Pembaruan perdagangan SEGRO yang diterbitkan pada 21 Oktober 2026 menunjukkan £70 juta sewa pokok baru yang dikontrak dalam sembilan bulan pertama tahun ini, naik 32% dibandingkan periode yang sama pada 2025. Penyewaan di properti yang sudah ada dan proyek pengembangan mendukung kenaikan tersebut, sementara tingkat hunian meningkat dan perusahaan melanjutkan proses regulasi atas rencana penggabungannya dengan Prologis.
Hal-hal Utama
- Properti yang sudah ada menyumbang £42 juta sewa baru yang dikontrak, sementara penyewaan dari proyek pengembangan menambah £28 juta.
- Tingkat hunian mencapai 94,7%, naik 20 basis poin sejak paruh pertama tahun ini, sementara retensi pelanggan berada di angka 80%.
- Penggabungan dengan Prologis masih bergantung pada sejumlah persyaratan, dengan penyelesaian diperkirakan pada paruh pertama 2027.
Daftar Isi
- Pembaruan perdagangan SEGRO menunjukkan aktivitas penyewaan yang lebih kuat
- Portofolio proyek pengembangan bertambah, tetapi tidak semua sewanya telah terjamin
- Divestasi mendukung likuiditas sementara pembicaraan usaha patungan berlanjut
- Transaksi Prologis menunggu pemenuhan persyaratan yang tersisa
- Kesimpulan
Pembaruan perdagangan SEGRO menunjukkan aktivitas penyewaan yang lebih kuat
Pengumuman perdagangan kuartal ketiga SEGRO mencakup periode 1 Januari hingga 30 September 2026. Angka sewa yang dikontrak sebesar £70 juta mengukur sewa bruto tahunan yang berlaku setelah insentif seperti masa bebas sewa berakhir; angka tersebut bukan pendapatan sewa yang diterima selama sembilan bulan itu.
Chief Executive David Sleath mengatakan kondisi permintaan dan penawaran untuk ruang industri, logistik, dan pusat data modern yang berlokasi strategis masih mendukung. Ia menyoroti kemajuan dalam penyewaan ruang yang sudah ada, memperoleh sewa yang lebih tinggi, dan menandatangani perjanjian pengembangan.
Peninjauan sewa, perpanjangan, dan negosiasi ulang kontrak sewa menghasilkan kenaikan sewa di seluruh portofolio, dengan rata-rata kenaikan di Inggris jauh lebih besar daripada di Eropa Kontinental. Kenaikan ini berlaku untuk kontrak sewa yang ditinjau atau dinegosiasikan ulang, bukan untuk seluruh portofolio.
| Item | Rincian |
|---|---|
| Kenaikan sewa di Inggris | Rata-rata 43% untuk peninjauan sewa, perpanjangan, dan kontrak sewa yang dinegosiasikan ulang |
| Kenaikan sewa di Eropa Kontinental | Rata-rata 5% dengan dasar yang sama |
| Kenaikan sewa Grup | Rata-rata 34% dengan dasar yang sama |
Portofolio proyek pengembangan bertambah, tetapi tidak semua sewanya telah terjamin
Penyelesaian proyek pengembangan mencapai total 152.500 meter persegi selama sembilan bulan pertama, yang mewakili potensi sewa pokok sebesar £13 juta. Dari potensi sewa tersebut, 59% telah terjamin melalui prasewa atau kontrak sewa yang disepakati sebelum proyek selesai.
Proyek yang sedang dibangun atau dalam tahap negosiasi lanjutan mewakili tambahan potensi sewa sebesar £103 juta, dengan dua pertiganya terkait prasewa. Perbedaan ini penting: potensi pendapatan sewa tidak sama dengan sewa yang sudah dikontrak atau sedang diterima.
SEGRO juga sedang menegosiasikan pusat data London Barat pertama yang sepenuhnya dilengkapi melalui usaha patungannya dengan Pure DC. Perusahaan memperkirakan akan menandatangani prasewa dengan pelanggan hyperscale besar dalam beberapa bulan mendatang, tetapi belum mengumumkan perjanjian yang telah ditandatangani.
Divestasi mendukung likuiditas sementara pembicaraan usaha patungan berlanjut
SEGRO menyelesaikan divestasi senilai £223 juta di atas nilai buku selama periode tersebut. Aset-aset itu menghasilkan pendapatan sewa terkait sebesar £11 juta. Kontrak untuk divestasi tambahan senilai £57 juta telah dipertukarkan dan transaksi dijadwalkan selesai pada akhir 2026.
Perusahaan melaporkan rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 33% dan likuiditas yang tersedia sebesar £1,2 miliar. Perhitungan LTV menggunakan nilai properti per 30 Juni yang disesuaikan dengan akuisisi, divestasi, dan belanja modal lainnya selama kuartal ketiga.
Pembicaraan mengenai usaha patungan logistik kotak besar baru di Inggris terus berlanjut. SEGRO memperkirakan akan menerima hasil bersih sekitar £500 juta dari kontribusi aset yang telah selesai dibangun dan lahan, meskipun pengaturan tersebut belum diumumkan telah selesai.
Transaksi Prologis menunggu pemenuhan persyaratan yang tersisa
Pemegang saham menyetujui skema pengaturan untuk penawaran saham terbaik dan final yang direkomendasikan Prologis dalam rapat pada 28 September. Proses regulasi masih berlangsung dan penggabungan tersebut tetap bergantung pada sejumlah persyaratan.
SEGRO memperkirakan transaksi akan rampung pada paruh pertama 2027. Dengan demikian, persetujuan pemegang saham merupakan langkah menuju penyelesaian, bukan akuisisi yang telah selesai.
Kesimpulan
Pembaruan sembilan bulan SEGRO menunjukkan aktivitas penyewaan yang lebih kuat dan peningkatan tingkat hunian, disertai aktivitas pengembangan dan divestasi. Tonggak keuangan terjadwal berikutnya adalah publikasi hasil setahun penuh pada 10 Februari 2027, sementara transaksi Prologis masih bergantung pada pemenuhan persyaratan yang belum terselesaikan.
Baca Berita Lainnya
Penafian
Artikel FinanceVelix ini memberikan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang dipersonalisasi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia pada saat diterbitkan dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan berkonsultasilah dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan suatu aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan atau rekomendasi.
