति | सितंबर में सालाना आधार पर 14% और महीने-दर-महीने 26% की गिरावट |
| वित्त वर्ष 2026–27 की दूसरी तिमाही में बिक्री मूल्य | सालाना आधार पर 12% और तिमाही-दर-तिमाही 6% की वृद्धि |
लग्जरी परिदृश्य और सामर्थ्य
नुवामा को उम्मीद है कि लग्जरी आवास की बिक्री में नरमी आएगी, जिससे इन्वेंटरी बढ़ सकती है। उसने बाजार पर दबाव के कारकों के रूप में घटती सामर्थ्य, मध्यम-आय वाले आवासों की सीमित उपलब्धता और रोजगार सृजन की कमजोरी का उल्लेख किया।
सितंबर की कमजोरी के बावजूद, वित्त वर्ष 2026–27 की दूसरी तिमाही में आवासों का बिक्री मूल्य सालाना आधार पर 12% और तिमाही-दर-तिमाही 6% बढ़ा। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र 34% की सालाना वृद्धि के साथ सबसे आगे रहा, इसके बाद हैदराबाद और मुंबई महानगर क्षेत्र में प्रत्येक में 11% से 12% की वृद्धि हुई।
नुवामा ने कहा कि प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट के मजबूत प्रदर्शन के चलते अधिकांश प्रमुख शहरों में कीमतें तेजी से बढ़ी थीं। कैलेंडर वर्ष 2026 में कीमतों में अधिकतम एकल-अंकीय के मध्य स्तर तक वृद्धि का उसका अनुमान पूर्वानुमान है, न कि रिपोर्ट किया गया परिणाम।
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