Dalam kasus kredit pemilikan rumah di Karnataka, Pengadilan Tinggi membatalkan proses pidana terhadap seorang pembeli yang berhenti membayar cicilan setelah mengetahui bahwa apartemen yang dipesannya telah dijual kepada orang lain.

Poin-Poin Utama

  • Pembeli tersebut meminjam Rs 39.92 lakh dari State Bank of India untuk membeli apartemen di Bengaluru.
  • Pengadilan menyimpulkan bahwa pinjaman yang belum dilunasi atau transaksi yang gagal saja tidak merupakan tindak pidana.
  • Putusan tersebut tidak menetapkan apa yang akan terjadi pada pemesanan atau uang yang telah dibayarkan untuk properti tersebut.

Sengketa kredit pemilikan rumah di Karnataka

Pembeli tersebut, yang diidentifikasi sebagai Tuan Bari, mengambil pinjaman dari State Bank of India (SBI) pada tahun fiskal 2019–20 untuk membeli apartemen B-306 di proyek Grandeur Park di Bengaluru. Ia menandatangani perjanjian tripartit dengan bank dan pengembang pada 8 Februari 2020.

Pengembang menjual apartemen yang sama kepada pihak ketiga pada 27 Maret 2023, tanpa persetujuan dari Bari atau SBI. Bari berhenti membayar angsuran bulanan yang disetarakan setelah mengetahui penjualan tersebut, meskipun pinjamannya masih belum lunas.

SBI mengajukan pengaduan kepada polisi terhadap Bari pada 25 September 2024. Pengacaranya menuduhkan pelanggaran kepercayaan secara pidana, penggelapan, dan penipuan, serta mengatakan bahwa ia mulai tidak teratur dalam membayar meskipun telah diingatkan. Pengacara Bari berargumen bahwa pembeli tersebut adalah korban tindakan pengembang.

Alasan pengadilan membatalkan perkara

Pada 25 September 2026, Pengadilan Tinggi Karnataka membatalkan proses pidana dan pengaduan polisi terkait terhadap Bari. Pengadilan menyatakan bahwa ia tidak pernah memperoleh hak milik atau menandatangani akta jual beli, dan bukti menunjukkan bahwa ia tidak mendapat keuntungan yang tidak semestinya dari penjualan kembali tersebut.

Pengadilan menyatakan bahwa pinjaman yang belum dilunasi atau kegagalan transaksi yang mendasarinya, dengan sendirinya, tidak dapat merupakan tindak pidana. Pengadilan juga menyatakan bahwa penuntutan pidana tidak dapat digunakan untuk menagih kewajiban keuangan kecuali unsur-unsur esensial dari tindak pidana yang dituduhkan telah terbukti secara prima facie.

Pengadilan tidak memberikan komentar mengenai tindakan pengembang. Putusannya menangani proses pidana dan tidak menyelesaikan status pemesanan Bari atau uang yang telah dibayarkan untuk properti tersebut.

Baca Berita Lainnya

Berita FinanceVelix lainnya

Penafian

Artikel FinanceVelix ini menyajikan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang dipersonalisasi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia pada saat diterbitkan dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan.