Az amerikai jelzáloghitelek kamatai 2026. október 22-én először csökkentek augusztus vége óta: a 30 éves, fix kamatozású hitelek átlagkamata az egy héttel korábbi 7,40%-ról 7,32%-ra mérséklődött – közölte a Freddie Mac. A csökkenés némi enyhülést hozott a potenciális lakásvásárlóknak, a hitelfelvételi költségek azonban továbbra is jelentősen meghaladták az év korábbi szintjeit.
Legfontosabb tudnivalók
- A 30 éves jelzáloghitelek irányadó kamata 8 bázisponttal csökkent.
- A február óta emelkedő hitelfelvételi költségek havonta nagyjából 355 dollárral növelték egy 400 000 dolláros lakáshitel törlesztőrészletét.
- A Fannie Mae előrejelzése szerint a kamatok 2027-ig magasak maradhatnak, és a közeljövőben nem várható tartós csökkenés.
Tartalomjegyzék
- Enyhülnek az amerikai jelzáloghitel-kamatok az államkötvényhozamok visszaesésével
- A csekély csökkenés mellett továbbra is jelentős a megfizethetőségi szakadék
- Az irányadó kamat nem azonos az egyedi hitelajánlattal
- Összegzés
Enyhülnek az amerikai jelzáloghitel-kamatok az államkötvényhozamok visszaesésével
A 15 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagkamata is mérséklődött valamelyest a héten. Mindkét jelzáloghitel-irányadó kamat több mint egy százalékponttal meghaladta az egy évvel korábbi szintjét, ami korlátozza a legutóbbi csökkenés megfizethetőségre gyakorolt jelentőségét.
A jelzáloghitelek kamatai általában a 10 éves amerikai államkötvény hozamának alakulását követik; a hitelezők ezt használják árazási támpontként. Az infláció, a Federal Reserve monetáris politikája és a befektetők gazdasági várakozásai szintén hatással vannak a hitelfelvételi költségekre.
Október 22-én délben a 10 éves államkötvény hozama körülbelül 5% volt, szemben a hónap eleji, 5,30% feletti értékkel. A hozam azután csökkent, hogy 2002 óta nem látott csúcsra emelkedett.
| Tétel | Részletek |
|---|---|
| 15 éves fix kamatozású hitel kamata, 2026. október 22. | 6,68%, szemben az előző heti 6,71%-kal. |
| 30 éves fix kamatozású hitel kamata egy évvel korábban | 6,19%. |
| 15 éves fix kamatozású hitel kamata egy évvel korábban | 5,44%. |
| 30 éves fix kamatozású hitel kamata, 2026. február vége | Rövid időre 5,98%-ra csökkent, ami 2022 vége óta a legalacsonyabb szint volt. |
A csekély csökkenés mellett továbbra is jelentős a megfizethetőségi szakadék
A legutóbbi mérséklődés csak részben ellensúlyozza a hitelfelvételi költségek február vége óta bekövetkezett emelkedését. Annak, aki 400 000 dolláros lakáshitelt vesz fel, a februári mélypontról a legutóbbi átlagig tartó kamatemelkedés nagyjából havi 355 dollárral növeli a törlesztőrészletet.
A magasabb finanszírozási költségek csökkentik a vásárlók vásárlóerejét, és hozzájárultak a lakáseladások megtorpanásához. A már lakott amerikai lakások eladásai 2025-ben lényegében stagnáltak, és 30 éves mélyponton maradtak.
A Fannie Mae legfrissebb előrejelzése szerint a 30 éves jelzáloghitelek átlagkamata 2026 utolsó negyedévében 7,4%, 2027-ben pedig 7,5% lesz. Ezek előrejelzések, nem pedig olyan kamatok, amelyeket a hitelfelvevők garantáltan megkapnak.
Az irányadó kamat nem azonos az egyedi hitelajánlattal
A Freddie Mac jelzáloghitel-felmérésének módszertana szerint az irányadó érték a hagyományos, a hitelkorlátoknak megfelelő lakásvásárlási kölcsönök igénylésein alapul, és olyan hitelfelvevőket vizsgál, akik körülbelül 20% önerővel és kiváló hitelképességgel rendelkeznek. A kamatot az igénylés időpontjában méri, nem feltétlenül a hitel lezárásakor érvényes értéket.
Az egyedi ajánlatok ezért a közzétett átlagnál magasabbak vagy alacsonyabbak is lehetnek a jövedelemtől, a hitelképességtől, valamint a hitelfelvevő és a hitelező egyéb körülményeitől függően. A felmérés az átlagos diszkontpontokat és a hitelnyújtási díjakat sem közli, pedig ezek hozzájárulnak a jelzáloghitel teljes költségéhez.
Összegzés
A heti kamatcsökkenés mérsékelte a hitelfelvételi költségeket, de nem fordította vissza a február óta kialakult megfizethetőségi szorítást. A Freddie Mac következő heti kamatközlése megmutatja majd, folytatódik-e a visszaesés.
További hírek
Jogi nyilatkozat
Ez a FinanceVelix-cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül személyre szabott pénzügyi, befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. A piaci árak, a kamatok és a gazdasági körülmények változhatnak; a befektetések veszteség kockázatával járnak. A tények a közzétételkor rendelkezésre álló információkat tükrözik, és változhatnak. A fontos információkat ellenőrizze önállóan, szükség esetén pedig forduljon képzett szakemberhez. Egy eszköz, vállalat vagy szolgáltatás említése nem jelent ajánlást.
