2026 की तीसरी तिमाही में OUE REIT की आय में सुधार हुआ, क्योंकि होटल कारोबार के मजबूत प्रदर्शन ने वाणिज्यिक संपत्तियों से मिले कमजोर योगदान की भरपाई की। ट्रस्ट ने 21 अक्टूबर को घोषणा की कि जुलाई–सितंबर के दौरान शुद्ध संपत्ति आय सालाना आधार पर 4.6% बढ़कर S$59.6 million हो गई, जबकि राजस्व 3.1% बढ़कर S$72.6 million रहा। वित्त लागत 12.4% घट गई।

मुख्य बातें

  • आतिथ्य खंड का राजस्व और शुद्ध संपत्ति आय, दोनों 12.6% बढ़े, जिससे वाणिज्यिक खंड की गिरावट की भरपाई हुई।
  • किरायेदारों के बदलावों से अधिभोग प्रभावित होने के बावजूद, सिंगापुर के कार्यालयों में पट्टा नवीनीकरण पर किराये में 4.6% की सकारात्मक वृद्धि दर्ज हुई।
  • Crowne Plaza Changi Airport की बिक्री 30 अक्टूबर को पूरी होने की उम्मीद है। FY 2027 से S$20 million का विशेष वितरण शुरू होने की उम्मीद है।

विषय-सूची

होटल कारोबार के मजबूत प्रदर्शन से OUE REIT की आय को लाभ

तीसरी तिमाही में आतिथ्य खंड का राजस्व S$30.3 million और शुद्ध संपत्ति आय S$27.6 million रही—दोनों एक वर्ष पहले की तुलना में 12.6% अधिक थीं। प्रबंधक ने इस सुधार का श्रेय अवकाश यात्रा की मांग, कॉर्पोरेट खातों में वृद्धि और अतिथि सुविधाओं को नया रूप देने को दिया।

आतिथ्य खंड में प्रति उपलब्ध कमरे का राजस्व (RevPAR) 8.2% बढ़कर S$302 हो गया। Hilton Singapore Orchard में यह 7.5% बढ़ा, जिसे अधिक अधिभोग, कॉर्पोरेट खाते हासिल करने और व्यक्तिगत यात्रियों की मजबूत मांग से समर्थन मिला।

ट्रस्ट का विविधीकृत संपत्ति पोर्टफोलियो सिंगापुर और सिडनी में कार्यालयों, होटलों और खुदरा संपत्तियों तक फैला है। इस तिमाही में यह मिश्रण अहम रहा: होटल खंड की वृद्धि ने वाणिज्यिक खंड के कम योगदान की भरपाई से अधिक कर दी।

मदविवरण
ऋण की भारित औसत लागत30 सितंबर, 2026 को 3.6% प्रति वर्ष
ऋण की भारित औसत अवधि30 सितंबर, 2026 को 2.9 वर्ष
ब्याज कवरेज अनुपात2.9 गुना, सिंगापुर के मौद्रिक प्राधिकरण के दिशानिर्देशों के तहत गणना
OUE Bayfront से वितरण आयसंयुक्त उद्यम से Q3 2026 के लिए S$3.6 million

कार्यालय किराये में बढ़ोतरी के साथ किरायेदारों के बदलाव

वाणिज्यिक खंड का राजस्व 2.8% घटकर S$42.4 million रहा, जबकि शुद्ध संपत्ति आय 1.5% घटकर S$32.0 million हो गई। प्रबंधक ने कहा कि OUE Downtown Office में किरायेदारों के जारी बदलावों से परिणाम प्रभावित हुए।

इसके बावजूद, सिंगापुर के कार्यालयों में पट्टा नवीनीकरण पर किराये में 4.6% की सकारात्मक वृद्धि दर्ज हुई। 30 सितंबर को प्रतिबद्ध अधिभोग 91.2% था और औसत प्रचलित किराया S$11.06 प्रति वर्ग फुट प्रति माह रहा। इसलिए, नवीनीकरण पर अधिक किरायों से किरायेदारों के बीच जगह के हस्तांतरण का निकट अवधि का असर पूरी तरह समाप्त नहीं हुआ।

Deloitte ने OUE Downtown Office में 49,000 वर्ग फुट से अधिक पट्टे पर ली गई जगह का पट्टा 2027 की चौथी तिमाही तक बढ़ा दिया। प्रबंधक को उम्मीद है कि अगले 12–15 महीनों में किरायेदारों के मिश्रण में बदलाव और नए किरायेदारों को चरणबद्ध तरीके से शामिल करने के दौरान अधिभोग में कुछ नरमी आएगी।

Mandarin Gallery में किराये में 5.9% की सकारात्मक वृद्धि दर्ज हुई। सिडनी में 180 George Street की पूरी जगह 30 सितंबर तक पट्टे पर देने के लिए प्रतिबद्ध थी और OUE REIT की 19.9% हिस्सेदारी से S$1.6 million की वितरण आय हुई।

हवाई अड्डे के होटल की बिक्री से लीवरेज घट सकता है

यूनिटधारकों के समर्थन के बाद Crowne Plaza Changi Airport का विनिवेश 30 अक्टूबर, 2026 को पूरा होने की उम्मीद है। अनुमानित विनिवेश लागत के बाद, लेनदेन से लगभग S$498.5 million की शुद्ध नकदी प्राप्त होने की उम्मीद है; इसमें यूनिटों में देय विनिवेश शुल्क शामिल नहीं है।

प्रबंधक को FY 2027 से S$20 million का विशेष वितरण शुरू होने की उम्मीद है। यह नियोजित वितरण है, न कि तीसरी तिमाही के दौरान पूरा किया गया भुगतान।

यदि शुद्ध विनिवेश आय का उपयोग मौजूदा ऋण चुकाने के लिए किया जाता है, तो प्रो फॉर्मा आधार पर कुल लीवरेज 42.1% से घटकर 37.1% हो जाएगा। यह कम आंकड़ा ऋण चुकाने की उस धारणा पर निर्भर है और 30 सितंबर की रिपोर्ट की गई स्थिति को नहीं दर्शाता।

2027 की परिपक्वताओं से पहले वित्तपोषण क्षमता

OUE REIT ने जुलाई 2026 में S$300 million तक की असुरक्षित, प्रतिबद्ध परिक्रामी ऋण सुविधा हासिल की। प्रबंधक ने कहा कि यह सुविधा, होटल बिक्री से मिलने वाली अपेक्षित आय के साथ, विकास पहलों और पुनर्वित्तपोषण में मदद करेगी।

4.10% और 3.95% ब्याज दर वाले मध्यम-अवधि के नोट 2027 के मध्य में परिपक्व होंगे। तिमाही वित्त लागत में गिरावट ने संपत्ति आय में सुधार के अतिरिक्त, आय को अलग से लाभ पहुंचाया।

निष्कर्ष

अगला निर्धारित पड़ाव Crowne Plaza Changi Airport की बिक्री का 30 अक्टूबर को पूरा होना है। बिक्री पूरी होने और उसके बाद प्राप्त आय के उपयोग से तय होगा कि लीवरेज में अनुमानित कमी साकार होती है या नहीं।

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