Para pengembang Filipina mendesak pemerintah untuk mempertimbangkan subsidi perumahan bagi pembeli rumah berpenghasilan rendah, dengan kontribusi pengembang membantu mendanai cicilan pinjaman yang lebih rendah sebagai alternatif dari sebagian kewajiban perumahan sosial.

Poin-Poin Utama

  • CREBA mengusulkan agar pengembang memberikan kontribusi yang tidak dapat ditarik kembali kepada Pag-IBIG, yang akan mengelola subsidi bunga bagi peminjam yang memenuhi syarat.
  • Kelompok tersebut ingin kontribusi ini diperhitungkan untuk memenuhi kewajiban perumahan berimbang para pengembang, dengan persetujuan pemerintah.
  • Para pengembang juga meminta akses ke hasil penjualan sebelum pembangunan, dengan pengawasan dan pengendalian berdasarkan tonggak pencapaian konstruksi.

Cara kerja subsidi perumahan yang diusulkan

Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, atau CREBA, membahas usulannya pada konvensi nasional ke-53 di Cebu City pada 21 hingga 23 Oktober 2026. Asosiasi tersebut menyatakan telah menyerahkan rekomendasinya kepada Department of Human Settlements and Urban Development, Pag-IBIG Fund, dan Office of the President.

Menurut presiden CREBA Noel “Toti” Cariño, dalam usulan Program Subsidi Bunga bagi Penerima Manfaat Langsung, pengembang akan memberikan kontribusi yang tidak dapat ditarik kembali kepada Pag-IBIG, yang akan mengelola subsidi bunga bagi peminjam perumahan sosial yang memenuhi syarat.

Dalam salah satu contoh ilustratif, CREBA menyatakan bahwa skema tersebut dapat menurunkan cicilan pinjaman bulanan dari sekitar ₱4,800 menjadi ₱2,800. Angka-angka ini merupakan proyeksi, bukan manfaat dari program yang sudah ada. Usulan tersebut memerlukan persetujuan pemerintah serta aturan mengenai pendanaan, kelayakan, dan pelaksanaan.

ButirRincian
Pengembang perumahan tapakPerumahan sosial setara dengan sedikitnya 15% dari luas area perumahan tapak atau biaya proyek.
Pengembang kondominiumPerumahan sosial setara dengan sedikitnya 5% dari luas area kondominium atau biaya proyek.

Kewajiban pengembang saat ini

Republic Act 10884 mewajibkan pengembang perumahan tapak dan kondominium menyediakan perumahan sosial berdasarkan bagian dari luas area atau biaya proyek mereka. Alternatif yang ada mencakup pembangunan perumahan di permukiman baru, usaha patungan, dan partisipasi dalam proyek program kredit pemilikan rumah bagi komunitas baru.

CREBA ingin kontribusi untuk subsidi yang diusulkan ditambahkan sebagai opsi kepatuhan lainnya. Menurut kelompok tersebut, tingginya biaya tanah dan konstruksi serta batas harga perumahan sosial menyulitkan sebagian pengembang untuk memenuhi kewajiban. CREBA juga mempertanyakan pembangunan unit di lokasi dengan permintaan terbatas atau ketika penerima manfaat yang dituju mungkin kesulitan membelinya.

Dana penjualan sebelum pembangunan dan persoalan kepatuhan

CREBA juga meminta departemen perumahan meninjau aturan mengenai izin sementara untuk menjual. Kerangka kerja ini menempatkan hasil penjualan sebelum pembangunan dalam rekening penampungan (escrow) untuk melindungi pembeli apabila izin sementara tidak digantikan dengan izin reguler.

Asosiasi tersebut berpendapat bahwa akses terbatas ke dana itu dapat menghambat pembiayaan konstruksi dan arus kas. CREBA mengusulkan agar pencairan dana hanya digunakan untuk proyek yang menghasilkan dana tersebut, dengan tunduk pada pemantauan oleh bank dan departemen perumahan serta verifikasi tonggak pencapaian konstruksi.

CREBA juga memperingatkan bahwa berakhirnya moratorium pada Februari 2027 dapat menyebabkan penilaian ulang kepatuhan perumahan berimbang untuk proyek-proyek sejak 2017. Asosiasi tersebut merekomendasikan pengecualian bagi proyek-proyek yang tercakup dalam perjanjian tertentu yang dibuat sebelumnya. Dampak hukum dari pendapat departemen kehakiman terkait serta cakupan penilaian ulang apa pun masih perlu dikonfirmasi oleh lembaga pemerintah.

Baca Berita Lainnya

Berita FinanceVelix lainnya

Penafian

Artikel FinanceVelix ini memberikan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang dipersonalisasi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia saat artikel diterbitkan dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan.