Laba Catena: Pendapatan sewa naik 20% seiring tingkat hunian pulih

Laba Catena selama sembilan bulan pertama 2026 menunjukkan pendapatan sewa naik 20% menjadi SEK2,347 miliar, terutama didorong oleh akuisisi. Tingkat hunian pulih menjadi 95,3%, tetapi aktivitas sewa bersih yang positif pada kuartal ketiga belum sepenuhnya mengimbangi saldo sewa negatif yang terakumulasi selama periode sembilan bulan.

Poin-Poin Penting

• Akuisisi menyumbang 16 poin persentase pertumbuhan pendapatan sewa; pendapatan sewa basis like-for-like naik 2,8%.
• Sewa bersih pada kuartal ketiga positif sebesar SEK20 juta, dibandingkan dengan negatif SEK22 juta selama sembilan bulan pertama.
• Ekspansi di Finlandia diperkirakan menambah pendapatan kuartal keempat dan mendorong rasio utang terhadap nilai aset menuju 45%.

Laba Catena menunjukkan pertumbuhan yang didorong oleh akuisisi

Catena menerbitkan materi laporan Januari–September 2026 pada 23 Oktober. Hasil sembilan bulan menunjukkan bahwa perluasan portofolio, bukan hanya pertumbuhan dari properti yang sudah ada, menyumbang sebagian besar kenaikan pendapatan sewa.

Akuisisi menyumbang 16 poin persentase pertumbuhan, sementara proyek pengembangan yang telah rampung menambah 2,2 poin persentase. Catena mengaitkan kenaikan 2,8% pada pendapatan sewa basis like-for-like dengan indeksasi terkait CPI, negosiasi ulang sewa, serta pembebanan ulang pajak properti dan biaya media.

Surplus operasional bersih meningkat 21%. Laba dari pengelolaan properti naik 18% secara keseluruhan, sementara angka per saham meningkat 7,8% menjadi SEK21,46. Untuk kuartal ketiga saja, pertumbuhan laba pengelolaan properti per saham hampir 13%, sebuah perbandingan terpisah dari hasil sembilan bulan.

Aktivitas sewa membaik, tetapi waktu pengembangan masih belum pasti

Tingkat hunian kembali melampaui 95%, menjadi 95,3%, didukung oleh aktivitas sewa selama kuartal tersebut. Hasil sewa bersih kuartal ketiga yang positif sebesar SEK20 juta menandai perbaikan, meskipun total sembilan bulan pertama masih negatif sebesar SEK22 juta.

CEO Jörgen Eriksson mengatakan bahwa diskusi dengan pelanggan lebih aktif dibandingkan setahun sebelumnya, tetapi ia tidak dapat memperkirakan apakah permintaan yang membaik akan menghasilkan kenaikan lebih lanjut pada tingkat hunian di kuartal keempat atau kuartal pertama 2027.

Waktu pengembangan juga masih menjadi kendala. Keputusan zonasi negatif di luar Ängelholm dapat menunda proyek tersebut selama beberapa tahun, sementara persoalan terkait alam di Järna diperkirakan menunda zonasi selama dua hingga tiga tahun.

Ekspansi di Finlandia menambah pendapatan dan leverage

Akuisisi terbaru Catena di Finlandia mencakup 10 properti yang sepenuhnya tersewa dengan nilai sekitar SEK2,15 miliar, sehingga portofolio Finlandianya mendekati SEK6 miliar. Properti yang diakuisisi mencakup sekitar 142.000 meter persegi dan memiliki sisa jangka waktu sewa rata-rata tertimbang 7,3 tahun.

Eriksson mengatakan semua aset kecuali satu telah ditutup pada 15 Oktober dan akan menyumbang pendapatan selama sekitar dua setengah bulan pada kuartal keempat. Aset yang tersisa diperkirakan akan ditutup pada pertengahan November.

Rasio utang terhadap nilai aset tercatat 43,2% dan diperkirakan mencapai sekitar 45% setelah transaksi di Finlandia. Eriksson menggambarkan pelepasan aset lebih lanjut sebagai kemungkinan, bukan panduan pasti, dengan mengatakan bahwa sekitar SEK1 miliar lagi berpotensi dijual, mungkin selama 2027.

Prospek pembiayaan tetap terukur

Direktur Keuangan Magnus Thagg mengatakan Catena akan menambah sejumlah lindung nilai suku bunga pada kuartal keempat seiring secara bertahap mengalihkan pembiayaan jembatan sebelumnya ke dalam portofolio lindung nilainya. Target lindung nilai jangka panjang perusahaan adalah 60%, tetapi ia mengatakan target tersebut tidak akan tercapai pada kuartal ini.

Thagg tidak memperkirakan perubahan signifikan pada biaya pinjaman rata-rata. Ia mengatakan margin pembiayaan kembali tetap lebih rendah daripada margin atas utang yang akan jatuh tempo, meskipun kenaikan suku bunga pasar dan suku bunga acuan akan berdampak.

Tonggak berikutnya

Tonggak transaksi terjadwal berikutnya adalah penutupan yang diperkirakan pada pertengahan November untuk properti Finlandia yang tersisa. Manajemen juga memperkirakan pengembangan ICA akan selesai pada akhir Desember, dengan penyewa mulai menempati properti pada awal 2027 dan tanpa pendapatan sewa dari proyek tersebut pada kuartal keempat.

Baca Berita Lainnya

Berita FinanceVelix lainnya

Penafian

Artikel FinanceVelix ini menyediakan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang dipersonalisasi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia saat diterbitkan dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan konsultasikan dengan profesional yang berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan.