Pada September 2026, Miami mencatat surplus penjual terbesar dibandingkan pembeli di antara 50 wilayah metropolitan AS dengan jumlah penduduk terbanyak. Redfin memperkirakan terdapat 18.909 penjual dan 7.304 pembeli—selisih 158,9%—menempatkan Miami di atas Nashville dan Houston, sementara pasar perumahan nasional semakin condong ke arah pembeli.
Hal-Hal Penting
- Surplus penjual di Miami melebar dari 134,5% pada Agustus menjadi 158,9% pada September.
- Secara nasional, jumlah penjual melampaui pembeli sebesar 62,6%, selisih terbesar dalam catatan yang dimulai pada 2013.
- Daya tawar yang lebih besar tidak mengatasi hambatan keterjangkauan yang membuat banyak calon pembeli tetap tidak bisa membeli rumah.
Daftar Isi
- Ketidakseimbangan pasar perumahan Miami melebar tajam
- Lebih sedikit pembeli mendorong kesenjangan nasional
- Lebih banyak pilihan bukan berarti rumah terjangkau
- Kesimpulan
Ketidakseimbangan pasar perumahan Miami melebar tajam
Analisis pembeli-penjual Redfin untuk September 2026, yang diterbitkan pada 14 Oktober, menunjukkan surplus penjual di Miami meningkat 24,4 poin persentase dibandingkan Agustus. Ini merupakan pelebaran bulanan terbesar di antara pasar pembeli yang diteliti.
Angka-angka tersebut menunjukkan keunggulan pembeli, bukan penjual: ketika jumlah properti yang terdaftar jauh lebih banyak daripada calon pembeli, pembeli memiliki lebih banyak pilihan dan penjual menghadapi persaingan lebih ketat. Redfin mendefinisikan pasar pembeli sebagai pasar dengan jumlah penjual lebih dari 10% di atas jumlah pembeli.
Miami, Nashville, dan Houston mencatat tiga surplus penjual terbesar selama dua bulan berturut-turut. Ketiga belas wilayah metropolitan yang jumlah penjualnya lebih dari dua kali lipat jumlah pembeli berada di Sun Belt, termasuk empat wilayah di Florida dan empat di Texas.
| Item | Rincian |
|---|---|
| Nashville | September 2026: jumlah penjual 152,3% lebih banyak daripada pembeli; 18.068 penjual dan 7.161 pembeli. |
| Houston | September 2026: jumlah penjual 134,6% lebih banyak daripada pembeli; 47.456 penjual dan 20.230 pembeli. |
| Austin | September 2026: jumlah penjual 130,9% lebih banyak daripada pembeli; 18.087 penjual dan 7.834 pembeli. |
| Tampa | September 2026: surplus penjual sebesar 103,7%, naik dari 82,2% pada Agustus. |
Lebih sedikit pembeli mendorong kesenjangan nasional
Di seluruh Amerika Serikat, perkiraan jumlah pembeli turun 2,4% dari Agustus menjadi 928.892 pada September, penurunan bulanan kelima berturut-turut dan angka terendah dalam catatan sejak 2013. Jumlah penjual meningkat 1,2% menjadi 1.510.784, level tertinggi sejak Maret 2020.
Kedua pergerakan yang berlawanan itu memperlebar surplus penjual nasional dari 56,9% menjadi 62,6%, yang merupakan rekor baru untuk keempat kalinya secara berturut-turut. Redfin mengaitkan penumpukan inventaris sebagian dengan rumah-rumah yang belum terjual, sementara properti baru terus masuk ke pasar.
Perkiraan tersebut telah disesuaikan secara musiman dan dapat direvisi. Jumlah penjual diukur berdasarkan properti aktif yang tercatat di layanan pencatatan ganda (MLS); perkiraan jumlah pembeli menggabungkan data kunjungan properti Redfin dengan properti aktif dan penjualan yang masih dalam proses. Angka-angka ini bukan jumlah transaksi yang telah selesai.
Lebih banyak pilihan bukan berarti rumah terjangkau
Redfin mengklasifikasikan 41 dari 50 wilayah metropolitan sebagai pasar pembeli, empat sebagai pasar seimbang, dan lima sebagai pasar penjual. Pembangunan rumah yang pesat di sejumlah bagian Sun Belt telah menambah pasokan meskipun permintaan melemah, sementara biaya perumahan yang tinggi membatasi jumlah calon pembeli.
“Ini adalah pasar pembeli yang lahir dari kehati-hatian, bukan kekuatan,” kata Asad Khan, ekonom senior di Redfin. Perbedaan ini penting: orang yang mampu membeli mungkin memiliki ruang lebih besar untuk bernegosiasi, tetapi surplus penjual saja tidak membuktikan bahwa rumah terjangkau atau harganya telah turun.
Kondisinya tetap berbeda di pasar dengan pasokan terbatas. Nassau County, New York, mencatat keunggulan penjual terbesar, dengan jumlah penjual 28,6% lebih sedikit daripada pembeli. Montgomery County, Pennsylvania, Newark, Milwaukee, dan San Francisco merupakan pasar penjual lainnya.
Kesimpulan
Angka September menempatkan Miami di garis depan pergeseran yang lebih luas menuju peningkatan daya tawar pembeli. Ukuran utama yang perlu diperhatikan dalam data bulanan berikutnya adalah apakah jumlah pembeli stabil dibandingkan dengan properti aktif yang terdaftar—bukan sekadar apakah semakin banyak rumah masuk ke pasar.
Baca Berita Lainnya
Penafian
Artikel FinanceVelix ini menyajikan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang disesuaikan untuk individu. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi memiliki risiko kerugian. Fakta mencerminkan informasi yang tersedia saat artikel diterbitkan dan dapat berubah. Periksa sendiri informasi penting dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan bentuk dukungan.
