DRA की पुणे विस्तार योजना लगभग तीन एकड़ में फैली आवासीय परियोजना पर केंद्रित है, जिसका अनुमानित सकल विकास मूल्य ₹550 करोड़ है। चेन्नई स्थित डेवलपर ने 22 अक्टूबर, 2026 को इस परियोजना की जानकारी दी। यह तमिलनाडु के बाहर उसका पहला नियोजित विस्तार है और इसके लिए बड़े आवासीय बाजार के कारण पुणे को चुना गया है।

मुख्य बातें

  • प्रस्तावित पुणे परियोजना का अनुमानित विकास मूल्य ₹550 करोड़ है; यह पूरी हो चुकी बिक्री नहीं है।
  • प्रबंधन को तीन से चार वर्षों में पुणे के बाजार में 1% हिस्सेदारी हासिल करने की संभावना दिखती है।
  • DRA FY2026–27 के लिए ₹1,000 करोड़ की प्री-सेल्स का लक्ष्य रख रही है; प्रस्तावित परियोजना को उसके मौजूदा इन्वेंटरी के आंकड़ों में शामिल नहीं किया गया है।

विषय-सूची

DRA पुणे विस्तार में बड़े बाजार को प्राथमिकता

प्रबंध निदेशक रंजीत राठौड़ ने कहा कि पुणे चुनने से पहले DRA ने बेंगलुरु, हैदराबाद, गुरुग्राम और नवी मुंबई का मूल्यांकन किया था। कोयंबटूर में नियम-कानून परिचित थे, व्यावसायिक पारिस्थितिकी तंत्र पहले से स्थापित था और टीम बनाना आसान था, लेकिन कंपनी चेन्नई से बड़ा बाजार चाहती थी।

राठौड़ के अनुमान के अनुसार, पुणे के आवासीय बाजार में 1% हिस्सेदारी से तीन से चार वर्षों में ₹750 करोड़ की वार्षिक बिक्री हो सकती है। इसकी तुलना में, उन्होंने कोयंबटूर में 5% हिस्सेदारी से ₹250 करोड़ की संभावित बिक्री का अनुमान लगाया। ये अवसर के बारे में प्रबंधन के अनुमान हैं, न कि दर्ज की गई बिक्री या सुनिश्चित परिणाम।

प्रस्तावित परियोजना का सकल विकास मूल्य इसकी अनुमानित बिक्री राशि दर्शाता है, न कि लाभ या पहले से मान्यता प्राप्त राजस्व। परियोजना शुरू होने या पूरी होने की कोई तारीख तय नहीं की गई।

मदविवरण
प्रस्तावित पुणे स्थललगभग तीन एकड़
प्रस्तावित परियोजना का GDVलगभग ₹550 करोड़
FY2026–27 का प्री-सेल्स लक्ष्य₹1,000 करोड़
FY2025–26 की बिक्रीलगभग ₹850 करोड़
FY2025–26 की इन्वेंटरी का GDV₹2,100 करोड़

आवास की मांग DRA के उत्पाद-केंद्रित दृष्टिकोण के अनुकूल

राठौड़ ने पुणे में आवासीय मांग को चेन्नई की तुलना में लगभग तीन गुना बताया। उन्होंने कहा कि मध्यम-आय और उच्च-मध्यम-आय वर्ग के मजबूत खंड DRA Homes के फोकस के अनुरूप हैं।

उन्होंने आईटी और आईटी-सक्षम सेवाओं, विनिर्माण, फिनटेक और अन्य व्यवसायों के समर्थन से सालाना लगभग 10 मिलियन वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान के अवशोषण का उल्लेख किया। प्रवासी कार्यबल, युवा पेशेवर और छात्र भी आवास मांग के कंपनी के आकलन का आधार हैं।

राठौड़ ने कहा कि पुणे आगे चलकर नवी मुंबई में प्रवेश के लिए मंच बन सकता है। यह दीर्घकालीन विस्तार की महत्वाकांक्षा है, न कि दूसरी परियोजना की घोषित योजना।

मौजूदा बिक्री आधार और पहले की विस्तार योजनाएं

प्रस्तावित पुणे परियोजना को छोड़कर, राठौड़ ने कहा कि DRA Homes के पास ₹3,100 करोड़ के सकल विकास मूल्य वाली बिना बिकी इन्वेंटरी है। उसका मौजूदा प्री-सेल्स लक्ष्य पिछले वित्त वर्ष में दर्ज लगभग ₹850 करोड़ की बिक्री से अधिक है।

पुणे पहले भी DRA की दिसंबर 2024 की भौगोलिक विस्तार योजना में शामिल था, जिसमें शहर में प्रवेश की योजना बताई गई थी। उस पिछली घोषणा में FY2026–27 के लिए अलग से ₹1,000 करोड़ का राजस्व लक्ष्य रखा गया था; इसे मौजूदा प्री-सेल्स लक्ष्य के साथ नहीं मिलाना चाहिए, क्योंकि बिक्री बुकिंग और मान्यता प्राप्त राजस्व अलग-अलग माप हैं।

निष्कर्ष

पुणे का प्रस्ताव बड़े बाजार की रणनीति के तहत DRA को एक परिभाषित परियोजना देता है। इस विकास परियोजना का क्रियान्वयन और FY2026–27 के प्री-सेल्स लक्ष्य की दिशा में प्रगति देखने योग्य अगले संकेतक होंगे; परियोजना शुरू होने की समय-सारणी अभी तय नहीं की गई है।

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