2026 szeptemberében Miami lakáspiacán volt a legnagyobb eladói többlet a vevőkkel szemben az Egyesült Államok 50 legnépesebb nagyvárosi térsége közül. A Redfin becslése szerint 18 909 eladó és 7 304 vevő volt a piacon — ez 158,9%-os különbséget jelent —, így Miami Nashville-t és Houstont is megelőzte, miközben az országos lakáspiac még inkább a vevőknek kedvezett.
Főbb tudnivalók
- Miami eladói többlete az augusztusi 134,5%-ról szeptemberre 158,9%-ra nőtt.
- Országosan 62,6%-kal több volt az eladó, mint a vevő; ez a legnagyobb különbség a 2013-ban kezdődő nyilvántartásokban.
- A nagyobb alkupozíció nem szüntette meg azokat a megfizethetőségi akadályokat, amelyek sok potenciális vevőt távol tartottak a piactól.
Tartalomjegyzék
- Élesen nőtt a kereslet és kínálat közötti különbség Miami lakáspiacán
- A vevők számának csökkenése növelte az országos különbséget
- A nagyobb választék nem jelent megfizethető lakásokat
- Összegzés
Élesen nőtt a kereslet és kínálat közötti különbség Miami lakáspiacán
A Redfin 2026. szeptemberi vevő-eladó elemzése, amelyet október 14-én tettek közzé, azt mutatta, hogy Miami eladói többlete augusztushoz képest 24,4 százalékponttal nőtt. Ez volt a legnagyobb havi emelkedés a vizsgált vevői piacok között.
Az adatok a vevők előnyét, nem az eladókét jelzik: ha a hirdetések száma jelentősen meghaladja a potenciális vásárlókét, a vevők több lehetőség közül választhatnak, az eladók pedig nagyobb versennyel szembesülnek. A Redfin meghatározása szerint vevői piacról akkor beszélhetünk, ha az eladók száma több mint 10%-kal meghaladja a vevőkét.
Miami, Nashville és Houston zsinórban a második hónapban állt az első három helyen az eladói többlet alapján. Mind a 13 olyan nagyvárosi térség a Napövezetben volt, ahol az eladók száma több mint kétszerese volt a vevőkének; közülük négy Floridában, négy pedig Texasban található.
| Tétel | Részletek |
|---|---|
| Nashville | 2026. szeptember: 152,3%-kal több eladó, mint vevő; 18 068 eladó és 7 161 vevő. |
| Houston | 2026. szeptember: 134,6%-kal több eladó, mint vevő; 47 456 eladó és 20 230 vevő. |
| Austin | 2026. szeptember: 130,9%-kal több eladó, mint vevő; 18 087 eladó és 7 834 vevő. |
| Tampa | 2026. szeptember: 103,7%-os eladói többlet, szemben az augusztusi 82,2%-kal. |
A vevők számának csökkenése növelte az országos különbséget
Az Egyesült Államokban a vevők becsült száma augusztusról szeptemberre 2,4%-kal, 928 892-re csökkent. Ez az ötödik egymást követő havi visszaesés, és a 2013-ig visszanyúló nyilvántartások legalacsonyabb értéke. Az eladók száma 1,2%-kal, 1 510 784-re emelkedett, ami 2020 márciusa óta a legmagasabb szint.
A két ellentétes irányú változás következtében az országos eladói többlet 56,9%-ról 62,6%-ra nőtt, ami sorozatban a negyedik rekord. A Redfin részben annak tulajdonította a kínálat felhalmozódását, hogy az új hirdetések piacra kerülése mellett a lakások egy része továbbra sem kelt el.
A becslések szezonálisan kiigazítottak, és felülvizsgálhatók. Az eladók számát az aktív többszörös hirdetési szolgáltatási (MLS) hirdetések alapján mérik; a vevők becsült számát a Redfin ingatlanbemutatókról szóló adatai, az aktív hirdetések és a függőben lévő értékesítések alapján állapítják meg. Ezek a számok nem a lezárt tranzakciókat mutatják.
A nagyobb választék nem jelent megfizethető lakásokat
A Redfin az 50 nagyvárosi térségből 41-et vevői piacnak, négyet kiegyensúlyozottnak, ötöt pedig eladói piacnak minősített. A Napövezet egyes részein élénk lakásépítés növelte a kínálatot, miközben a kereslet mérséklődött; a magas lakhatási költségek ugyanakkor korlátozták a potenciális vásárlók körét.
„Ez óvatosságból, nem pedig erőből kialakult vevői piac” – mondta Asad Khan, a Redfin vezető közgazdásza. A különbség fontos: azok, akik megengedhetik maguknak a vásárlást, nagyobb mozgástérrel tárgyalhatnak, de az eladói többlet önmagában nem bizonyítja, hogy a lakások megfizethetők, vagy hogy az árak csökkentek.
A kínálat által korlátozott piacokon mások maradtak a körülmények. A New York állambeli Nassau megyében volt a legnagyobb eladói előny: az eladók száma 28,6%-kal alacsonyabb volt a vevőkénél. Montgomery megye (Pennsylvania), Newark, Milwaukee és San Francisco alkotta a többi eladói piacot.
Összegzés
A szeptemberi adatok szerint Miami állt a vevők alkupozíciójának szélesebb körű erősödése élén. A következő havi adatokban azt érdemes figyelni, hogy a vevők száma stabilizálódik-e az aktív hirdetésekhez képest — nem pusztán azt, hogy több lakás kerül-e piacra.
További hírek
Jogi nyilatkozat
Ez a FinanceVelix-cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül személyre szabott pénzügyi, befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. A piaci árak, a kamatlábak és a gazdasági körülmények változhatnak; a befektetések veszteség kockázatával járnak. A tények a közzététel időpontjában rendelkezésre álló információkat tükrözik, és változhatnak. A fontos információkat ellenőrizze önállóan, és szükség esetén forduljon megfelelő képesítéssel rendelkező szakemberhez. Egy eszköz, vállalat vagy szolgáltatás említése nem jelent ajánlást.
