Laba Agree Realty meningkat pada kuartal ketiga 2026, dan pemilik properti ritel tersebut menaikkan batas bawah panduan dana dari operasi disesuaikan (AFFO) untuk setahun penuh. Hasil perusahaan yang diumumkan pada 20 Oktober menunjukkan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa sebesar $66.5 million, naik 32.3% dibandingkan setahun sebelumnya, untuk kuartal yang berakhir pada 30 September.
Intisari
- AFFO per saham kuartal ketiga naik 4.9% menjadi $1.15, sementara laba bersih per saham meningkat 18.5% menjadi $0.53.
- Panduan AFFO setahun penuh mengerucut menjadi $4.58–$4.59 per saham, seiring dengan prospek volume investasi yang lebih rendah.
- Agree Realty mengakhiri September dengan likuiditas sekitar $2 billion dan portofolio yang tingkat sewanya mencapai 99.8%.
Daftar Isi
- Laba Agree Realty menaikkan batas bawah panduan tahunan
- Prospek investasi bergeser ke volume yang lebih rendah
- Pendanaan menyisakan likuiditas tersedia sebesar $2 billion
- Kenaikan dividen Oktober menyusul kuartal tersebut
- Kesimpulan
Laba Agree Realty menaikkan batas bawah panduan tahunan
Pengumuman hasil kuartal ketiga Agree Realty mencatat dana dari operasi disesuaikan, atau AFFO, sebesar $144.2 million, naik 17.2% dari $123.1 million setahun sebelumnya. AFFO merupakan ukuran non-GAAP dan terpisah dari laba bersih yang dilaporkan.
Selama sembilan bulan pertama 2026, AFFO per saham meningkat 6.7% menjadi $3.43. Laba bersih per saham naik 13.4% pada periode yang sama menjadi $1.47.
Manajemen kini memperkirakan AFFO setahun penuh sebesar $4.58 hingga $4.59 per saham, dibandingkan kisaran sebelumnya, $4.57 hingga $4.59. Revisi ini menaikkan batas bawah sebesar satu sen tanpa mengubah batas atas. Angka-angka ini tetap merupakan panduan manajemen, bukan hasil yang telah terealisasi.
| Pos | Rincian |
|---|---|
| Volume investasi 2026 | Direvisi menjadi sekitar $1.6 billion dari $1.6 billion–$1.8 billion. |
| Volume divestasi 2026 | Direvisi menjadi $100 million–$150 million dari $50 million–$100 million. |
| Beban umum dan administrasi 2026 | Tidak berubah, sebesar 5.3%–5.6% dari pendapatan disesuaikan. |
| Dilusi metode saham treasuri 2026 | Direvisi menjadi $0.01–$0.02 per saham dari $0.02–$0.04. |
Prospek investasi bergeser ke volume yang lebih rendah
Panduan AFFO yang lebih tinggi disertai penurunan volume investasi yang diperkirakan dan peningkatan rencana penjualan properti. Chief Executive Officer Joey Agree mengatakan perusahaan akan mengutamakan nilai daripada volume serta mempertahankan likuiditas untuk menghadapi perubahan di pasar transaksi.
Pada kuartal ketiga, perusahaan menginvestasikan sekitar $357.7 million pada 94 properti ritel dengan sewa neto. Akuisisi mencakup $308.6 million untuk 68 properti yang dibeli dengan tingkat kapitalisasi rata-rata tertimbang sebesar 7.3% dan sisa masa sewa rata-rata tertimbang sekitar 14.5 tahun.
Agree Realty juga memulai enam proyek pengembangan atau proyek Platform Pendanaan Pengembang dengan total biaya yang diperkirakan sebesar $57.4 million. Komitmen tersebut berbeda dari pengeluaran yang telah direalisasikan. Perusahaan menyelesaikan tujuh proyek dengan biaya sekitar $82.4 million selama kuartal tersebut dan menjual 11 properti dengan hasil bruto sebesar $26.9 million.
Pendanaan menyisakan likuiditas tersedia sebesar $2 billion
Perusahaan menyelesaikan penawaran obligasi senior tanpa jaminan senilai $400 million dengan kupon 5.65% yang jatuh tempo pada 2036. Dengan memperhitungkan aktivitas lindung nilai sebelumnya, tingkat bunga keseluruhan mencapai 5.36%. Perusahaan juga menyelesaikan penyelesaian 5.7 million saham dari ekuitas berjangka yang masih beredar, sehingga menghasilkan dana bersih sekitar $426 million.
Likuiditas pada akhir kuartal mencakup ketersediaan fasilitas kredit bergulir, ekuitas berjangka yang masih beredar, dan kas. Rasio pro forma utang neto terhadap EBITDA berulang adalah 3.9 kali, dibandingkan 4.8 kali jika ekuitas berjangka yang belum diselesaikan tidak diperhitungkan.
Portofolio tersebut terdiri atas 2,888 properti di seluruh 50 negara bagian dan District of Columbia. Penyewa ritel berperingkat investasi menghasilkan sekitar 65.1% dari sewa dasar tahunan, dan sisa masa sewa rata-rata tertimbang sekitar 7.8 tahun.
Kenaikan dividen Oktober menyusul kuartal tersebut
Setelah September berakhir, Agree Realty menaikkan dividen bulanan saham biasa menjadi $0.271 per saham untuk Oktober. Jumlah tersebut setara dengan dividen tahunan sebesar $3.252 per saham, naik 3.4% dari tingkat tahunan Oktober 2025.
Dividen Oktober akan dibayarkan pada 13 November 2026 kepada pemegang saham yang tercatat pada penutupan perdagangan 30 Oktober. Selama kuartal ketiga, dividen bulanan sebesar $0.267 per saham, dengan rasio pembayaran AFFO yang dilaporkan sekitar 69%.
Kesimpulan
Agree Realty mencatat kenaikan laba kuartalan dan sedikit menaikkan batas bawah panduan AFFO, sekaligus menurunkan prospek investasinya. Tanggal penting pemegang saham berikutnya yang telah dikonfirmasi adalah tanggal pencatatan dividen pada 30 Oktober dan tanggal pembayaran pada 13 November.
Baca Berita Lainnya
Penafian
Artikel FinanceVelix ini menyediakan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang dipersonalisasi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia saat diterbitkan dan dapat berubah. Periksa sendiri informasi penting dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan bentuk dukungan.
